購買未領取權屬證房屋合同為何無效？
- 發佈時間：2015-12-23 14:29:29 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
李某的父親由宋某作為仲介方，以李某的名義與錢某簽訂了一份房産合同，購買位於某區域的商品房一套，李某的父親並按合同約定交付給錢某定金20000 元。合同簽訂後，李某發現該合同上賣方寫的是張某，而在上面簽名的卻是錢某，李某找到錢某，要求退還定金20000元。後得知該房屋是劉某購買給張某的，但尚未辦理産權過戶手續。李某的父親所交的20000元定金實際上在劉某手中，李某的父親找到劉某，經交涉，劉某同意退回17000元。李某的父親在收到17000 元後，在收條上註明“另外補償參仟元整給房主”。後李某在向劉某索要3000 元未果的情況下，訴訟至人民法院，要求劉某返還3000元定金，錢某對劉某的返還義務負連帶責任。
法律解答：本案中當事人簽訂的《房地産經紀合同》應當認定為無效合同，合同簽訂人錢某既不是房主本人，其甚至與房主沒有任何聯繫。錢某明知劉某不是房主，也沒有劉某的委託手續，而以自己的名義簽訂合同並收取定金。並且錢某將定金轉交給劉某也是沒有任何法律和合同依據的，該轉交行為也存在過錯，依據《合同法》第五十八條規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財産，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
李榮凱：濟南市中正榮凱法律服務所主任，全國法律援助先進個人，正榮凱團隊面向基層為百姓服務，為離婚、繼承、買賣、遺囑等類房産糾紛提供法律服務。法律諮詢找榮凱：0531—88812348 諮詢地址：濟南市經四緯二路東圖大廈8樓接待大廳
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