統計顯示，2015年濱海新區辦公樓市場銷售成交9.3萬平方米，均價約為1.1萬元/平方米，整體趨勢仍以去庫存為主。各板塊中中心商務區佔自貿區優勢，又受多重利好因素影響，憑藉招商政策及交通優勢，成為辦公租賃熱點區域。

　　天津：

　　金融行業成津城寫字樓租賃大戶

　　“2015年，天津辦公樓市場需求仍主要來自於國內金融公司，也就是資産管理及小額借貸公司，這些公司比較青睞大面積高品質辦公空間。”仲量聯行天津商業地産部負責人呂蔚然表示，2015年，天津有超過60%的租賃成交來自於金融行業，使得包括物流、生産製造在內的傳統行業比重減少。2015年第四季度，升級需求有所增加，尤其是一些公司從較低品質辦公樓遷至新入市甲級辦公樓。

　　在去年，天津市共有五座新辦公樓完工，新增面積達317025平方米，市場整體空置率提升至34.7%，與前年同期相比上升6個百分點。其中三個新增供應為甲級辦公樓，包括在老城廂——海光寺分板塊的大悅城、金融街南開中心A座和海河沿線板塊的新華國金。三個甲級辦公樓項目共計197735平方米的辦公面積，將甲級辦公樓總體量提升至603010平方米。由於新項目入市，甲級辦公樓市場空置率達到47.6%，相比2014年提高了13.5個百分點。

　　市場整體租金方面在第四季度經歷小幅下調環比下降0.2%，同比下降0.4%。由於業主面臨供給壓力，均下調租金以保留已有租戶。資本價值降幅快於租金，環比下降0.7%，同比下降2.1%。投資市場興趣依舊不高，由於交易雙方期待價格相差很大，市場上整棟交易和散售均不活躍。呂蔚然指出，“雖然未來存在供給壓力，位於核心區位的高品質辦公樓仍將繼續吸納來自乙級及其他辦公樓的升級需求。一個很好的例子是由新加坡開發商開發的仁恒海河廣場將於2016年進入老城廂——海光寺分板塊。”

　　濱海：

　　自貿區內辦公樓受熱捧

　　雖然2015年濱海新區辦公樓市場銷售成交9.3萬平方米，但整體依舊以去庫存為主。統計顯示，2015年濱海辦公樓市場均價約為1.1萬元/平方米，受“8·12”事故影響，第三季度後成交均價下降。辦公樓市場租賃方面，開發區MSD的C區政府單位遷至中心商務區，導致入住率降低，其他區域發展穩定，生態城動漫園主樓因合約到期，中心商務區為辦公租賃熱點區域；部分企業外溢中心商務區，其他區域較2014年基本沒有變化。

　　此外，濱海新區2013—2015年年去化約15萬平方米，現已入市項目存量174平方米，2015年累計成交9.3萬平方米。受整體經濟及個別事故影響，量價齊跌，供求矛盾進一步加劇。凱成地産戰略發展部負責人表示，新區總部産品多集中在北塘，未來將面臨其他競爭板塊項目客戶分流；中心商務區佔自貿區優勢，又受多重利好因素影響，憑藉招商政策及交通優勢，成為辦公租賃熱點區域。2015年，租賃去化面積約為21.21萬平方米，出租率增長51%，未來潛力巨大；目前總部類産品區劃將面臨壓力。

　　趨勢：

　　濱海辦公樓市場仍以去庫存為主

　　“區域客戶資源有限，各板塊均憑藉自身優勢搶奪客戶資源。”凱成地産方面相關負責人預測，在開發區板塊，其産業升級，製造工廠的遷出，將被加工與創意辦公結合形成的經營性辦公物業需求逐步取代；而中心商務區存量大、去化慢，在政策利好的影響下，市場呈現復蘇趨勢；在享有國家自主創新示範區“一區二十一園”優惠扶持政策的上北片區，未來將重點發展創新科技産業；生態城區域産業導入需要抓特色産業，政策培育，發展與區域相關的産業；北塘片區正處於摸索方向階段，嘗試引進東盟商會、大芬藝術城等創意文化産業。

　　“未來3年濱海辦公樓總供量將達到407萬平方米，其中中心商務區佔比43%，庫存巨大，競爭激烈，各區域體量均遠大於需求，租售結合將成為優勢。”仲量聯行天津商業地産部相關負責人指出。

　　時報記者 于浩洋 實習生 韓潔