貸款額過高 月供超標會被銀行拒絕
- 發佈時間：2016-02-03 10:32:41 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■記者 楊劍峰
福州晚報訊 昨日人民銀行聯合銀監會發佈通知，在不實施限購措施的城市，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。截至昨晚，在榕銀行尚未接到通知。今後一旦執行新政，百萬元房貸首付款將可少備5萬元。不過需注意的是，首付降低後，如果貸款額較大，月供支出就有可能超標，此時仍需通過提高首付比例或者延長貸款期限來“補救”。
目前，福州首套房商貸最低首付比例為25%，第二套貸款首付比例為40%。現最低首付款比例可在25%的基礎上向下浮動5個百分點，相當於首付比例最低為20%。由於福州屬於非限購城市，今後應可以享受該政策。另外二套房貸首付比例最低由40%降至30%，這樣二套房貸款購房者會直接受益。另外，此前公積金貸款首付比例最低已降至20%，一旦商業貸款執行兩成首付，首套房組合貸中過往“就高不就低”的問題也將不復存在。昨日在榕建行、中行、光大等銀行均暫未接到房貸新通知。在榕銀行人士表示，如果分行一旦接到新的房貸通知會及時執行。
首付比例降低對於購房者是利好，可以減少首付壓力，帶來諸多便利，不過選擇幾成首付比例要因人而異。首付比例降低後，如果貸款總額較高，就有可能出現房貸月供超標而不符合貸款條件的情形。按規定，客戶月還款額不能超過月收入的一半，否則銀行多會拒絕。如首付比例20%後貸款130萬元，期限20年，月供高達8500余元，這意味著貸款申請者月收入需達1.7萬餘元。因而單價較高的房貸選擇較低首付比例就有可能達不到貸款要求。此時客戶仍需提高首付比例或者延長貸款年限才能順利簽約。
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