1月，深圳二手樓市迎來量價齊升行情，成交價格首次突破5萬元/平方米，成交量同比環比均大幅上漲。深圳商報記者了解到，房價“逼空式”上漲，業主普遍強勢漲價，業內人士對目前深圳過高過快上漲的房價提出“預警”。

　　深圳市規劃和國土資源委員會的數據顯示，1月，深圳二手住宅成交15159套，同比上漲74.12%，環比增加19.43%;成交面積121.9萬平方米，同比上漲65.26%，環比增加19.22%。這是2015年8月以來的新高，僅次於去年6月及7月的成交高位。

　　中原地産監測的數據顯示，1月，二手住宅價格環比小幅上漲6.69%，漲至51468元/平方米，為歷史最高值。

　　從全市各區的指數變化情況來看，各區二手房價持續上漲，漲幅均超過5個百分點。其中龍華二手房價領漲全市，全區樣本樓盤均價為44654元/平方米，漲幅高達8.3%。受大前海輻射的影響，寶安區二手房價持續上漲，樓盤均價“破五”，為52370元/平方米，環比小幅上漲7.7%。

　　值得注意的是鹽田區，受地鐵八號線、高速公路節後取消收費等交通利好消息影響，該區二手房價持續上漲，樓盤均價漲至30421元/平方米，環比小幅上漲7.3%。此外，受剛需客推動，龍崗樣本樓盤均價為32924元/平方米，環比小幅上漲7.2%。其中布吉片區在新房市場的帶動下，房價漲幅高達9.1%。

　　“原本想在春節前看看有沒有合適的二手房，但是業主漲價太離譜了。”説起上週末的一次看房經歷，小謝連聲嘆氣，“我看好了景田北一套40平方米的小戶型，一開始和業主談好的價格是250萬元，等我打算去交定金的時候，對方卻反悔了，説要按照春節後的價格來成交。”

　　深圳鏈家二手房研究院總經理肖小平分析，深圳樓市1月快速上漲的主要原因首先是市場高度活躍，看漲預期非常強，有很多追漲買入者;其次是供需矛盾非常突出，1月“客盤比”約3.4，即3.4個客戶對應1套房，業主普遍強勢漲價。

　　從2014年10月開始，深圳二手房價已經連漲16個月，已經超過2005年的行情。截至2016年1月，在本次行情中，深圳二手房價累計漲幅達到了74.03%。

　　“當前樓市面臨的風險被高漲的投資熱情所掩蓋，不少購房者把高度杠桿化的市場當成避風港，購房者應該警惕高杠桿帶來的高風險。” 深圳中原研究中心經理王飛説，“而短期來看，臨近春節，市場成交將逐漸降溫，據深圳中原研究中心監測，上周訪客量明顯下降，且深圳中原經理指數和中原報價指數現短期小幅調整，預計春節前後房價漲勢將逐步放緩。”