購買未領取權屬證房屋合同有效嗎？
- 發佈時間：2016-01-28 14:32:39 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
案情簡介：
李某與錢某簽訂了一份房地産經紀合同，購買位於某區域的商品房一套，李某按合同約定交付給錢某定金20000 元。合同簽訂後，李某發現該合同上賣方寫的是張某，而在上面簽名的卻是錢某，經到房産局諮詢和核實後，李某找到錢某，要求退還定金20000元。後得知該房屋是劉某購買給張某的，但尚未辦理産權過戶手續。定金實際上在劉某手中，李某找到劉某要求退還定金，劉某不予退還。李某訴至法院，要求劉某退還定金，錢某對劉某的返還義務負連帶責任。
律師説法：李某與錢某簽訂的房地産經紀合同，因錢某並非房屋的所有權人，而劉某亦未依法登記領取該房屋的權屬證書，故該房地産經紀合同違反了《中華人民共和國城市房地産管理法》第三十七條第(六)項“未依法登記領取權屬證書的房地産不得轉讓”的規定，係無效合同。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財産，應當予以返還”的規定，因此劉某應當返還全部定金20000元;被告錢某與李某簽訂了房地産經紀合同，並收取了定金，應承擔連帶清償責任。
李榮凱：濟南市中正榮凱法律服務所主任，全國法律援助先進個人，正榮凱團隊面向基層為百姓服務，為離婚、繼承、買賣、遺囑等類房産糾紛提供法律服務。法律諮詢找榮凱：0531—88812348諮詢地址：濟南市經四緯二路東圖大廈8樓接待大廳
