國土部示警商業地産潛在庫存風險 商服地價上升動力不足
- 發佈時間：2016-01-18 08:13:23 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
日前，國土部下屬中國土地勘測規劃院發佈了去年四季度全國主要城市地價監測報告，報告預測今年土地市場情況時特別提出，在近些年市場趨於飽和、同質化競爭以及電商衝擊下，一些地區商服地産的庫存亦不容忽視，商服地價的上升動力稍顯不足。
150個主要監測城市中的重點監測城市土地市場，年末起色還是相對明顯的。數據顯示，這類城市去年四季度地價總體水準為5295元/平方米，較上一季度增長1.01%，較上年同期增長4.29%。商服、住宅和工業地價水準分別為8867元/平方米、7835元/平方米和1013元/平方米；環比增速分別為0.87%、1.47%和0.34%。
報告分析稱，縱觀全年，多層級各方面的政策累進加力，去庫存的明確指向促進了樓市年末回暖，但整體地價並未同步表現出明顯變化，去年四季度住宅地價的環比增速較上一季度微幅放緩，僅有局部熱點城市受限于供需狀態的長期緊張，表現為持續升溫態勢，主要體現在一線城市及個別二線城市。
“從此前中央的決策上不難看出，現在我國的庫存尤其集中在三四線城市中的商業地産領域。”亞太城市研究會房地産分會會長陳寶存直言。其實，早在2014年中，業界就曾多次提示我國商業地産將面臨高庫存之憂，而且當年大多數地産商並未理會這一預測，頻頻加碼商業地産，被業內稱為“雪上加霜”之舉。然而，隨著品牌房企扎堆進軍商業地産，部分城市供應量過剩、空置率高企等問題也逐漸浮出水面。近期，時常有二三線城市媒體發聲稱當地庫存高企，比如成都就有分析機構發佈數據稱，當地寫字樓和零售物業庫存持續攀升，空置率走高。
近期，有分析人士逆勢分析稱，對於那些擠破頭也難在一二線城市土地市場分一杯羹的中小房企來説，這時選擇“投靠”商業地産也許能破釜沉舟重獲生機。但隨即便有專家反駁表示，近幾年十余家百貨上次的關店潮直接導致商業地産去庫存形勢不容樂觀，尚泰百貨去年接連撤出瀋陽、杭州、成都的萬象城；萬達百貨在瀋陽、寧波、青島等地也相繼關閉；樂購在山東的6家店全部關閉，可見商業地産似乎也並不能成為房企的避風港。（蔣夢惟）
