在地價不斷走高的情況下，商家利潤未必能隨著房價上升而水漲船高

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　　近日，國家統計局公佈的12月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況亮瞎眼：深圳同比增幅高達47.5%，一線城市全面上漲，最差的廣州也有9.2%。

　　同樣亮瞎人眼的是，在一線城市房價高速上漲的同時，竟然有上市房企的凈利潤出現大幅下滑。來自上市房企嘉凱城的業績預告顯示，該公司2015年的凈利潤同比預計下滑6138%。

　　看來，在麵包貴麵粉更貴的情況下，房企賺得並沒有預想中那麼多。

　　房價、地價攜手走高

　　在樓市裏，房價和地價是標配的CP，每每出現地王，市場的第一反應就是周邊房價又得漲了。

　　最近的系列數據也説明瞭兩者的親密關係。

　　國家統計局日前發佈的數據顯示，2015年，全國商品住宅銷售面積同比漲6.9個百分點，銷售金額同比漲16.6個百分點。銷售金額增幅遠大於銷售面積，最直接的原因就是商品住宅的價格上漲了。

　　如果説這個數據表明的房價上漲還有點隱晦，那麼國家統計局同樣是近期公佈的2015年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數就簡單、直接得多了：北上廣深四大一線城市房價同比漲幅分別為10.4%、18.2%、9.2%、47.5%。70個城市中，雖然房價指數上漲城市比下降的要少，但上漲集中在一二線重點城市，下降則集中在非重點城市。降幅最大的丹東，很多機構根本就沒有將其列為監控城市，其降幅也只有5.3個百分點。

　　一線城市這種亮瞎眼的表現，並非只有12月份，而是貫穿了2015年整個四季度。其中最為搶眼的還是深圳，10月份其同比漲幅為40.5%、11月份為44.6%（詳見走勢圖）。

　　既然房價堅挺，地價自然不甘落後，甚至地價還有可能推動了房價的上漲。

　　中國指數研究院日前公佈的數據顯示，2015年第四季度百城住宅用地樓面均價為每平方米3645元，環比三季度上漲5.3%，同比上漲23.9%。100個城市有52個城市住宅用地樓面均價同比上漲，37個城市下跌，其餘11個城市相關時期無土地成交或未公佈價格。讓人驚奇的是，珠三角樓面價顯著上漲，引致百城地價顯著上升。2015年四季度，珠三角地區樓面均價為5187元/平方米，環比上漲34.7%，同比上漲25.5%，遠高於百城平均漲幅。

　　三成多房企凈利潤預跌

　　2015年商家回籠的資金很多，合富房地産經濟研究院方面表示，2015年全國商品住宅銷售金額創歷史新高。可惜，在麵包貴了麵粉更貴的情況下，回籠資金多了，並不等於商家賺得就更多。

　　同花順數據顯示，截至2016年1月19日，A股共有70家上市房企預告了2015年業績，其中10家凈利潤尚不確定，剩餘60家中，20家房企的凈利潤同比下滑，佔比三成多，其中8家為首虧。20家房企中，嘉凱城的跌幅最為慘烈，同比降幅竟然高達6138%；跌幅排名第二的萬通地産，下滑幅度達到1475%；跌得最少的藍光發展，降幅也有8個百分點。

　　麵粉價高企帶來的衝擊，連曾經以超過7萬元/平方米的天價拿下北京農展館地王的融創中國董事會主席孫宏斌也吃不消，他在日前的發佈會上明確表示，房價將來就算會漲20%、30%，地價已經翻了兩番了，怎麼幹？他認為，2010年、2013年拿的地，拍賣的地王其實很多都不掙錢。亞豪機構統計顯示，在2015年以前的十年裏，北京誕生了20個地王，除了1個退地之外，有8個項目銷售額尚未達到盈虧平衡點，這8個項目的時間點都是在2011年至2014年這4年時間裏。換句話説，2011年之後的8個地王，開發商仍未解套。

　　與此呼應的是廣州。合富輝煌市場研究中心日前列舉了廣州2012年以來的11個地王目前的銷售面積、銷售均價之後，得出了地王未脫“困”的結論。合富輝煌方面甚至認為，廣州市區及番禺住宅地價高企，未來定價面臨巨大壓力。

　　（文/圖 羊城晚報記者 張秀欽）