隨著北方氣溫不斷走低，海南樓市因為北方過冬人群的到來步入一年一度的傳統旺季。與往年相比，體量大、業態多、定位高為特點的大盤成為今年海南樓市的新熱點。包括魯能、恒大、雅居樂等房企在項目打造上告別單一房地産銷售，而將項目定位為複合型旅遊地産。

　　魯能海南三盤熱銷

　　隨著寒冬臘月的到來，北京等北方城市近期氣溫連創新低，而在千里之外的海南，溫暖的氣候之下，海南樓市迎來一年一度的旺季。

　　在北方“候鳥們”到來的同時，佈局海南的房企也開始動作頻繁，1月17日，央企魯能集團在魯能文昌山海天高調發佈“一帶一路”履責行動暨“海南島看魯能”新品發佈。以看海公館-淇水灣5號、親海私墅-淇水灣6號、山海美宅-海石灘2號三大盤為代表的魯能集團全新度假休閒産品全面亮相。分別位於海南海口、三亞、文昌的海口·海藍椰風5期、三亞·魯能三亞灣港灣區、文昌·山海天淇水灣5號三大樓盤，在1月17號，僅用了5小時，總共421套房源售罄，創造了三大樓盤當日清盤、熱銷20億的成績。

　　作為魯能集團度假管理平臺，魯能泰山度假俱樂部發佈上線，魯能集團八大文旅基地落地産品發佈，30余家國際核心品牌簽約，全國17盤聯動新品面世。魯能宣佈與國際球星貝克漢姆達成戰略合作夥伴關係。

　　多業態成熱點

　　隨著項目競爭的激烈，如何避免産品同質化、單一化，成為眾多房企在海南主要措施，包括魯能、恒大、雅居樂等品牌開始去地産化，增加項目業態比例。以魯能為例，位於海南文昌銅鼓嶺區域的魯能山海天項目規劃總面積86.64平方公里，其中陸地面積46.64平方公里，海域面積40平方公里，共分為寶翎港、月亮灣、海石灘、淇水灣及七洲列島五大板塊，項目總投資超過千億。

　　在項目業態上，魯能文昌山海天集國際高端配套于一體，打造50萬平米商業綜合體、7萬平米風情商業街、3大世界級主題公園、11座特色博物館、26座主題酒店（文昌魯能希爾頓酒店已經開始運營），聘請國際頂級團隊進行設計、建造及運營管理。文昌山海天以全新開發理念把休閒娛樂、健康養生、活力運動及居住等功能融為一體，打造一站式旅遊度假休閒地，重點開發主題公園、銅鼓嶺生態景區、濕地公園、足球訓練基地、國際健康中心等項目，配套建設海上旅遊、石頭公園、濱海休憩帶、戶外營地等全方位旅遊休閒娛樂項目。

　　注重生活配套

　　去庫存仍是海南樓市的任務。海南統計局數據顯示，去年前11月，海南省房地産開發投資繼續保持較快增長，房屋銷售面積及新開工面積穩步增長，土地購置面積下降，去庫存壓力加大。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，海南樓市在經過近些年的起起落落之後，無論是購房者還是開發商，目前心態都較為理性，特別是在樓市庫存仍然較大的背景下，房企告別簡單炒作當地自然資源的做法，轉而將自然資源、文化、商業等産業相互盤整，為前來休閒度假的居住者提供完善的配套硬體和舒適的生活方式。

　　除了業態，在後續服務上，開發商也加大比重，魯能泰山度假俱樂部利用“網際網路+”理念，針對人們度假生活需求，採用輕資産的運營模式，將項目與客戶會結合，並與途家網合作，消費者可實現線上一站式度假租賃全程自動化服務，這是魯能集團實現産品“網際網路+”的一個新突破。業內專家表示，魯能文昌山海天為代表的新興大盤告別重要銷售輕運營的傳統模式，將項目開發與城市運營、産業結構調整等緊密結合，引領旅遊地産再升級。

　　京華時報記者邢飛