2016年只要經濟不出現嚴重問題，房地産市場各項指標將保持低位運作，房地産市場整體量升價緩，但區域市場仍會繼續分化。因此，房地産政策仍需要注意差異性，應賦予企業更多自主權。激發改善型需求加快去庫存仍是最重要的主題，房地産企業轉型和兼併的步伐也將加快。

　　1、區域分化繼續加劇，去庫存效果地區差異較大

　　只要經濟基本面不出現大的問題，2016年房地産市場無論是銷售和開發都會延續2015年分化的趨勢，一線城市和二線熱點城市還會出現量價齊升的局面，但是價格大幅上升的可能性不大，一般二線城市和三四線城市去庫存壓力仍然較大，價格難以上行。鋻於當前房地産作為投資的功能較弱，隨著房地産調控長效機制的逐步完善，房地産需求將逐步趨於理性，加快去庫存的關鍵在於激發改善型需求。但是，各地由於經濟發展潛力和庫存現狀差異較大，去庫存差異也會較大，極大城市群地區和一些經濟發展潛力大、結構轉型快的三四線城市去庫存效果較好，而廣大工業産業過剩嚴重和經濟發展下滑嚴重的城市去庫存效果較差。

　　2、房地産投資增速繼續下滑，全年投資增速為零左右

　　一方面受房地産庫存的不斷增加到影響，另一方面又受到房地産政策寬鬆下房地産銷售不斷回暖的影響，2015年房地産投資增速雖然連連下滑，但是下滑的速度顯然不斷趨緩。但是，2015年三季度，房地産開發投資增速出現1998年以來首次負增長，再結合土地購置面積的大幅下滑，可以判斷，2016年房地産投資仍將繼續下滑，但是受到2015年投資基數較低的影響，房地産投資增速雖然繼續下降，但是幅度有限，個別月份會出現同比負增長，全年房地産投資為零增長。

　　3、商品房銷量仍會上升，價格變動的區域差異較大

　　2015年的商品房銷售在寬鬆政策的刺激下不斷回暖，尤其是一二線城市。事實上，我國城鎮化帶來的剛性需求仍然有較大空間，改善性需求也在不斷涌現，加上政策的寬鬆，2016年房地産市場的銷量仍然會延續上升趨勢。再加上全面放開二孩政策，房地産市場需求在未來一段時間將謹慎樂觀。但是，房地産市場區域差異化的影響和庫存的壓力會使房地産價格總體上升幅度相對銷量增長比較平穩，但一線和二線熱點城市及國家戰略重點佈局區域的城市商品房銷量和價格增長都較快，三四線城市銷量和價格的上升仍將緩慢，甚至負增長。

　　4、房地産企業轉型和淘汰步伐加快，産業集中度將提高

　　房地産市場進入“新常態”後，企業利潤不斷下滑，房地産企業紛紛加快轉型和兼併重組。一些有實力的品牌房企紛紛主動出擊，實現多條腿走路，轉型相當輕鬆。尤其是萬科和萬達的強強聯姻，率先走一條合縱連橫的新路子，為房地産企業的合作帶來一定示範效應，可能出現更多強強聯合或者抱團實施多元化發展的例子。同時，房地産企業面對房地産市場嚴峻的現實，加快轉型成為一種必然，越是實力雄厚的企業轉型的步伐會更快，尤其是作為商業地産龍頭的萬達，將2016年地産銷售目標下調至1000億平方米，相比2015年逾1600億平方米的銷售額，下調幅度近40%。這種迅猛的轉型必然會對房地産企業帶來較大影響，為國內其他開發商的轉型提供了樣本。同時，三四線城市中小房企的轉型並非易事，有的只能選擇放棄房地産業務，或被兼併甚至淘汰，從而提高房地産業的集中度。