■赫石府小區迷人景色

　　在樓市處於相對低迷的狀態時，近來，省城的土地市場卻熱鬧非凡。先是中冶集團投入鉅資拿下了塔南路一個地塊；緊接著榮盛集團先後兩次成功拿下了為世人所矚目的棉三、棉四地塊，成為雙料的“地王”。這既讓人感到了榮盛地産的勇氣與實力，更讓人對由此而引領的長安區東北板塊樓市的發展充滿著期待。

　　□本報記者 水墨

　　歲尾年頭 榮盛轟出“地王”雙響炮

　　專家分析稱，當省城市中心的土地越來越成為稀缺資源時，越來越多的開發商不得不選擇另辟蹊徑，而此時圍繞二環以裏的“凈地”的爭奪一定會達到“白熱化”。這不，就在這歲尾年頭 ，曾在水泵廠成功拿地成為當年“地王”的榮盛地産捲土重來，在與諸路“豪強”的爭奪中，強勢出手，當仁不讓，在以總價28.91億元成功競得棉三地塊之後，又于元月8日以總價35.5億元將棉四地塊歸入帳下。從而以兩度稱王的驚人之舉轟出省城“地王”的雙響炮。

　　有人説榮盛作為上市企業，一直以來就是“地王”常客；也有人説就石家莊而言，榮盛無疑具有“地王”的血統。想當年進軍省城開建阿爾卡迪亞時，人們也對其將信將疑，毀譽參半；而經過多年的建設與市場洗禮，在洗盡鉛華之後，在住進了小區生活之後，人們發現，這一樓盤的品質、環境、景觀、商業配套等，相比之下在省城諸多樓盤中均不落下風。足見榮盛本身的眼力、功力與市場拓展的能力。

　　“盛名”之下 “東北板塊”期待再崛起

　　如今，已經成功拿下棉三棉四地塊的榮盛地産真可謂是“盛名之下”，加上曾經的水泵廠地塊，其對於和平東路的退二進三項目真的是情有獨鍾。而在省城的碩大版圖上，在行政區劃調整之後的今天，在長安區委區政府對包括和平路沿線地段在內的“東北板塊”重點規劃，潛心打造的重視之下，在整個城市向北發展的大的格局之下，棉三棉四地塊的建設已遠非“地王”那麼簡單。

　　記者注意到，近年來省城長安區東北板塊的房地産開發真是風生水起，隨著舊小區改造、舊村改造、舊企業改造的漸漸推進，這一以“工業重鎮”為名，為這座城市做出過突出貢獻的區域，正在騰籠換鳥，經歷著前所未有的歷史性蝶變。正是在這種變化中，省城樓市的“東北板塊”才為更多的人所關注。專家分析稱，如果榮盛地産把棉三棉四地塊的産品做成作品，讓品質大於品質感的話，必然對“東北板塊”的強勢崛起，起到重要的引領和推動作用。

　　名盤雲集 內容為王 品質地産唱主角

　　記者注意到，其實遠在榮盛成為“地王”之前，長安區東北板塊的房地産開發已漸成規模。以瀚唐、赫石府、北城國際、奧北西元等為代表的城中村改造項目，經過多年的建設已經拔地而起

　　如果説瀚唐是宇辰地産獻給人們中式風格建築傑作的話，那麼北城國際則以獨一無二的東南亞風格著稱於世。記者在現場看到，這一由盈佳地産深耕細作的130萬平方米的大型社區已漸成熟。景觀迭現，配套齊全。東南亞異域風情的象雕、蟾蜍、孔雀、與印尼風情的納涼亭和印度的佛教文化元素的回廊隨處可見，使業主足不出戶即可體驗濃郁的異國情調。尤其是採用五層垂直綠化的設計，將草坪、草花、球狀灌木、矮喬木和高大喬木，巧妙搭配，精心培植，既形成立體的綠色風景線，又讓人覺得建築如同從景觀中長出來一般。

