上週末，因“霸王級降溫”，廣州迎來最冷週末，還出現近百年難見的降雪，網友的段子充分説明天氣之寒冷：“這天氣，能出來見面的都是生死之交，能出來工作的都是亡命之徒，能出來約會的絕對都是真愛”。那麼能出來買樓的也絕對是出於“真愛”了。就是在這樣的週末，廣州有樓盤開盤還勝似春運，萬科山景城推出首批單位正式開售後1小時左右就全部售罄。龍湖首開·天宸原著開盤當天就達成120套成交意向。越秀區的東山印象臺與增城大盤碧桂園城市花園推出新品，也吸引了不少人氣。

　　由於迎來最寬鬆的購房政策，房貸利率達到史上最低水準，而且全面二孩政策落地，激發改善型換房買家入市，再加上廣州的公積金貸款新政，無論是對首次置業還是改善型購房者，都能受到降息及公積金貸款新政利好的惠及，2015年廣州樓市成交熱潮在年底達到高峰，而進入2016年購房者可享受多重利好依然延續，一些熱銷樓盤已經出現價格小幅上調的跡象。

　　與此同時，市場普遍預期今年人民幣有持續貶值的壓力，顯然進行投資會比儲蓄更為理性，加上在股市低迷的情況下，不少人認為儘快進入樓市進行資本保值相對於持有現金來説更為安全。在市場普遍預測今年一線城市樓市將繼續保持上漲態勢的情況下，有購房者表示擔心樓價還會上漲，因此，不少人選擇春節前入市也就不難理解。

　　從上週末開盤的各盤來看，龍湖天宸原著和萬科山景城人氣更勝一籌。龍湖天宸原著是牛奶廠板塊推出洋房的首個項目，其價格也是區域內的風向標，從地價成本來看，牛奶廠地塊樓面地價基本在1.4萬~1.6萬元/m2，據龍湖項目的有關人士介紹，洋房均價在3萬元/m2左右，不過從選房現場的銷控價格表來看，不少單位的價格在2.7萬~2.8萬元/m2左右，相對於地價，這個價格屬於市場容易接受的水準，不過三房單位基本總價都要達到300萬元，對買家實力仍有一定考驗。而萬科山景城推出的是萬科專利産品“情景洋房”改良版，為1宅2院多層4房3衛創新設計，帶獨立雙花園（或者露臺），一套可以容納三代同堂還有花園或者露臺的房子，總價只在200萬元左右，最便宜的只需170多萬元。創新實用的戶型加上總價不高，首批單位在正式開售後1小時左右就全部售罄。

　　雖然最冷的天也擋不住購房的熱情，但也可以看到，在樓價高企的情況下，發展商仍然以謹慎態度開盤。雖然龍湖、萬科項目人氣很旺且表示推出産品去化速度快，但相比以往開盤數百套、上千套的推貨量，一兩百套單位的推貨量，有“饑餓行銷”的效果，但也表現出對市場的謹慎。事實上，元旦過後，北上廣深四個一線城市不約而同地出現了成交量大幅下降的現象，從1月上半月的成交數據來看，廣州住宅的成交面積環比跌幅高達48%，在經歷了2015年成交大年後，市場需求釋放不少，發展商儲客時間更長，銷售上更加謹慎也不難理解。業內人士表示，今年整體樓市上揚局面可能性高，大過價格變動幅度預計有限。

　　廣州日報記者劉麗琴

　　龍湖首開·天宸原著

　　首期洋房預選120套

　　作為牛奶廠板塊第一個上市的項目，龍湖首開·天宸原著的舉動格外受到關注。去年11月，龍湖首開·天宸原著推出首批別墅産品，開盤當日幾近售罄。據陽光家緣的成交數據顯示，截至目前，天宸原著項目已經簽約85套，成交均價49091元/m2。在別墅推出一個多月之後，龍湖首開·天宸原著首期洋房于上週六進行預選房，可謂打響牛奶廠板塊第一槍，儘管天氣寒冷，但現場人氣大旺。

　　據悉，項目首批推出的洋房産品以80~140多平方米的三房四房為主，涵蓋“剛需”與改善型需求，據相關人士介紹，均價在3萬元/m2左右，而從現場銷控表的價格來看，經過折扣優惠後大部分單位的價格在2.7萬~2.8萬元左右。現場選房速度很快，據悉當日選房數就達到120套。

　　記者劉麗琴

　　萬科山景城首批複式四房1小時售罄

　　上週六，黃埔長嶺居板塊的萬科山景城推出首批單位。據了解，該批産品為萬科專利産品“情景洋房”改良版，為1宅2院多層4房3衛創新設計，帶獨立雙花園（或者露臺），最大的兒童房還可並排放下兩張兒童床，特別適合有意要二孩的家庭購買。

　　從現場銷控表可見，儘管萬科山景城單價折後也要2萬元/m2以上，最貴達2.7萬~2.8萬元/m2，但由於建築面積普遍在80平方米左右，這也意味著，一套可容納三代同堂還有花園或者露臺的房子，總價只在200萬元左右，最便宜的只需170多萬元。項目有關負責人表示，首批單位在開售後1小時左右就全部售罄。

　　有業內人士分析，這主要因為萬科山景城的單位能夠滿足市場上“剛需”買家對居住空間和價格兩方面的需求。 記者陳白帆