機構統計9月廣州有9家銀行下調了首套房利率 平均利率降至4.72%

　　昨日，融360發佈9月房貸市場月度分析報告顯示，廣州本月共有9家銀行下調了首套房貸款利率，其中匯豐銀行從8.6折降至8.2折，為廣州最低。本月，廣州首套房利率繼續下行，平均利率折扣由 9.31 折降至 9.16 折，平均利率降至 4.72%，首次降至 5%以下，全國排名第8位。二套房方面，廣州沒有分化，23家銀行二套房全部執行七成首付政策，除廣州銀行執行基準利率上浮15%外，其他銀行均為基準利率上浮10%。

　　此外，本月，全國首套房平均利率受降息影響降至4.90%，首次跌破 5%，創歷史新低，其中最低的是天津，平均利率為4.58%。

　　對於未來房貸走勢，融360分析認為，伴隨著金九銀十樓市回溫，匯豐銀行的行為或將引發其他外資銀行的跟進策略，在房貸市場上演利率大戰。本月公積金政策頻出，下調二套房首付比例，以及開展異地貸款，都將有助於提振購房消費信心，助推樓市成交量，三、四線城市或迎來轉機。

　　在樓市方面，融360認為，在 GDP 和 CPI 雙雙放緩的情況下，近兩年房地産市場都可能維持在盤整階段，全國房價增速會很慢，但也不會走低。越是在轉型階段，越多的潛在購房者就會持觀望的態度。

　　二手樓

　　張小姐手裏有幾百萬元的現金，但卻一直覺得不如物業“穩陣”。左思右想之下，她決定買第二套房保值。據了解，這種買房求保值的現象在市場上越來越明顯，使120㎡以上和總價200萬元以上的大戶型走俏，二手房網簽量均連續兩周上漲。

　　文、廣州日報記者林琳

　　連續兩周

　　大戶型二手房網簽環比上漲

　　張小姐手裏有幾百萬元的現金，但卻一直覺得不如買物業“穩陣”。經過了2個多月的看房，張小姐看中了海珠區濱江板塊的一套120㎡三房單位，儘管原業主表示房子還帶著半年租約，但張小姐還是很滿意，認為自己不急於入住，購入後還可每月收租5500元，於是與丈夫用公積金貸款了80萬元，另外給了240萬元首付，以總價320萬元的價格購入該物業。

　　潛在買家出手購房

　　近幾個月受接連出臺的新政刺激的影響，樓市的剛性需求出現爆發，大量中低價位的房源消耗，市場上逐漸出現供需不平衡的狀態。根據搜房網廣州二手房數據中心監控的數據顯示，9月第二周(9.7~9.13)120㎡以上的廣州二手住宅合共網簽179套，環比上漲15.48%，200萬元以上的戶型網簽量為229套，微漲4.57%，第三周(9.14~9.20)的網簽量進一步攀升至199套，環比漲幅達11.17%，200萬元以上的戶型則進一步增長，漲幅擴大至18.34%。

　　觀察可發現，進入9月份，120㎡以上和總價200萬元以上的大戶型走俏，這兩個區間的廣州二手房網簽量均連續兩周上漲。業內人士認為，不少準備換房的業主在上半年度出售房源，售出後資金回籠，在下半年入市換大房，所以上半年度以剛性需求的爆發為主，下半年則會以改善型需求作為成交量增長的動力。

　　市場上，像張小姐這樣的買家也不在少數。特別是他們的要求多為希望找到投資回報率與市面上的理財産品相近的物業，而業內人士認為，這種要求在中心板塊並不難達到：“另外房産畢竟未來還有自住和升值的價值，因此部分有錢有名額的潛在買家近日一直在尋找合適的房源出手。”

　　部分業主

　　加速放盤

　　搜房網廣州二手電商商圈經理蒙聖琳發現，每年下半年經過半年積累後，資金流充足，加上想換房的買家都會在上半年出售舊房套現，因此不少想換大房的改善型買家都會在下半年出手，導致現時大戶型走俏。

　　記者了解到，由於近日不動産登記開始在各地實施，令不少擁有多套房産的業主加快放盤，其中以境外業主受“刺激”較大。有仲介人士透露，業主普遍擔心不動産登記日後會成為房産稅實施等政策的鋪墊，有部分在未實施限購前買了多套房子的境外業主最近都在加快出手，不過，並無降價賣房的跡象。

　　部分銀行調整房貸利率

　　匯豐銀行從8.6折降至8.2折。

　　郵儲銀行從 9 折降至 8.5 折。

　　中國銀行從 9 折降至 8.8 折。

　　工商銀行從 9 折降至 8.8 折。

　　農業銀行從 8.9 折降至 8.8 折。

　　光大銀行從 9.2 折降至 9 折。

　　興業銀行從 9.5 折降至 9 折。

　　中信銀行從基準利率降至 9 折。

　　恒生銀行從 9.5 折降至 9 折。