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70大中城市房價分化趨勢延續 一線城市領漲

  • 發佈時間:2016-01-19 07:35:00  來源:經濟參考報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  “買房穩定下來,一直是我夢想的狀態,但現在恐怕沒有希望了。”年近30的李欣來深圳已有3年時間了,能在這樣一個充滿生機的城市拼搏是她的夢想,但這個夢想的延續卻很艱難。

  李欣説,2015年,深圳的房價從之前的3萬左右直線上漲至6、7萬元,而她的工資僅從最初的8000元漲至目前的9000多元。對她來説,在深圳買房已遙不可及。

  年後李欣恐怕不會再回深圳了,她打算留在老家遼寧錦州。“雖然工資沒有深圳高,但老家房價僅在2000元到4000元之間。”在深圳房價一年上漲50%的同時,錦州房價卻同比下跌近5%,如此鮮明的對比是2015年我國房地産市場最真實的寫照。

  數據 16個月來房價首次同比正增長

  18日,國家統計局發佈2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新建商品住宅(不含保障性住房)價格與11月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有27個,上漲的城市有39個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為3.2%,最低為下降0.9%。

  二手住宅價格方面,與11月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有24個,上漲的城市有37個,持平的城市有9個。環比價格變動中,最高漲幅為3.3%,最低為下降0.5%。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,12月份,全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續上月走勢,環比繼續小幅上漲。其中,70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅與上月相同,二手住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.2個百分點;70個城市中新建商品住宅環比最高漲幅為3.2%,高於上月0.3個百分點,二手住宅最高漲幅為3.3%,高於上月1.4個百分點。

  “最值得關注的是,房價在連續15個月同比下跌後,首次出現正增長。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,該院根據國家統計局公佈的《2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均計算得知,2015年12月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.2%,相比11月份0.2%的增幅持平。而同比增幅則達到0.3%,在連續15個月同比下跌後,房價首次出現同比正增長。

  嚴躍進表示,同比轉向的主要原因,還是2015年中央及地方各級政府在供應端實施“有供有限”,從源頭控制商品房供應;同時從需求端入手,降首付、降利率、減稅費、予補貼、放寬公積金貸款政策,取消限外等多手段並舉,千方百計去庫存。

  分化 一線城市領漲 三線城市消化庫存

  值得注意的是,雖然房價整體出現上漲,但劉建偉指出,由於各城市供需狀況各不相同,城市間房價分化現象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快,環比漲幅明顯高於其他城市;其餘二線城市環比較為平穩;大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段,環比仍在下降。

  易居研究院根據國家統計局1月18日公佈的數據計算得知,2015年12月份,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為1.6%、0.3%和-0.1%。

  對此,亞豪機構市場總監郭毅表示,無論是同比還是環比,價格最高漲幅有所加大的同時,最低跌幅也在加深。當前,不同城市間房地産市場的二元分化現象仍在加劇。

  國家統計局數據顯示,2015年12月份,70城市新建住宅銷售價格環比繼續上漲,最高漲幅為深圳的3.2%,最低下降為丹東的0.9%。而同比方面,深圳同比上漲47.5%,丹東則下降5.3%。

  而領漲的一線城市也分化明顯,深圳同比上漲高達近50%。環比來看,北京、廣州、上海、深圳漲幅分別為0.5%、0.7%、2.1%、3.2%;同比方面,漲幅更是分化成,北京、廣州的10.4%與9.2%,上海、深圳的18.2%與47.5%。

  成交量方面來看,分化也在持續。CRIC研究中心數據顯示,北京環比上漲57%、同比上漲19%;廈門環比上漲29%,同比上漲99%;東莞環比上漲137%、同比上漲57%的同時,徐州成交環比下滑5%,同比下滑38%;長沙成交環比下滑47%,同比下滑56%;石家莊環比下滑13%,同比下滑71%。

  郭毅認為,在連續兩年樓市寬鬆政策拉動下,部分經濟發展較好、産業基礎紮實、人口凈流入的城市,房地産市場開始出現明顯的回暖勢頭,但仍有一些早期出讓的城市建設用地量過大,無力紓解高庫存的城市,寬鬆的調控政策和貨幣政策對這些城市的房地産市場收效甚緩,樓市仍處於下降通道中。未來,隨著大中城市對於資源、人口吸附力的增強,中國不同城市間的二元分化現象還將不斷深化,個別城市的房地産市場很可能陷入長期低迷之中。

  預測 今年房地産成交將維持相對高位

  易居(中國)執行總裁、克而瑞資訊集團董事長丁祖昱表示,在政策推動下,2015年市場規模將創新高,整體銷售面積預計達13.02億平方米左右,銷售金額8.8萬億元。

  “隨著數量增長型人口紅利結束,老齡化趨勢加快,2014年行業轉捩點已經出現,改變了一路向上的格局,行業規模的最高峰已經過去,未來3至5年(2015年至2018年)預計將會進入平穩期,維持相對高位,總量還能保持在12至13億平方米,銷售金額預計在9至10萬億元之間。到2020年前後,成交量將開始緩步下行。”丁祖昱説。

  嚴躍進表示,預計2016年房價同比漲幅達6.6%。他介紹,2015年6月份全國房價走出“偏冷”區間,開始步入“合理”區間。10月份在各類寬鬆政策刺激下,房企積極推盤和促銷,使得房價增幅略有收窄,房價暫時性地回歸到“偏冷”區間。到了11至12月份重新位於“合理”區間。

  “房價上漲的邏輯並沒有發生改變,預計2016年70個大中城市房價將繼續上漲。”嚴躍進表示,從政策層面看,限購限貸政策的取消、公積金和商業貸款等政策的持續放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對於房地産扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化,都會促使房價上漲。從房地産短週期規律看,每輪房價上漲都會至少持續十幾個月,2015年只上漲了8個月,2016年仍將上漲。預計環比增幅在2016年第三季度見頂,峰值可能為0.8%左右;預計同比增幅呈擴大態勢,2016年底達6.6%左右。(記者 梁倩)

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