□金陵晚報記者 朱黎玲 劉玥

　　以高廟路和吳侯街的交叉口為圓心，方圓800米以內聚集了7家在售樓盤，這就是河西南，南京樓市密集度最高的板塊。去年下半年開始，河西南每個月都有好幾場開盤，房價也跟著水漲船高。目前河西南新房的均價已經從去年年中的2.6萬元/㎡，一路飆到了3萬元/㎡左右，部分精裝房的價格更是超過了3.3萬元/㎡。即使如此仍非常熱銷，許多樓盤放風“開盤即售罄”、“河西南被買空了”，真相究竟如何？近期金陵晚報記者進行了實地探訪，發現河西南有近萬套“存貨”，但在開發商“惜售”、“持續加價”的策略下，不少買房人都在恐慌心理下快速入手。

　　案場：“我們已經賣完了”

　　今年元旦期間，佳兆業城市廣場剛剛加推了100多套房源。由於蓄水情況比較樂觀，這批房源很快就幾乎銷售一空。

　　記者看到案場的銷控表上只有2套約200㎡的頂層大戶型，還未被貼上紅條子。案場的一名銷售經理稱，這次原本打算將3號樓一併開盤，“但由於工程進度，決定延後再開”。

　　“頂層和底層的邊戶您考慮嗎？”元旦曾加推了100多套房源的升龍天匯，目前也僅剩少量頂層和底層邊戶，銷售人員透露，1月底可能會再推一次，年前就全面收工了。一期的3套樣板間現在也是出售狀態，銷售人員告訴記者，出售的幾套樣板間原本就是實體樣板間，建在了銷售房源的內部，一開始就是做好了未來出售的準備，據悉，目前已有客戶預訂。

　　除此之外，魯能公館、朗詩熙華府、正榮潤峯等，案場的銷售人員也均稱目前已經沒有在售房源，或僅剩頂層和底層。

　　網上房地産：有樓盤千套房源待上市

　　河西南真的買不到房了嗎？記者查詢了南京網上房地産的數據，卻得到了另一個答案——還有大量待售房源。招商雍和府共6幢住宅，待上市房源達51509.4㎡。“本月底將推6幢，年後推5幢，最後推3幢和4幢。”招商雍和府的售樓員表示，年後房源充足。朗詩熙華府共10棟住宅、1362套房，首次開盤的219套全部售罄，但後續也有千套房源將上市。五礦崇文金城，入網新房總套數為3126套，已上市17棟住宅，目前有79套房在售。項目總建築面積約36.3萬㎡，還有近7萬㎡未推出。“26和27棟樓已領銷許，但年前只賣5號樓房源。”五礦崇文金城的置業顧問表示。記者獲悉，26棟及27棟樓建築面積達39005.53㎡、超300套房。

　　工程進度：3天就能蓋1層，加推卻不急

　　臨近春節，河西南各樓盤的工地仍在緊張施工中。雖然工程進度滿足條件，但前期熱銷、目前無房可售的樓盤，也並不急於趕著推下一批。

　　佳兆業城市廣場項目共2449套房，已推出432套房源，目前僅剩兩套200平米的大戶型，其餘全部售罄。“不選擇在淡季集中開盤了，可能要放在年後。”案場的一名銷售人員説。在佳兆業工地記者看到，這棟預計在年後推出的3號樓，已經蓋到了6、7層。

　　魯能公館是河西南的新生力軍，去年12月底首次開盤，367套房源當天售罄。“一共有8棟住宅，1、2號樓目前沒有房源可售，3號樓在打地基。”該盤置業顧問告訴記者，工地上現在3天就能建好一層，“但是加推我們會考慮放在年後再進行。”

　　正榮潤峯是該片區均價最高的樓盤，春節前該盤也不再推新房源。項目住宅總建築面積35萬㎡，共1825戶。住宅入網877套，還有60套可售。已推出10棟住宅，還有9棟近1000套房源未推出。正榮集團南京公司相關負責人坦言：“我們工程進度完全跟得上，考慮到開盤節奏等因素，年前暫不再領取銷許。”