春節前，打算買房的市民盼來了好消息。昨日，央行、銀監會下發關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知。通知指出，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

　　除此之外，銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求，以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等，合理確定具體首付款比例和利率水準。

　　銀行

　　二套房利好更大節後落地

　　興業銀行天津分行負責人表示，按照相關規定，天津屬於不實施“限購”措施的城市，“不過，央行政策公佈後，我們還需要等待總行下發政策。現在距離春節已經很近了，預計政策具體落地要等到年後。”

　　該負責人認為，央行出臺的新政策，對二套房而言，利好更明顯，“首套房、二套房的首付比例都降了，而且銀行可以根據借款人的信用狀況、還款能力等因素確定具體首付款比例和利率水準。這意味著，利率方面的優惠也可以放開。目前，很多銀行首套房貸執行的是基準利率8.5折的優惠，這基本是銀行的底線了，因此很難再有優惠。而二套房貸利率目前銀行基本都是在基準利率基礎上上浮10%，政策出來後，估計會有一定優惠。”該負責人表示，可能會有銀行將二套房貸的利率降至基準利率，甚至推出更大幅度優惠。

　　由於銀行政策落地還需一段時間，因此，該負責人建議市民等到春節後再申請房貸，“政策本身是放鬆的，不是收緊，因此可以觀望一下，過完春節再申請，屆時各銀行的具體政策應該會陸續出爐。”

　　業內

　　新政刺激購房者積極入市

　　“新政策可以刺激那些持幣觀望的購房者入市，對於接下來擴大樓市有效需求，穩定房地産市場起到推動作用。”融360房貸分析師郝俊丞表示，首先，首付比例低至兩成對於首次購房的剛需一族來説是一個巨大福音;另外，“全面兩孩”政策實施後，房産改善型需求日漸增多，此時調整二套房首付比例，可以減輕這類購房者的經濟負擔，刺激改善型住房銷量的增長。

　　我愛我家市場研究中心分析師郭燕認為，該政策將進一步降低首次置業者的入市門檻，積極促進購房者入市，預計春節後剛需群體對市場的關注度會快速提升。

　　由於眼下已臨近春節假期，預計多數銀行的執行細則將於節後逐漸明朗。房天下分析師王琳建議廣大購房者，如在首付政策暫未明確時準備出手購房，一定要向貸款銀行就個人資質和政策細則進行詳細諮詢，以免出現相關違約責任。