本報訊 （記者 陳霞）“項目就在地鐵口”、“買房就能上名校”……這些在樓盤銷售中司空見慣的宣傳語將面臨嚴管了。從昨日開始，國家工商總局發佈的《房地産廣告發佈規定》(下稱《規定》)正式施行，1998年12月3日公佈的《房地産廣告發佈暫行規定》(下稱《暫行規定》)同時廢止。從昨天開始，石家莊已經同步執行《規定》，今後的房地産廣告將更為真實、合法、科學、準確。

　　變化1：註明規劃配套設施

　　省會很多樓盤都存在為了突出地理區位，開發商拿周邊配套或城市大規劃作為宣傳賣點，其中不乏一些城建和市政配套尚在規劃中。記者在採訪中發現，在涉及房地産行業的消費投訴中，因為規劃變更、廣告承諾難兌現，因為買學區房結果沒上了名校的投訴佔到相當比重。

　　《規定》明確：“廣告中涉及規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件的，不能作誤導宣傳。”也就是説，廣告應直接、清晰説明周邊建設、規劃情況，模糊用語比如“距離北國商圈僅10分鐘”等描述視為違規。

　　變化2：不得含有升學承諾

　　“買房可以直升名校”想來是很多樓盤的常見宣傳語，尤其是一些毗鄰名校或者配套自建學校的樓盤，更是一旦貼上學區房標簽房價就扶搖直上。今後這種直接承諾買房可以上學的宣傳也被禁止了。《規定》提出，“房地産廣告中，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。”今後，消費者只要看見“名校學區房”等承諾性、暗示性廣告，都可以向工商部門舉報反映。

　　變化3：明示實際售價期限

　　“最低售價XXXX元起”是省會樓盤中很常見的一種促銷宣傳，然而很多購房者受此低價吸引到了售樓部，卻被告知僅幾套特價房且已經售罄。今後這種以低價誘導吸引消費者前來詢價的宣傳行為也屬違規。《規定》中提出，廣告語中對價格有表示的，應清楚表示為實際銷售價格，並明示價格有效期限。石市工商部門相關工作人員説，地産廣告必須説到做到，讓消費者能以廣告承諾的價格買到房子。

　　變化4：最高罰款三萬元

　　除了對房地産廣告宣傳發佈作出要求，《規定》還明確了違規行為的具體處罰標準。提出：違反規定發佈廣告，《廣告法》及其他法律法規有規定的，依照有關法律法規規定予以處罰。法律法規沒有規定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發佈者，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元罰款；沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款。

　　購房者一致叫好

　　房地産業內喜憂參半

　　昨日是《規定》正式執行的首日，記者發現，一些反應比較快的開發商和銷售代理公司已經提前學習了新規，並按照規定修改了廣告宣傳用詞。而之前滿大街戶外廣告上很常見的“學區房”等明顯違規的宣傳用語也幾乎無跡可尋。

　　對於《規定》，購房者一致叫好。“有些地産廣告做得水分太大，特別是像我們外地人，不太懂石家莊的學區配套，基本上是依靠看樓盤的宣傳資料判斷是否購買。”在石家莊打工的老張告訴記者，規範房地産廣告發佈，可以讓購房者獲得更準確的購房資訊，對購房很有幫助。

　　不同於購房者的一致力挺《規定》，省會房地産業內則是喜憂參半。一位業內人士表示，雖然《規定》將引導房地産行銷市場更為規範、透明，但是《規定》對開發商宣傳推廣的規範和約束作用更多體現在書面和各類廣告中，對於如銷售人員現場對客戶的銷售説辭和心理引導，還是難以全面防範。所以不排除在今後的實際銷售中，銷售人員依然還是會有一些誇大宣傳的暗示引導。所以，《規定》要實實在在落地，也將任重而道遠。