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王健林:一線城市房價20年內一定不斷上漲

  • 發佈時間:2016-01-20 07:22:16  來源:中央電視臺  作者:佚名  責任編輯:張少雷

  1月18日,2015年12月份70個大中城市房價指數出爐,延續了前一個月小幅上漲的走勢。數據顯示,有21個城市房價同比上漲,其中深圳以47.5%的同比漲幅領漲,上海、北京、廣州以18.2%、10.4%、9.2%的同比漲幅排在前幾位。價格同比下降的城市有49個。

  縱觀2015年全年房價變動,1、2月還在駐底徘徊。到了3月降息、降首付,二手房轉讓費年限從5年下調至2年等政策的出臺迅速刺激了樓市,環比價格上漲城市也從個位數擴張到十位數,此後一路上揚。9月份達到高點為39個,環比價格也是一路攀升。6月份上漲到了7.2%,從7月開始,房價環比漲幅也開始連續4個月收窄,然而又一波降息、公積金政策等房地産優惠政策刺激了11月房地産市場銷售,房價上漲城市和漲幅均出現反彈,且延續至今。

  2016年,房價將會怎麼走?2016年,我們該不該買房?一二三線城市房價會有哪些不同?1月18日,財經評論員馬光遠張春蔚走進《央視財經評論》演播室,和場外嘉賓北京市房地産協會秘書長陳志、萬達集團董事長王健林一起來評一評,2016房價那些事兒。換個視角看經濟,CCTV2《央視財經評論》週一至週四,每晚21:50,準點開評。

  2016房價主旋律 :分化!

  陳 志(北京市房地産協會秘書長):2016年,分化是房價主旋律

  首先肯定的是要繼續分化,我們認為一線城市的不斷趨高的地價和不斷趨高的房價,2016年不會改變。2015年樓市利好政策左右著2015年度房價走勢,一線城市首當其衝成為變動主角,相對於一線城市的高歌猛進,二線城市相對低調,房價漲幅平穩波動,三線城市低迷成常態,房價持續在負區間徘徊,分化加劇。

  王健林(萬達集團董事長):一線城市20年內一定不斷上漲

  中國樓市是一個分化的市場,比方説一線城市,我跟你講,20年之內一定是不斷上漲,原因就在於土地供給有限,人口還在不斷流入。二線城市當中相當部分也沒有問題,你看我給你講一個數字,二線城市的一個武漢,去年銷售面積2600萬平方米,連續兩年成為中國銷售面積第一的城市,核心原因就是人口持續流入。中國的樓市應該是研究解決三線四線城市的去庫存,如何去庫存,對地方政府來講是一個很大的問題,而且恰恰是三四線城市最依賴土地財政。

  馬光遠(財經評論員):2015年,全國房地産“兩冷”“兩熱”現象

  2015年全國房地産,70個大中城市也出現“兩冷”、“兩熱”的現象。第一個是投資冷銷售熱,投資的曲線是往下的,銷售是往上的。第二個是一線和部分二線城市熱,三四線很冷。也就説我們在2014年以來,整個分化的趨勢沒有改變,樓市刺激政策在過去一年時間內還是起到了效應。

  換個視角看房價:購房者是剛需還是改善?

  馬光遠(財經評論員):在所有的房價邏輯裏邊,供求關係是第一邏輯,房子少的時候,你講任何故事大家都信的,這跟股市是完全一樣的。我認為最簡單就是二八分化,也就是説,那些以後人口流入的城市,大城市,因為需求仍然在,庫存肯定不是問題,它們房價比如説政策回暖也好,不回暖也好,往上走,那是一個長期的趨勢,但是有一些城市人口在流出,流出的一些城市,房子多了怎麼辦?我聽到一個長期以來非常看好房地産的,我不想提他的名字,他甚至講三四線城市有些房子得炸掉了,消化庫存的方法是炸掉。我們現在擔心的是熱者更熱,冷者更冷。

  張春蔚(財經評論員):但是對於老百姓而言的話,老百姓改善性住房的需求越來越多,尤其是我們看到二孩政策放開以後又有一波,而且對於北京而言,5年限購要到期了,越來越多擁有房票的人會擁有,所以説我覺得在這個市場當中,我們不僅僅是要看新房,還要看二手房,還要看我們現在好多人不是投機房地産,而是真正是一個改善需求為主導的這樣一個市場。

  陳偉鴻(主持人):所以對於一二線和三四線的這些城市來説,政策不一樣,大家對它的心理預期也是不一樣的,我們特別和數字100的調查機構做了一個調查,來看一下網友呈現出來的不同的態度,在一二線城市當中,你認為目前房價現狀如何,太高了難以接受佔到了59%,比較合理的只有3%,勉強可以接受的9%,認為房價高但可以接受是29%,我們剛才已經説了,一二線的房價還會再漲,現在這個狀態大家都覺得太高難以接受了。

  換個視角看房價:房地産商去房地産化?

  馬光遠(財經評論員):房地産商在逐漸去房地産化

  我們現在看到的主流是大家紛紛在去自己的房地産,你比如説王健林,第一個他大連萬達下調了他在2016年的預期,整個房地産的收入我要下調,下調幅度非常大。第二個是2015年、2014年中國房地産市場你看到什麼情況,大家紛紛説我不是一個房地産企業,你看上海的綠茵置業,他改成P2P,他説我不做房地産了,然後你會看到以前足球冠名的基本都是地産商,現在也在去,所以現在看到的情況,王健林剛才講的情況,應該説已經老生常談了。

  張春蔚(財經評論員):大型地産商更有市場定價權

  實際上大型房地産商在重新謀求自己市場的話語權,因為以前我們説一個大型房地産商,主要是看銷售額,但是他現在是要強調市場定價權,因為大型地産商,第一他的樓盤多;第二他市場當中的引導性強,他更想以這樣的一種態勢逼著小地産商退出,所以我覺得這其實是從戰略、戰術層面都有的一個行為。

  換個視角看房價:未來房價誰説了算?

  陳偉鴻(主持人):我們來看看三四線城市的這些網友,他們對於目前的房價持什麼樣的態度,來,認為價格偏高的佔了49%,勉強可以接受的是26%,比較合理的是16%,價格偏低的是9%,對於這樣的一些城市,未來他們的房價走勢會是什麼?

  馬光遠(財經評論員):房子品質決定價格走勢

  我覺得價格事實上來講,價格最終還是數量説了算,如果量多,價格自然會調,但是如果説量不夠,大家以後的預期仍然説這個房子會走這個價格,它肯定還會穩住,但是我覺得還是剛才我們討論這個基本邏輯,我們回到品質上來講的話,三四線城市儘管房子很多,但是品質好的房子並不多,品質好的房子價格還會往上走。

  張春蔚(財經評論員):品質好的房子是追捧的對象

  品質影響大家的購買力,所以我覺得如果你是第一次購房,量力而為,但是到第二次、第三次購房的時候,很多人開始重新思考房子對他意味著什麼,是説這房子我真喜歡,我愛上了這座房子以及它帶給我的感受。

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