　　新年伊始，為感謝新老業主一直以來的支援，項目隆重推出了面積為80-145平方米板式高層和160-260平方米電梯洋房等産品，加上每週“5套特價現房”和雙節購房嘉年華的推出，更為廣大購房者提供了購房的新選擇。

　　與北城國際的東南亞風格不同的是，中融匯通房地産開發有限公司精心打造的赫石府項目，則通過入園大門、社區庭院和景觀的完美結合，演繹出濃郁的英倫風情。在建華大街和體育大街交匯處東側這方佔地149畝的沃土之上，僅有的12棟精品住宅，更彰顯出高端社區的低密度與高舒適度。

　　“我們的項目作為城市東北板塊的一個精品項目，每一處細節都要體現出為業主服務的真諦。我們不光建住宅，對項目的商業配套則更加重視。除了規劃兩條特色商業街外，針對居民日常生活的超市、洗衣房及銀行、郵政儲蓄等均已到位，包括醫療、購物、餐飲、娛樂、休閒一系列的高檔次服務業態，也將呈現。”項目銷售負責人劉軍先生這樣對記者説。

　　築夢長安 保護性開發任重道遠

　　中國不動産研究中心河北分中心的一項調查報告顯示，近年來省會長安區東北板塊，正在越來越受到廣大市民與購房者的重視。一方面因工業企業的搬遷這一區域的宜居前景被持續看好；另一方面因特殊的地理位置使該區域處於城市主城區與正在加緊建設的正定新區間的緩衝地帶，具有很好的城市發展遠景；還有隨著東北板塊的建設不斷深入和各項配套的日漸完善，也使此間的商品房開工、建設與銷售持續活躍。目前數十個樓盤正進入收穫期。

　　那麼，以“地王”姿態呈現的榮盛地産未來會給棉三、棉四地塊注入怎樣的新鮮元素？這樣一些元素又怎樣與已經或正在進行的建設項目進行良好對接？那些同樣面臨拆遷命運的舊廠區該怎樣進行拆遷時必要的保護？這些問題都是非常需要研究和解決的。

　　著名建築設計師劉曄指出，雖然榮盛地産拿了“地王”會對整個區域的開發起到推動作用，但關鍵是要看其未來在産品開發上做什麼。除了考慮二孩子政策外，改善型剛需也必須顧及到，而在産品的行銷上更要注重將推銷變成真正的行銷才是。

　　專家指出，未來長安區東北板塊還會有包括石鋼、華藥、華曙制藥、棉一、棉二、棉五等舊廠區的土地出讓，那麼，未來是像對待化肥廠、水泵廠等那樣的一拆了之，還是從保護整個城市歷史文化遺存的高度進行保護性開發，就顯得特別重要。值得高興的是長安區已經對一些重點企業的保護性開發做出了規劃。即通過建設醫藥博物館的方式將作為一個時代城市景觀地標的華藥廠區俄式辦公樓保存下來，使這一石家莊市區內規模最大、最完好、最具代表性的俄式建築，繼續發揮作用；以建設紡織主題園和紡織博物館的方式，將棉一和棉二的大門和臨街主樓保留下來，並建設展廳，收藏、保護紡織歷史文物；以建設工業遺址園的方式，對石鋼舊廠房和焦化廠部分廠房進行修復性設計和改造，對修復土地進行園林式規劃，建設營造高水準的景觀環境，彰顯工業文明物質文化遺産的輝煌延續。

　　省城歲尾年頭的“地王”雙響炮已經炸響。震蕩過後，更需要冷靜的觀察與深入的思考。善良的人們一定要認識到，其實，每一次“地王”的出現，都使省城的房價面臨一次抬升。對於開發商而言，花那麼大的價錢拿地，自然要想方設法來收回成本，房子漲價也情有可原，而對於工薪族購房者來説，無疑只會望房興嘆。未來省城住宅消費的兩極分化或許更加明顯。