甲級寫字樓去年漲租勁
- 發佈時間：2016-01-22 06:33:38 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
數據顯示，2015年廣州甲級寫字樓租金升幅達到自2011年以來的最高位，同比增長4%。2015年全年，廣州地區高端住宅租金則微升1.8%。進入2016年，廣州甲級寫字樓供應量將猛增，租金水準增長將受到一定制約，但公寓和高端住宅租賃市場將保持平穩。
文/圖：廣州日報記者 王荔玨
今年因供應高峰殺到漲勢受到一定制約
日前，仲量聯行發佈的統計數據顯示，2015年第四季度，廣州的商業地産以及高端住宅租賃市場的租金都有所上漲。
就甲級寫字樓而言，2015年約7成的租賃成交來自內資企業，並且整體需求往珠江新城遷移的趨勢明顯，受此帶動，2015年甲級寫字樓租金升幅達到自2011年以來的最高位，同比增長4%。不過，甲級寫字樓售價同比上升2.5%，低於租金升幅。
另外，2015年全年，廣州地區高端住宅租金微升1.8%。
進入2016年，戴德梁行、仲量聯行日前發佈的研究報告認為，2016年廣州甲級寫字樓供應量猛增，租金水準增長受到一定制約，但公寓和高端住宅租賃市場將保持平穩。
甲級寫字樓租金
今年將維持去年末水準
“無論從供需來看，2016年將成為租戶市場。”仲量聯行廣州商業地産部董事程志文分析。今年，包括周大福金融中心在內的7棟甲級寫字樓物業將陸續投入使用。除了珠江新城將經歷最後一波供應高峰，琶洲也開始陸續有新項目投入市場。程志文預計，今年整體租金增長可能性較低，將維持2015年末的水準。
豪宅租金
今年將穩步增長3%~5%
去年第四季度，廣州服務式公寓市場租金環比略微上升0.2%，為221.1元/m2/月，入住率水準為82.4%，環比上漲6.4個百分點。
仲量聯行統計數據顯示，2015年全年廣州地區高端住宅租金微升1.8%，達86.2元/m2/月。
仲量聯行預計，2016年新推盤高端住宅項目的數量有限，會使部分買家轉向存量市場，從而維持二手售價堅挺，預計小有增幅。同時市區內高端住宅成熟的配套設施及便利的生活環境，預料將進一步推高高品質成熟小區的售價，預計全年售價有3%~6%的增長。租金方面，仲量聯行華南區研究部總監曾麗預計，全市整體租金增幅將保持同比3%~5%的穩定增長趨勢。
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