□金陵晚報記者 劉玥 朱黎玲

　　2015年南京火得讓一些開發商也有些意外。一些房企，在去年10月就超額完成全年任務。但是這並不是終點，部分完成任務的開發商曾一度追加任務，最終在年底交上一份超額完成附加分的答卷。

　　2016年伊始，各家房企已在制定今年的年度任務，多數房企普遍調高了今年的任務量。

　　金陵晚報記者盤點，2016年度南京各家房企任務發現，超過50億元的有6家，比2015年多出了3家，數量多了一倍。任務最高的一家是保利地産，從2015年度的40億元調整至今年的80億元，漲幅高達100%。

　　拿了“地王”之後，全年任務翻倍

　　保利地産2015年初定的全年任務在40億元左右，但2016年的全年任務卻高達80億元，相當於翻了一倍。

　　據了解，2014年底保利剛拍下兩幅地塊，但當時預計最快也要到2015年底才能上市，所以全年任務定得並不高。

　　目前保利地産在南京獨立開發的在售項目有保利西江月、保利中央公園、保利堂悅等。再加上與朗詩的合作項目朗詩保利蔚藍，比較熱門的在售樓盤有5個左右。

　　除了目前的在售項目外，保利去年10月份競得的河西高價地也將亮相。去年10月底，保利地産21.6億元總價拿下了河西中部應天大街以北的一幅地塊。折合24026元/㎡的樓面價，刷新了南京的最高紀錄。

　　記者昨日從保利地産相關負責人處了解到，這個項目預計是2016年第四季度上市。有業內人士預估，這幅地塊的上市房源均價要超4萬元/㎡。這也是今年保利地産衝刺年度任務的一個重要項目。

　　“黑馬”：今年的房源去年已提前開賣

　　正榮集團是2015年南京地産界的一匹“黑馬”。2015年初確定的全年任務為20億元，但下半年提前完成後追加至30億元，年終超額完成高達57億元，而其中有20億元是原本打算今年才推出的貨量。

　　正榮今年的全年目標任務已調高到50億元。據南京網上房地産的數據，正榮潤峯還有約25萬㎡的房源未上市。正榮潤江城約有40%的房源，潤錦城也還有9棟樓沒有開賣。而上週五，經過77輪競拍，正榮拿下了河西南部的一塊住宅與商辦混合用地，如果順利首批房源最快今年年底就能上市。總體來看，正榮今年的“貨源”比較充足。

　　同樣，2015年的“黑馬”還有龍湖地産。“認購30億元，簽約28億元，而最初預定任務才20億元。”南京龍湖行銷總監邊駿告訴記者，他透露今年一季度就計劃拿下多塊土地，那麼2016年任務至少在50億元，“南京將是龍湖地産的重點佈局城市。”

　　由於去年銷售額中，有10億元其實是原打算今年才推出的貨量，所以龍湖目前已經無住宅可售。江寧小龍灣的G23新地塊，要到3月才正式公開售樓處，6月正式開盤，産品有公寓、別墅、住宅等總計30萬㎡，預計兩年多內推完。

　　多家今年任務增加10億以上

　　招商地産目前在南京的在售項目比較多，如世茂招商語山、招商1872、招商雍和府等，約12家。再加上南京周邊鎮江的世茂北固灣和句容的依雲尚城，招商去年全年完成了45億元的銷售額。

　　招商地産行銷總監徐敏表示，目前集團正在制定2016年度的銷售任務，預計會在50億元左右。除在售項目外，其與葛洲壩、弘陽聯合開發的新盤也將上市。

　　另一家項目眾多的是本土大鱷弘陽地産，今年的銷售指標也高達60億元。“去年50億元，今年上調主要是有新品將上市。”弘陽集團銷售總監杜永彬表示。目前在售的4個項目中1個商業項目弘陽時代中心，3個住宅分別是弘陽時光裏、弘陽愛上城、弘陽上院。其中，弘陽上院屬於尾盤，今年該項目將清盤。“愛上城還有12萬㎡的貨量要推出。時代中心及時光裏今年推20萬㎡，總貨值達25億元、26億元。”杜永彬介紹，弘陽板橋G27地塊將於今年6月上市；江寧濱江G58地塊及弘陽燕子磯G17地塊今年暫時沒有上市的計劃。

