上週日均認購新房396套 樓市庫存跌破4.6萬套
- 發佈時間：2016-01-18 11:08:00 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
□金陵晚報記者 劉昊
根據南京網上房地産公佈的數據統計，截止到1月17日下午6:00，上一週(1月11日至1月17日)，南京樓市共認購新建商品房2778套，成交3131套，日均認購396套，環比上上週日均認購新房350套的數據，微漲一成多。
上週末6盤加推1700多套房源
上週五晚間，位於河西中部的金隅紫京府開始了2016年的第一場開盤。記者了解到，金隅紫京府此次加推10號樓共68套房源，面積戶型為108㎡的三房和130㎡的四房，共吸引了一百多組客戶到場，不到兩個小時該項目便宣稱“夜光”。據悉金隅紫京府本次加推均價約37000元/㎡，與11月底開盤時35000元/㎡的均價相比每平方米上漲了2000元。
包括金隅紫京府在內，上週末還有明發浦泰夢幻家、蘇寧威尼斯水城、明發江灣新城、奧克斯鍾山府、新城花漾紫郡等6家樓盤有加推動作，共計加推房源1700余套。明發兩個純新盤明發浦泰夢幻家和明發江灣新城首開便幾近售罄。而新城花漾紫郡和奧克斯鍾山府的本次加推也分別宣告“日光”和“夜光”。
新房預售出新規，庫存跌破4.6萬套
2015下半年六個月的新房月成交量都保持在萬套以上。這半年多來，房價也是水漲船高，據相關數據顯示，河西、城中、江心洲三個區域的新房銷售均價已突破3萬元大關，部分樓盤的銷售均價已超過3.5萬元/㎡。2015年全年新房成交量更是達到歷史新高的11萬套，但是仍有一些開發商進行“饑餓行銷”，刻意製造市場“恐慌”，不少樓盤領到銷許仍不開盤。對此，南京執行新的商品房預售規定，新領預售證的房源面積必須在3萬㎡以上，以限制開發商分批領證借機抬高房價的行為。
與此同時，南京樓市庫存也是一降再降，近日更是跌破了4.6萬套。據悉，上一次南京樓市庫存在4.7萬套之下還是2014年8月的事，如今的庫存已經是17個月來的新低。
教育利好頻出，板塊聞風而動
上周，河西、鼓樓濱江等板塊迎來了教育利好，南外、樹人等一批名校分校開辦的消息一經釋放，板塊內的房價就已“聞風而動”。記者了解到，河西不少房主近期掛牌的報價一漲再漲，而鼓樓濱江地區一些不急著賣房的房主，已經不接受看房的預約，開始“惜售”。
對此，業內人士認為，一所新建學校成長為名校，需要生源、家長和學校三方積極配合。新建學校即使挂了名校分校的牌子，也不一定能保證未來學區的含金量。如果自己不需要用學區，只是單純投資，意義不大。
