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上週日均認購新房396套 樓市庫存跌破4.6萬套

  • 發佈時間:2016-01-18 11:08:00  來源:金陵晚報  作者:劉昊  責任編輯:羅伯特

  □金陵晚報記者 劉昊

  根據南京網上房地産公佈的數據統計,截止到1月17日下午6:00,上一週(1月11日至1月17日),南京樓市共認購新建商品房2778套,成交3131套,日均認購396套,環比上上週日均認購新房350套的數據,微漲一成多。

  上週末6盤加推1700多套房源

  上週五晚間,位於河西中部的金隅紫京府開始了2016年的第一場開盤。記者了解到,金隅紫京府此次加推10號樓共68套房源,面積戶型為108㎡的三房和130㎡的四房,共吸引了一百多組客戶到場,不到兩個小時該項目便宣稱“夜光”。據悉金隅紫京府本次加推均價約37000元/㎡,與11月底開盤時35000元/㎡的均價相比每平方米上漲了2000元。

  包括金隅紫京府在內,上週末還有明發浦泰夢幻家、蘇寧威尼斯水城、明發江灣新城、奧克斯鍾山府、新城花漾紫郡等6家樓盤有加推動作,共計加推房源1700余套。明發兩個純新盤明發浦泰夢幻家和明發江灣新城首開便幾近售罄。而新城花漾紫郡和奧克斯鍾山府的本次加推也分別宣告“日光”和“夜光”。

  新房預售出新規,庫存跌破4.6萬套

  2015下半年六個月的新房月成交量都保持在萬套以上。這半年多來,房價也是水漲船高,據相關數據顯示,河西、城中、江心洲三個區域的新房銷售均價已突破3萬元大關,部分樓盤的銷售均價已超過3.5萬元/㎡。2015年全年新房成交量更是達到歷史新高的11萬套,但是仍有一些開發商進行“饑餓行銷”,刻意製造市場“恐慌”,不少樓盤領到銷許仍不開盤。對此,南京執行新的商品房預售規定,新領預售證的房源面積必須在3萬㎡以上,以限制開發商分批領證借機抬高房價的行為。

  與此同時,南京樓市庫存也是一降再降,近日更是跌破了4.6萬套。據悉,上一次南京樓市庫存在4.7萬套之下還是2014年8月的事,如今的庫存已經是17個月來的新低。

  教育利好頻出,板塊聞風而動

  上周,河西、鼓樓濱江等板塊迎來了教育利好,南外、樹人等一批名校分校開辦的消息一經釋放,板塊內的房價就已“聞風而動”。記者了解到,河西不少房主近期掛牌的報價一漲再漲,而鼓樓濱江地區一些不急著賣房的房主,已經不接受看房的預約,開始“惜售”。

  對此,業內人士認為,一所新建學校成長為名校,需要生源、家長和學校三方積極配合。新建學校即使挂了名校分校的牌子,也不一定能保證未來學區的含金量。如果自己不需要用學區,只是單純投資,意義不大。

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