■首席記者 江海

　　昨日，根據央行和銀監會下調個人首套房商業貸款首付比例，最低可為20%。福州房地産開發企業表示，這對福州樓市是一大利好。因為今年春節後，福州將有大量豪宅上市，新政將極大緩解購房者的壓力，從而促進銷售。

　　2015年，福州成功拍出的過萬元樓面價的項目不少，包括保利+中庚+首開的加洋巷項目、首開融僑四個連潘項目、陽光愉景花園、融僑陽光的奧體項目、世茂連潘項目、正榮火車站項目、魯能新店項目，以及巨成實業拿下的永安街地塊等，佔據了去年地塊出讓總量的一半以上。

　　“動輒萬餘元的高價地，將來房價肯定要賣到每平方米20000元以上才會賺。”CRIC高級分析師黃彬表示，據估算，以上地塊的總建築面積近130萬平方米，扣掉公用面積等，以套均120平方米計算，福州樓市中至少將增加近10000套單價在每平方米20000元以上的房源。如果以單價每平方米20000元為基準，此類房源去年福州共成交了2052套，佔據去年全年銷量的8%；相應的供應量則為1559套，佔比在10%以內。而時間再往前推，2014年成交2957套、供應4020套，2013年成交2950套、供應5589套，佔整個市場總容量的比例都在10%以下。

　　而今年，這些地王都加快了入市節奏，一半以上項目都將在今年上半年入市。因而，今年的豪宅上市量已經超過前三年的總和。進一步來看，如按照去年單價每平方米20000元以上房源的去化水準，今年上市的房源至少需要5年才能消耗完畢。

　　豪宅供應量迅速上升，使得不少銷售代理機構都感覺“壓力山大”。多位房産銷售機構負責人告訴記者，以往八縣及閩北等地企業家是支撐福州高端項目的基本力量。但如今，這些“財大氣粗”的群體也因為經濟大環境的衰退，實體經濟的不景氣，失去了以往強勁的買房動力，取而代之的則是具有高知背景的企業高管、IT等高新技術行業新貴。所以在當前環境下，如何抓住新客群是他們最關注的焦點之一。

　　“降低首套房的首付，有利於促進更多有意願有能力人群買房；同時降低二套房的首付比例，對那些有積蓄的人群來説，也能刺激他們買房。總之，這對樓市是一個比較大的利好。”資深房地産專家楊紅旭告訴記者，這一政策有利於刺激房地産市場在2016年上半年繼續復蘇。

　　而中原地産首席分析師張大偉則表示，這一政策各地執行力度不一，預計積極響應的主要是二三線城市，而福州恰好是這類城市的典型代表。另外，根據目前各地放出的風聲，預計後續各省都將針對房地産庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地産市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆。所以，預計包括福州在內的二三線城市，樓市資金面將明顯好轉。

　　而在本地開發商看來，最重要的是，這一新規將在很大程度上促進高檔住宅的銷售。“目前開發商都把眼光聚焦在科技新貴身上。他們受過良好的教育，很多是年輕人，雖然收入持續向好，但手頭能用於首付的資金卻不是太多。所以，央行和銀監會的新規將在很大程度上促進他們入市，對樓市是一大利好。”記者調查發現，今年市區高檔住宅項目的主力戶型將多在100平方米左右，也就是説總價盡可能控制在250萬元以內。按照2成~3成首付計算，也正是相對高端的改善型需求可以承受的範圍內。