我國當前房地産市場已經發生改變，由供給端走向需求端，房地産市場整體處於供大於求的局面，但房地産市場的區域差異較大。

　　1、房地産調控政策會進一步寬鬆

　　面對庫存越來越嚴重的房地産市場，自2014底以來，房地産調控政策越來越寬鬆，除了幾個一線城市外，限購普遍放開，住房貸款利率也不斷下調，而且各地方政府為了進一步刺激房地産需求，出臺真金白銀的房地産補貼政策。2016年在去庫存成為五大任務之一的背景下，調控政策應該更加寬鬆。包括購房按揭貸款利息抵扣個稅；首套或二套普通住房首付比例繼續下調；鼓勵農民進城買房落戶(中央經濟工作會議把這個舉措與推進新型城鎮化結合起來)；放寬戶籍限制，鼓勵購房入戶(中央經濟工作會議將鼓勵常住外地人購房與鼓勵租房、擴大公租房覆蓋範圍統籌起來，深化住房制度改革)；回購商品房作為棚戶區改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發行債券渠道；推進公積金或房貸證券化；購房稅費減免等。另外，二胎生育政策的正式出臺，近期看導致家庭成員增加，需求更大的房子，將會産生對大戶型的改善型需求，遠期看由於人口總量的增加會加大對住房的需求。

　　2、較高的住房自給率和人口將影響房地産市場預期

　　隨著我國房地産市場本世紀以來的快速發展，中國住房擁有率過高已經成為不爭的事實，根據西南財經大學和中國人民銀行共同發佈的《中國家庭金融調查報告》，目前中國城鎮自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水準(美國為65%，英國為70%，日本為60%)，處於世界前列。實際，如果再加上我國大量存在的小産權房以及軍隊住房等，我國的住房自給率可能會更高。一方面面對較高的住房自給率，另一方面從我國新生人口來看，我國上世紀70年代新生人口2.03億人，上世紀80年代新生人口2.20億人，80年代比70年代多0.17億人；上世紀90年代新生人口1.72億人，比80年代少4806萬人；2000-2009年新生人口1.59億人，比上個世紀90年代少0.13億人。人口的不斷減少，伴隨著人口老齡化的加劇和城鎮化速度的減慢，將極大影響人們對中長期房地産市場需求的預期。

　　3、經濟增速放緩將影響房地産市場持續回暖

　　從2015年房地産市場銷售面積和銷售額的數據看，房地産市場回暖的趨勢已基本確立。但是，房地産回暖的區域差異顯然較大，另外，宏觀經濟數據依然不樂觀，房地産市場整體回暖的基礎還比較脆弱，如果經濟增速持續下降，房地産市場很難獨善其身。尤其是2015年9月份以後的房地産銷售增速趨緩已經比較明顯，而且寬鬆政策對房地産市場刺激的邊際效用也會遞減，後期回暖持續性值得擔憂。雖然2016年的房地産政策會更加寬鬆，但是經濟下滑下的市場預期發生改變，居民收入水準也會産生影響，所以房地産市場回暖能否持續回暖與經濟增速還有一點關係。

　　4、商品房去庫存尚無有效手段

　　商品房去庫存已經成為2016年國家五大經濟工作任務之一。目前我國商品房庫存顯然不是以待售面積為71853萬平方米來計算的，因為這個庫存量按照2015年的銷售速度，只需要6.72個月就可以銷售完畢，這顯然不值得擔憂。根據2000-2015年底我國房地産新開工面積減去銷售面積差額更真實反映我國的商品房庫存，再以過去3年平均銷售速度作為需求，則需要4.4年消化庫存。可見，去庫存壓力顯然很大。而目前對於去庫存寄予希望最大的就是通過農民工的市民化來消化庫存。即政府通過戶籍制度改革加快農民工市民化，提升中國城鎮化進程。但是，這一途徑的問題在於，一方面很多收入相對較高的農民往往在一二線城市就業，他們即使買房更希望在一二線城市，而需要加大去庫存的是廣大三四線城市；另一方面，很多有支付能力的農民工確實有購房需要，但是缺乏將其轉化為現實購買力，因為很多有購買能力的已經購買，而現在很多面對高房價，很多很難有支付能力，即使政府能對其補貼，使其能勉強支付首付，這種按揭也會具有一定的風險。還有建議通過降房價去庫存，這顯然只是一種理論思維，認為價格降低，需求會增加，但是事實上商品房市場跟一般商品市場顯然不一樣，投入資金大，所以在商品房市場人們的購買行為往往跟股市相似，買漲不買跌。特別是當人們對於房價下跌有預期後會進一步降低購房需求。

　　5、房地産企業加快合作和轉型

　　隨著房地産行業的調整，房地産企業盈利空間越來越窄，一些根植于三四線城市的中小房地産企業越來越難生存，主動轉型或者多元化經營成為趨勢。而大型房地産企業也由於房地産市場的走弱帶來風險上升，拿地更為謹慎，很多企業已退出三四線城市。一線城市由於地價繼續攀升加劇企業流動性風險，大企業聯合拿地開發成為一種新趨勢。大企業間除了資金合作外，還有經驗的分享。另外，房地産企業也在嘗試利用“網際網路+”這一國家戰略來實現轉型，但目前房地産企業的網際網路應用主要是房産資訊查詢、線上銷售和資金眾籌，更高效的網際網路應用模式還在探索之中。