2015年，伴隨著房地産市場的復蘇，土地市場也日益活躍。鄭州市區各區域土地成交價格不斷創出新高，區域地王越發明顯。業內人士分析認為，隨著鄭州組團式發展的推進，各區域發展特徵明顯，表現在區域土地市場上，就是區域地價波動越來越突出，2016年鄭州地王將會集中出現在鄭東新區龍湖區域。

　　鄭州晚報記者 胡審兵

　　2015年全市土地成交情況

　　180塊各類建設用地成交

　　從2015年全年鄭州市區土地市場表現來看，與開發企業拿地計劃相吻合，第一季度和第四季度成交量最大。鄭州晚報記者統計顯示，具體來看，第一季度至第四季度，各類建設用地掛牌出讓成交量分別為58塊5025.8畝、32塊1485.84畝、26塊1299.22畝和64塊3598.6畝。全年共計成交建設用地180塊，面積合計11409.46畝。全年住宅用地共計成交了105塊，面積達到5660.61畝。

　　表現在市場活躍度上，2015年鄭州地王和區域地王出現時間也主要集中在下半年。

　　2015年各區域土地成交情況

　　西區：高新區掀起2015年首個土地出讓競爭高潮

　　2015年1月份，鄭州市區土地招拍挂出讓雖然以經開區開始，但是經開區出讓的主要是工業和倉儲用地，基本以起始價成交。直到2015年1月16日位於高新區月季街南、垂柳路西的132畝住宅用地掛牌出讓，才掀起2015年土地市場的首個高潮。

　　當天這塊住宅用地經過了124輪競爭，吸引了新合鑫置業、恒大、新城、保利、招商等多家一線房企和本土房企參與。最終，被恒大地産以96133萬元競得，溢價率達81.6%，每畝地價728.28萬元，樓面地價每平方米3121.18元。刷新了2014年8月29日河南中益置業有限公司單畝518.5萬元的地王紀錄，成為高新區住宅用地新的“地王”。

　　北區：金水區、惠濟區地價出讓創出新高

　　高新區土地熱拍未了，北區的地塊掀起了酣戰。2015年1月21日，位於龍門路、少林路附近的4塊建設用地掛牌出讓。3塊住宅用地被康橋地産旗下的北京中金聯盛投資有限公司斥資近9.4億元競得，特別是當天出讓的160號地7.2畝以7297萬元成交，每畝地價約1013.47萬元；162號地37.79畝以41413萬元成交，每畝地價約合1095.87萬元。這兩塊住宅用地均創出鄭州北區住宅用地招拍挂出讓每畝地價新的成交紀錄。

　　如果説康橋拿到的地塊位於北郊的話，則惠濟區2015年2月15日成交的一塊住宅用地則名副其實創出了北區的“地王”。該地塊位於惠濟區天河路東、綠洲路西，面積為90.64畝，由河南中創置業有限公司以50046萬元競得，每畝地價552.14萬元，樓面價每平方米5176元，創下惠濟區新的“地王”紀錄。

　　南區：一塊住宅用地65輪決出勝負

　　如果説2015年1月份鄭州土地出讓熱點集中在西區和北區的話，進入2月份，二七區賀江路南、碧雲路東的一塊52.22畝住宅用地，則掀起了南區的土地出讓熱潮。2015年2月6日，該地塊經過65輪激烈競爭，最終被鄭州亞新潤置業有限公司以29704萬元拿下，每畝地價568.72萬元，樓面地價為每平方米2843.84元。

　　東區：一年創出倆全市“地王”

　　2015年進入第二季度的6月9日，位於鄭東新區龍湖區域朝陽路北、九如路東的64531.47平方米（折合96.8畝）地塊，被正弘置業有限公司165400萬元競得，每畝地價折合1708.68萬元，樓面地價折合每平方米15077元。該地塊同時刷新了該區域商住房用地掛牌出讓總價和每畝地價，成為“雙料地王”。而其每畝地價也是鄭州市區住宅用地掛牌出讓的“地王”紀錄。

