深圳商報記者 陸劍偉

　　受P2P企業大幅倒閉以及供應量大雙重影響，持續高速增長的深圳甲級寫字樓租金高位回落。深圳商報記者昨日從仲量聯行獲悉，深圳甲級寫字樓年平均租金增長從2014年高位18%回落至2015年7.4%。

　　經歷一段“野蠻生長”時期後，大量P2P平臺倒閉最終造成了深圳甲級寫字樓租金的影響。“P2P作為類金融企業，在成長初期對於地標性寫字樓有較強的需求，承租能力強；而近期大批此類企業倒閉在一定程度上影響了甲級寫字樓的租金水準和空置率。” 仲量聯行深圳董事總經理夏春毅如是説。

　　原因

　　金融市場波動影響辦公樓需求增長

　　2015年深圳甲級辦公樓市場從高速增長期進入理性回歸市場的階段，年平均租金增長從2014年高位18%回落至2015年7.4%。仲量聯行認為，增長回落是由兩方面因素導致：金融市場波動影響辦公樓需求增長。來自金融類企業的租賃需求較往年有一定幅度的下降。特別是從6月中旬開始，資本市場不穩定因素導致中小型金融業新設立以及擴張速度明顯下降。加上P2P網貸平臺監管細則政策逐漸臨近，部分不合規範、資金承受能力弱的P2P企業被淘汰，導致第四季度P2P企業關閉退租的情況有所上升，並影響部分辦公樓的空置率。

　　此外，大量的新增供應量從第四季度開始涌入市場。第四季度新增供應量達40萬平方米，令整體空置率從第三季度末的3.9%上升到2015年末的9.3%。新的供應面積、上述提到部分現有項目空置率上升，以及將於2016年竣工的項目提前預租，這些因素令整體租金壓力加大，年租金增幅放緩。

　　結果

　　出現近三年來首次租金負增長

　　在這些因素下，辦公樓市場出現如下特點：一方面，金融風險的上升令中小型資産管理企業及網貸平臺行業調整，辦公樓業主更關注行業風險，傾向於更穩定的租戶組合，提升辦公樓形象，以應對未來新供應的競爭，因此對於上述金融行業的租賃問詢更加謹慎；另一方面，隨著南山供應量上升較快，整體供應佔全市總存量比例從2014年底的15%上升到2015年底的23%。南山分級市場的優質供應增多，令各市場的行業分佈和地位差異化顯現。2015年全年新增供應大部分位於南山，上半年開始出現大量跨國及非金融類企業遷至南山，使新項目的租售情況理想帶動全年凈吸納量至38萬平方米，維持與去年相約水準。

　　租金方面，雖然全年甲級辦公樓整體凈租金同比上升7.4%，至人民幣268元每平方米，但下半年以來租金季度環比升幅呈現收窄趨勢，第四季度更出現近三年來首次租金負增長。散售以及租戶把控不嚴謹的辦公樓項目受衝擊尤為明顯，該類物業下半年空置率的飆升導致小業主主動降價。