□本報記者 陳霞

　　剛剛過去的一年，省會二手房市場行情究竟如何？日前，搜房網發佈2015年石家莊二手房數據分析年報。數據顯示，2015年在一系列政策推動下，石家莊樓市整體平穩回暖，剛需和改善性需求明顯釋放，房價和成交量穩步回升。石家莊二手房去年共成交26722套，同比上漲31.35%。二手住宅掛牌均價穩步上漲，累積上漲3.13%。展望2016年，房地産市場寬鬆政策環境仍將持續，去庫存仍是主基調，而2016年石家莊二手房市場將是“量價企穩”。

　　去年二手房累計成交26722套，同比漲三成多

　　2015年，房地産政策堅持促消費、去庫存的總基調，央行五次降準降息，降首付、減稅負，公積金政策調整等政策降低購房成本，促進需求入市。二手房市場穩步回暖，成交火熱，風頭超過新房。

　　來自石家莊市住房保障和房産管理局的數據顯示，2015年，石家莊二手房累計成交26722套，同比增長31.35%，較去年多成交6378套。其中，共成交二手住宅26255套，同比增加了31.1%；非住宅共成交467套，同比上漲44.6%。從成交面積情況看，2015年石家莊二手房成交234.74萬平方米，同比上漲36%。其中，二手住宅成交面積228.91萬平方米，同比上漲34.9%。而商品住宅去年成交190.11萬平方米，同比下降30.6%。

　　二手房房價全年漲幅累積3.13%

　　數據顯示， 2015年石家莊全年二手房均價高於2014年，2015年12月均價為8865元/平米，2014年12月均價為 8596元/平米，全年上漲了269元/平米，漲幅為3.13%，漲幅回落。

　　其中，2015年全年最低價格出現在2月份，均價為8591元/平米；全年最高價格出現在11月，均價為8892元/平米。從走勢來看，2015年1-8月漲跌互現，但總體保持了小幅上漲的態勢。而去年9-11月份，二手住宅掛牌均價環比和同比漲幅同時變大，到12月份開始小幅回落。

　　從市內各區域房價走勢情況看，2015年長安區二手房房價上漲幅度最大，其次是裕華區。橋西區和高新區緊隨其後，橋西區突破九千大關，新華區走勢趨平穩，漲幅不大。

　　同比上一年度，2015年二手住宅掛牌均價同比漲幅大幅回落，整體來看，房價走勢趨穩，緩慢上漲。

　　剛需購房者仍為購房主體

　　根據搜房網二手房數據監控中心數據統計，2015年石家莊70-90平米的二手房搜索量佔比最高，為26.02%，較上年上升4.40個百分點；90-110平米的二手房搜索比例佔17.21%，較2014年上升1.55個百分點，位居第二位；50-70平米的二手房搜索比例佔13.96%，較上年下降0.64%，位居第三。

　　綜合來看，各個面積區間的搜索比例較上年沒有大的變化，但70-90平米的二手房，性價比高，基本上可以滿足剛需和部分改善型購房者，關注度上漲較多，依然最受關注。

　　數據顯示，2015年石家莊市網友搜索2居室的比例為44%，較上年降低3.42個百分點。其次是3居室，搜索比例佔35%，較2014年提高0.86個百分點。1居室的搜索比例也相對較高，佔到9.65%。

　　從2015年市場情況來看，石家莊二手房仍然以剛需性購房者為主體，但改善型住房搜索比例上漲較多，人們對生活品質的要求越來越高，加之全面二孩政策正式實施，2016年改善型住房需求或將繼續增加。

　　搜房網數據還顯示，2015年石家莊，50-80萬元的二手房最受網友關注，搜索比例為28.59%；其次是30-50萬元的二手房，搜索比例為24.36%；30萬元以下的二手房，搜索比例為8.5%，下降幅度較大。2015年，50-80萬元的二手房搜索比例超過50萬元以下二手房，躍居榜首，可見購房者能夠接受的心理價位也連年上升。

　　長安區二手房市場關注度漲幅最大

　　數據顯示，2015年石家莊區縣搜索前三位是橋西、裕華、新華，搜索比例分別佔25.83%、20.84%、19.45%，相較2014年這一排名沒有變化。

　　2015年橋西區二手房市場熱度依舊最高，裕華區和新華區分列第二和第三位，相較上年，這兩個區域的搜索佔比均有所提升。2015年裕華區搜索比例同比上升0.29個百分點，新華區搜索比例同比上升了1個百分點。長安區則上漲幅度最大，搜索比例同比上升了4.61個百分點。

　　其他區域方面，高新區搜索比例有小幅下滑，同比下降了0.04%，網友關注程度有所提升。而鹿泉、正定、藁城、欒城、平山網友搜索熱度均小幅下降。

　　“量價企穩”或將是今年二手房主基調

　　業內人士分析認為，在中央提出化解房地産庫存，促進房地産持續發展的背景下，短期內未來政策仍將鼓勵住房需求，繼續放鬆貨幣信貸及財稅政策，房貸利息抵個稅將是大概率事件；同時也將加快落戶戶籍改革促進住房消費。2016年寬鬆政策仍將持續，去庫存仍是房地産市場主基調。

　　寬鬆化的市場環境利於樓市成交， 業內人士預計，2016年石家莊二手房市場成交將持續火熱，但受不動産登記實施影響，交易更加規範化，成交數量持平或略低於2015年。與此同時，市場需求結構將發生變化，從2015年需求結構可以看出，改善型需求不斷上漲，而在2016年，全面二孩的放開，換房族越來越多。而市場的多變，也使得購房置業也趨於更加理性，2016年石家莊二手房市場的主基調或將是“量價企穩”。