商業地産去庫存壓力沉重
- 發佈時間：2016-01-20 07:31:21 來源：新華日報 責任編輯：羅伯特
本報訊 全球知名房地産服務商戴德梁行昨日在南京發佈消息稱，“網際網路+”正深刻改變南京商業市場，而在商品住宅供不應求的同時，南京商業地産去庫存的壓力卻比較明顯。
“南京商業地産供應量大，2015年整體供大於求，還需去庫存。”據戴德梁行南京公司副總經理楊煜介紹，去年南京商業地産月均去化約3.6萬平方米，成交均價約2.1萬元/平方米，南站CBD、鼓樓濱江及仙林成供應熱點，但成交則以浦口、江寧、六合等周邊價格較低的區域為主。
他説，2015年南京新開購物中心67.9萬平方米，新街口單一商業核心的格局已發生很大改變，河西、仙林、江寧等新商圈逐漸崛起。2016－2020年，南京還將有超過300萬平方米的商業綜合體上市，如何擺脫同質化競爭、儘快去化，是當務之急。
“當前南京的城市消費層次已經有了明顯提升，這從兩家蘋果直營店先後進入南京、各類輕奢新品牌和潮牌紛紛進駐都可以看出來，明星餐飲和特色概念餐飲也在不斷涌現。”楊煜説，在居民消費層次提升的背景下，南京各大商家需要更好運用“網際網路+零售”模式，既包括從線上走到線下，也包括從線上走到線上。
據悉，蘇寧超市已開始發展線下的網際網路超市，首先在南京多店開業，採用“實體+虛擬出樣”的模式經營；紅孩子南京首家實體店入駐蘇寧新街口生活廣場，從線上延伸至線下營造體驗式服務，打造零售、服務、體驗一站式購物中心型母嬰連鎖；國內最大美業O2O平臺河狸家進駐南京紫峰購物廣場。南京實體商業也在加快擁抱網際網路，實現資訊推廣、交易促進及服務增值，金鷹、虹悅城、中央商場、新百等不約而同上線手機APP；南京1912更是成為國內首條“支付寶街”，通過手機支付可享優惠。
戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光表示，深圳已經有800家網際網路金融公司，佔全國八分之一，當地設立了3個網際網路金融試驗區，發佈三大網際網路金融政策。南京可以借鑒深圳經驗，打造泛長三角區域金融中心，吸引更多金融機構入駐南京。“電子商務方面，杭州已處於領先地位，南京也需急起直追，在與電子商務相關的海關新政策影響下，可以為物流園、保稅倉庫帶來積極影響。”
（汪曉霞）