　　及至2015年8月26日，龍湖區域朝陽路北、龍翔二街東的71.4畝普通商住房用地，經過72輪激烈競爭，最終以125200萬元成交，被永威置業旗下公司永隆置業競得，每畝地價1753.5萬元，再創鄭州商住房用地掛牌出讓每畝地價“地王”新高。據測算，該地塊樓面地價為每平方米15471.64元。

　　經開區：一年出現6個區域“地王”

　　如果説2015年鄭州市區各區域地塊的火熱程度，經開區當仁不讓。從去年下半年起，經開區住宅用地掛牌出讓，連續創下了6個區域“地王”紀錄，世所罕見。

　　它們分別是，2015年7月29日，位於鄭州經開區朝鳳路、經南六輔路的80.32畝住宅地塊，2015年8月13日，經開區濱河國際新城面積為56.42畝住宅地塊，12月18日和21日，經開區濱河國際新城再有4塊住宅用地掛牌出讓，綠地集團旗下公司連續三次刷新自己創下的紀錄，拿下3塊，另一塊被海馬集團競得，同樣創出“地王”紀錄。

　　■分析

　　區域地王

　　在2016年還會繼續上演

　　對於2016年鄭州土地市場走勢，業內人士分析認為，隨著鄭州中心城區好的地塊越來越稀少，同時城中村改造地塊面臨拆遷難、補償難、戰線拉得太長，很多開發企業傾向於郊區找地。而鄭東龍湖區域、經開區正成為新的開發熱點，預計2016年還會繼續上演“地王”爭奪。

　　房地産實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君分析認為，鄭州市各區的房地産市場圍繞鄭州市“兩核六城十組團”的組團發展定位，已經形成了自己獨特的房價區段，房價逐步攀升勢頭不可阻擋，表現在區域土地市場的地價波動上非常明顯，這也是市場熱炒的“區域地王”頻現的原因，2016年鄭州區域地王還會集中出現在鄭東新區龍湖區域。

　　此外，處於鄭東新區和航空港區之間的鄭州經開區，隨著濱河國際新城的地塊陸續入市，以及去年多個區域地王的出現，2016年該區域土地市場仍將會繼續活躍。

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　　A.最意外的土地流拍

　　土地招拍挂出讓，流拍並不意外。意外的是，市場原本認為會創出“地王”的地塊，在競爭的途中突然沒緩過來氣而流拍，讓人們大惑不解。

　　2015年10月14日，位於鄭東新區龍湖區域祭城路南、東風渠北的102.5畝住宅用地網上掛牌出讓，這也是該區域商住房用地掛牌出讓的最大地塊，掛牌起始價為140021萬元。從競價紀錄來看，該地塊在第10輪報出149021萬元。正當人們期待有更激烈的競爭時，竟然時隔5分鐘沒有企業繼續加價，導致達不到政府定下的最低價格而流拍。不過，該地塊在2016年1月7日鄭州住宅用地第一拍中，被正商置業競得，以每畝地價1844.11萬元成交，再創鄭州每畝地價地王紀錄。

　　B.競爭時間最長的土拍

　　2015年12月3日，位於未來路東、牧歌路南的64.66畝住宅用地掛牌出讓。該地塊從上午10時30分開始轉入限時競價，一直競爭到18時21分，經過177輪競爭，被康橋地産旗下公司河南協廣置業有限公司以68293萬元競得，每畝地價1056.14萬元，樓面地價每平方米4526.29元。一塊地爭了近8個小時，可謂創下了另一個紀錄。

　　C.一次出價最大的土拍

　　2015年12月21日下午進行的經開區76.27畝住宅用地競拍中，盤中大單不斷出現。第13輪率先出現一筆600萬元大單，第15輪600萬元大單再現，第17輪出現1000萬元大單，第18輪更是一次性加價5200萬元。統計顯示，該地塊共有8家企業參與爭搶，整個過程1000萬元以上的加價多達9次。一次加價5200萬元，可謂創出了紀錄，也足見競爭之激烈。