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70城市房價年末翹尾 16個月來首現同比正增長

  • 發佈時間:2016-01-19 07:27:00  來源:中國經濟網  作者:來源:  責任編輯:羅伯特

  國家統計局18日公佈2015年12月70個大中城市房價數據顯示,新房價格環比上漲的城市有39個,二手房上漲的有37個。在支援剛需、改善需求以及去庫存的寬鬆政策基調下,2015年樓市整體持續復蘇,並在12月份以環比、同比雙雙上漲的態勢收官。“分化”是去年樓市關鍵詞。去年一、二線城市房價持續上漲,而三、四線城市處於去庫存階段,價格持續下降。

  在支援剛需、改善需求以及去庫存的寬鬆政策基調下,2015年樓市整體持續復蘇,並在12月份以環比、同比雙雙上漲的態勢收官。

  “分化”是去年樓市關鍵詞。去年一、二線城市房價持續上漲,而三、四線城市處於去庫存階段,價格持續下降。

  分析人士稱,今年全國房價整體上漲趨勢將會延續,但分化料會繼續。

  房價環比上漲趨勢料將延續

  “止跌、反彈、趨穩”,去年70大中城市房價沿著這樣的趨勢行進。

  觀察全年數據可以發現,去年房價上漲的城市數量總體是在增加的,年初的時候環比上漲的城市數量僅有2個,但到了年底,逾一半的城市環比價格都在上漲。

  國家統計局18日公佈2015年12月70個大中城市房價數據顯示,新房價格環比上漲的城市有39個,二手房上漲的有37個。

  就價格而言,去年全年房價整體呈現上漲趨勢。從環比來看,70城房價在5月份順利完成止跌反彈的過程,終結了此前12個月環比下跌的態勢。而後開始了長達數月的上漲。

  統計局最新數據顯示,去年12月份,全國70個大中城市新房和二手房價格延續上月走勢,環比繼續小幅上漲。

  隨著房價環比的持續上漲,同比下跌態勢也發生了本質的改變。易居研究院根據統計局數據測算,去年12月份70城市房價同比增幅0.3%,在連續15個月同比下跌後,房價首次出現同比正增長。至此,全國70個城市首次出現環比和同比雙上漲的態勢。

  “去年70城市房價呈現上漲趨勢,一方面反映了各類刺激政策的有效,另一方面也利好樓市基本面的改善。這樣一種上漲趨勢在今年將會繼續延續。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受上證報記者採訪時説。

  他分析稱,目前房價上漲的邏輯並沒有發生改變。從政策層面看,限購限貸政策的取消、公積金和商業貸款等政策的持續放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對於 房地産 扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化,都會促使房價上漲。

  此外,從房地産短週期規律看,每輪房價上漲都會至少持續十幾個月份,去年只上漲了8個月,今年仍將上漲。“預計2016年房價總體漲幅仍會達6.6%左右。”嚴躍進説。

  中原集團研究總監劉淵也預測,今年全國新房價格上漲幅度在5%,一線城市短期還是看漲。

  城市間房價分化趨勢將延續

  去年全國樓市一個關鍵詞是“分化”。由於供需狀況各不相同,城市間房價分化現象非常明顯。去年一、二線城市房價持續上漲,而三、四線城市仍處於去庫存階段,價格持續下降。

  從2014年底開始,一線城市房價率先回暖,此後一直領漲全國房價。尤其是深圳房價“最高調”。根據中指院數據,深圳房價自2014年7月離開下行通道以後,至2015年末已連續上漲16個月,同年10月深圳住宅均價突破4萬元大關,並在12月以42591元/平方米收官,房價全年升幅達38.65%。

  “去年政策整體上從之前的限制轉向支援,而不同城市供求關係有很大差異。因此政策落地後,對原本供求平衡的一線城市效果明顯,量價齊漲;而對供大於求嚴重的三、四線基本沒什麼效果。” 劉淵指出。

  而步入2016年,嚴躍進認為,從價格上來看,分化趨勢還是會延續。“部分一、二線城市已經出現庫存不足的風險,庫存週期低於8個月以下水準,這些城市2016年價格漲幅會比較大。而三、四線城市庫存規模還比較大,多在18-24個月的水準,因此這些城市房價整體會顯得疲軟。”

  不過,他也強調,與去年不同的是,今年三、四線城市房價可能不會繼續下跌,但上漲空間也不大。

  從政策來看,化解房地産庫存將是今年主線。上證報記者從地方兩會上了解到,多省在部署今年經濟工作時也將房地産去庫存作為主要任務,並寫入政府工作報告。

  例如,福建指出,把房地産去庫存擺在突出位置,發展住房租賃市場,加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。甘肅也表示,制定消化商品房庫存方案,發展住房租賃市場,穩定房地産市場。

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