投資客出手掃貨 小戶型單位最受青睞
- 發佈時間：2016-02-01 06:34:17 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
廣州日報訊 （記者王荔玨攝影報道）合富置業最新數據顯示，廣州二手市場近兩個月投資型買家入市積極性有所增加，佔比達7%。市場人士認為，今年房價仍看漲，尤其是中心城區供不應求區域的房源，價格繼續上漲的可能性較大，有意淘筍盤的買家，不妨趁農曆年前這段時間入市，還是有機會淘到業主急售的筍盤。
中心城區頻現投資客
目前廣州二手市場上受到投資客青睞的房源，主要集中在中心城區內租售行情活躍的區域。其中，不少偏好投資老城區住宅的投資客，均較青睞小面積物業。合富置業成交數據統計，近兩個月投資型購房個案當中，50平方米以內的成交比例約佔一半。合富置業惠福西分行主管張宗毅表示，“30~50平方米的小戶型，相當受投資客歡迎。”現在受投資客歡迎的是7層以下單位，市場價大概是2萬~2.1萬元/m2。還有一類更加搶手的筍盤，大多是沒裝修或室內間隔不算太合理的單位，均價大約是1.5萬~1.7萬元/m2，放盤一兩天就可出售，接手的大多都是一次性付款的投資客。
廣州樓市相對穩定，在目前其他投資産品行情較波動的情況下，住宅吸納了不少尋求穩健的投資客關注。不少投資客以低於市場價淘到筍盤後，傾向加以裝修後待節後的租房旺季放租，在獲取租金回報的同時，等待合適的套現時機出現。
年前是淘筍盤的好機會
年初這段時間，儘管有業主已經不再放盤，但也存在業主急售套現的情況，當中不乏降價出貨的情況。因此，年前淘到筍盤的機會還是比較多。合富置業高級營業經理郭洪英錶示，現時低於市場價的筍盤一般都是頂層的單位。因為現在的自住買家對樓層都有一定的要求，所以頂層的單位不太受歡迎。海珠北路一套頂層物業，面積70多平方米的三房單位單價是1.3萬元/m2，比市場價便宜3000~4000元/m2。
除頂層單位外，間隔不算太方正或不算太合理的房源，也可能有筍盤出現。合富置業惠福西分行主管張宗毅表示，西華路一套51平方米一房一廳單位，業主將總價降至80萬元出售，其實類似物業市場價約100多萬元，若這套單位是兩房，將會相當好賣。
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