　　2016年，金地全年的銷售指標暫定40多億元，較2015年也增加了10億元。

　　位於江北的金地格林格林今年上半年將清盤，還剩3-4棟房源。同樣，位於江北的金地淺山藝境今年年底將清盤，還有6棟洋房將推出。

　　位於棲霞仙林湖西側的金地湖城藝境，總建築面積約36.5萬㎡，規劃有17棟高層、10棟花園洋房。“已推25棟住宅，後續還有三期的洋房和高層推出，一共有12萬㎡。”金地南京公司副總經理劉婷介紹，今年40多億的指標多來自這個項目。此外，新拿到的河西南G08地塊，規劃將建設7幢住宅樓、4幢公寓，預計今年下半年會上市。

　　計劃不如變化，根據市場調整

　　升龍目前在南京4家在售樓盤，2015年初指定全年計劃為50億元，年底超額至56億元。今年，升龍計劃的完成金額在75億元左右。2016年新城地産的銷售指標暫定45億元，略低於去年的50億元，但會根據市場情況調整。

　　今年新城在售和將售的項目包括：新城玖瓏湖、新城花漾紫郡、新城香悅瀾山、新城祿口G47地塊、新城棲霞G41地塊。其中位於棲霞區金馬路地鐵站上蓋物業北側的G41新地塊，計劃今年4季度開盤，將打造高端住宅産品。備受矚目的仙林湖經天路G50新地塊，暫未列在今年上市計劃中，該地塊的單價高達17844元/平米。

　　今年主力項目中，位於仙林的香悅瀾山項目，將支撐起新城明年任務的半壁江山，它還有4棟小高層和9棟高層、至少2160套房源待推出，年後陸續開盤，目前均價19000元/㎡。新城地産項目負責人表示，新城花漾紫郡今年任務是15億元，項目26棟住宅，已推8棟住宅，還有18棟待上市。據了解，該項目預計本月底或年後推出複式房源。此外，位於祿口的G47地塊將於今年三季度六七月推出，打造剛需産品。而江寧新城玖瓏湖二季度將清盤。《商品房預售方案》顯示，23棟住宅，還有9棟及17棟、約50套房源待上市。

　　同樣根據市場情況調整任務的，還有萬科和恒大。去年，六合板塊的霸主榮盛地産也因江北新區獲批樓市大熱而將全年任務52億元，追加至57億元，最終順利完成。榮盛發展南京公司行銷總監琚百紅介紹，今年其在售項目有5-7個，新拿地項目暫不上市，2016年的銷售指標仍不低於50億元。

　　拿地難，大牌房企也只能下調目標

　　部分房企今年的任務仍持平甚至下調。

　　復地在售項目只有兩個，一個是位於城東的復地禦鍾山，另一個是位於城南的復地宴南都。“去年年度任務26億元，今年25億元。”復地集團南京公司行銷總監宋傳明稱。

　　“禦鍾山目前二期還有28套精裝房源在售，三期還有7-8萬㎡的貨量將於今年年底推出。”宋傳明介紹，復地宴南都是今年的主推項目，但還是要到2季度才能開盤，“目前還沒有領取銷售許可證，如工程進度趕得上，蓄客情況不錯可能會稍微提前推房。”南京網上房地産顯示，復地宴南都一共8棟住宅，目前推出4棟住宅，還有4棟住宅待推出。

　　仁恒也將南京項目的總任務目標進行了下調。仁恒2015年其總行銷額達到了72億多元，超額完成了年初制定的30億元140%。不過，目前仁恒今年未能在土地市場上有所斬獲，其在南京兩個主力在售項目是江灣城四期和綠洲新島，根據南京網上房地産的數據，江灣城四期所剩房源已不多，但仁恒綠洲新島還有約21萬㎡房源未上市。