房貸首付再次放寬不限購城市可降至兩成
- 發佈時間：2016-02-03 07:33:00 來源：長春晚報 責任編輯：羅伯特
業內：對三四線城市去庫存有幫助
本報綜合消息
中國購房者的買房門檻被再次下調。
2月2日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知規定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
這就意味著，非限購城市首套房首付比例最低可以達到20%，與此同時，在首套房貸款沒有結清的情況下，二套房門檻也隨之降低至30%，而此前這一比例為4成。
對去庫存有一定的幫助
業內人士認為，該政策更多地是針對中國的三四線城市，對於去庫存有一定的幫助。
去庫存是供給側改革第一要務，激發房地産合理需求是去庫存第一要務。下調公積金首付後，下調一般貸款首付順理成章，不排除進一步下調可能。未來兩三年，房地産政策暖風不會停，一方面60億庫存需要去；另一方面房價整體已經幾乎沒有上漲風險，政策有鬆動空間。下一步等待交易環節稅費進一步調整、住宅標準調整、保障房以租代售、組建國家住房銀行等。限購放開可能性不大。
刺激首套自住需求入市
業內人士分析稱，當前樓市供求已基本平衡，樓市規模化時代已經過去，市場環境發生了明顯的變化，未來買方市場的特徵會越來越明顯。此時，對於“下半場”的樓市來講，購房需求已經基本得到滿足，市場需求增速沒有那麼快，甚至部分城市還出現下滑。在這樣的市場背景下，儘管“救市”政策出了4輪，即使是首套房商貸的首付比例降低至兩成，也不會像2009年那樣出現大量的投資投機需求入市，也很難起到促使市場規模化放量。而供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三四線城市上述特徵會表現更加明顯。因此，樓市進入“下半場”，首套房商貸首付降至兩成不會引起市場大幅波動，也可以成為刺激首套自住需求入市的手段。
房貸新政利於穩定股市
英大證券研究所所長李大霄認為，這是支援合理住房消費的利好政策，對於促進房地産市場平穩健康發展有正面影響，對於穩定房地産市場和去庫存有正面作用，對於房地産股票有重要支援，對於股市穩定也有重要意義。
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