對於成都而言，“衛星城”和“舊城改造”可謂近年城市規劃中最重要的兩個核心點。這既符合《國家新型城鎮化規劃（20142020年）》的要求，也是成都這一個“環狀”結構城市，通過規劃效應促進城市發展的契機。

　　城市發展的機遇，很大一部分也是房地産的機遇。受産業、交通、城市升級等不同規劃的帶動，成都天府新區大雙流區域、北改區域、城際交通樞紐區域等房地産板塊，2015年均體現出較活躍的市場交投狀況，業內指出規劃重點區域的未來潛力也值得期待。

　　産業規劃拉動

　　按照《成都市城市總體規劃（20112020）》，成都中心城（與衛星城相對）人口配置800萬。而據《四川省天府新區成都分區規劃》，天府新區2030年將分佈585萬人，成都向郊區發展的趨勢明顯。

　　在成都郊區的各板塊中，大雙流板塊（即華府板塊、雙流城區、空港板塊、順江村板塊、簇橋板塊、九江板塊等），規劃疊加效應最為明顯。

　　2015年4月，成都作為中國航空第四城，國際空港臨空經濟“升級版”規劃佈局已完成，未來將著力構建“一核兩輻射區”臨空經濟總體佈局。

　　“一核”即打造臨港自貿經濟“核心”，規劃面積約22平方公里，將加快廣牧路、航樞大道二三段道路建設。“兩輻射區”，其中“東輻射區”以綜保區雙流園區為核心，規劃面積16平方公里，向東拓展覆蓋元華路以西及西航港工業集中發展區部分區域。“西輻射區”指機場以西及東升、九江等區域，規劃面積6平方公里，輻射武侯、溫江、新津、崇州等區域。

　　2015年9月14日，《成都建設具有國際影響力購物天堂行動計劃》正式出爐，提出打造國際購物天堂，成都將首先加快打造“一區”、“兩園”、“三口岸”（航空、鐵路、公路口岸）的建設。“一區”指“綜合保稅區”，兩園指的“高新園區”、“雙流園區”，及航空港建設輻射的西航港片區。

　　記者了解到，兩大重大城市規劃的疊加區便是“大雙流”，而作為規劃佈局中的“産業大後方”，即人居規劃和商業配套規劃區域，華府、九江、順江、簇橋等片區也引起關注。

　　銳理數據的統計顯示，在2015年成都住宅土地成交排行榜上，順江村板塊就以5009畝的規模排行第三位，雙流城區則成交119畝，排第8位；商業土地成交的三大熱點區域也包括簇橋片區。

　　“雙流不論是航空港片區、雙流新城片區，還是華陽片區，都是發展成熟的樓市板塊。未來隨著天府新區概念的持續發酵，雙流樓市發展的潛力非常之大。”西南財經大學經濟學院副教授劉璐表示。

　　交通升級帶動

　　近年，成都的立體交通體系規劃升級效益顯著。2015年，四川就規劃了以成都為主樞紐中心，4小時到達周邊省會城市，8小時到達京津冀、珠三角、長三角地區的格局；2014年底，成都首條城際鐵路——成綿樂城際高速鐵路客運專線正式運營。對內，成都市建委發佈的規劃顯示，2015年，成都有13個軌道交通項目開工，續建7條、新開工3條地鐵，啟動總長65公里的3條有軌電車線。成都市規劃局也透露，目前市域內規劃了“5環24射”快速路網、“2環17射”地鐵網和“1環4射9片區”有軌電車線網，實現地鐵與有軌電車規劃里程達到兩個“1000公里”。

　　一個交通樞紐催生一個區域的崛起，此類案例在全國數不勝數，而這一效應在成都東客站片區表現得更加突出。

　　作為集高鐵、地鐵、長途客運、城市公交等多功能于一體的區域，東客站片區同時是成都四大交通樞紐之一，同時還是以“交通樞紐、經濟樞紐、城市門戶”為一體的“城際商旅城”理念進行規劃的區域，目前已吸引了包括龍之夢、陽光100米婭中心、明宇創客廣場、佳年華廣場、井泰東方廣場、DMC夢魔方等大量商業與産業項目入駐。銳理數據的統計顯示，東客站區域商業體量將超300萬平方米。

　　“此前該板塊認可度略低，但隨著政策、規劃支援和建設進度加快，東客站板塊的項目也日漸成熟，板塊未來會有更多機遇。”銳理研究院指出。

　　城市改造推動

　　就成都樓市而言，2015年，主城區成交大幅上揚23%，房企回歸主城區明顯。在這背後，主城區的升級改造無疑是重大推動因素。

　　在成都主城區最大的建設工程“北城改造”中，就形成了“16橫11縱”骨幹路網、30個公園綠地和濕地及一個安靖湖水庫、170個公建配套設施項目的規劃。經過5年改造，以二仙橋、駟馬橋、198等板塊為代表的6大片區，産業現代化、形態國際化、環境生態化的新北城格局已逐漸成形。

　　中成房業的數據顯示，2015年，198板塊和北湖板塊住宅供應和銷售規模都一躍進入TOP10榜單，供應分別為73.8萬平方米（位列第四）和56.1萬平方米，成交分別為53.9萬平方米和59.7萬平方米。

　　在成都主城區的“升級”規劃中，春熙路-鹽市口片區更不容忽視。2015年，成都與香港銅鑼灣等簽署合作協議，春熙路商圈未來2~3年將向東向西拓展，擴容100萬平方米，商業體量將再增百萬平方米。作為“全國十大商業街”之一的春鹽商圈，日均人流量將在目前的20萬~50萬的基礎上，成倍增長。

　　“無論市場如何跌宕起伏，中心商圈都是抵禦市場風險和獲取高額收益的絕佳武器。”盛世新源總經理廖建華一語道破主城區對房地産商的絕對吸引力。