歷史總是驚人的相似。【2015】053號棉三地王搶地硝煙還沒散盡，昨日下午，【2015】054號原棉四廠區地塊在石家莊市公共資源交易中心掛牌競拍，再掀搶地狂瀾。最終經過91輪競拍，河北榮盛房地産開發有限公司（以下簡稱：榮盛）以35.5億元的天價拍下棉四原廠區地塊，輕鬆刷新單宗地塊成交總價歷史，成就石家莊歷史新地王。新地王單價1992.03萬元/畝，溢價率達到124.83%。對此，業內人士分析認為，有【2015】053號和054號兩宗地王托底兒，和平路區域將添高端住宅和商業綜合體項目，填補區域空白。石家莊樓市發展下一程的接力棒要交給和平路了。

　　□本報記者 陳霞

　　棉四搶地上演“速決戰”

　　昨日，對比棉三地塊“3個多小時、807輪、28.91億成交”的情況，棉四地塊的爭奪就更是硝煙瀰漫了。北京中建、北京中海、碧桂園和榮盛四家房企參與競拍，與去年12月24日棉三拍地當日到場房企完全一樣的搶地陣容。

　　15:06，棉四地塊以158500萬元正式掀開競拍搶地大幕。榮盛與碧桂園率先火拼加價。經過幾輪小幅加價的預熱後，現場加價很快加速，完全不同於棉三拍地當時慢吞吞加價的速度。尤其榮盛多次大幅度加價，明顯想速戰速決。榮盛第5輪競拍加價已經到20億，第11輪加價到21億，第15輪加價到22億，第25輪加價到25億，第29輪到26億，競拍第33輪到了27億，第45輪已經到了30億。

　　競價到第46輪，中建加入與榮盛競拍，第47輪榮盛加價到31億，第57輪榮盛加價到32億，第67輪榮盛加價到33億。此後直到第76輪競拍，雙方出價才開始比較謹慎。到第77輪，碧桂園重新殺回，直接出價34億元。現場陷入中建、榮盛、碧桂園三家競拍戰場，很快到第87輪，碧桂園加價到35億元。最終，16時15分，在第91輪，榮盛出價35.5億元，成功競得棉四地塊。

　　這也成為繼【2015】053號地塊之後，石家莊土地市場最新上位的歷史新“地王”。而新舊兩地王均是榮盛造。

　　棉四地塊單價達到1992.03萬元/畝

　　榮盛天價拿地，對於百姓來説，最關心的當數這天價地上的房子會賣到多少錢？

　　按照國土部門資料顯示，【2015】054號地位於育才街北延以東、光華路以南、體育北大街以西、和平路以北。土地面積118808.58平方米（約178.21畝），土地用途為住宅、商服，需配建總建築面積10%的公共保障房；商服産權40年，容積率點5.5，建築密度點45%，綠地率點20%。住宅産權70年，容積率點3.0，建築密度點25%，綠地率點30%。出讓起始價157900萬元。

　　以棉四地塊35.5億元的成交價格來計算，折合到每畝單價達到1992.03萬元/畝，溢價率更是高達124.83%。以國土部門公示的土地指標和對應到建築體量，如果按住宅容積率3.0，折算到樓面單價將達到8402元/平方米。

　　高地價是否意味著高房價？有業內人士分析説，目前棉三棉四週邊區域的房價在12000元—13000元/平方米，稍遠一些的新源燕府項目已經賣到了18000元/平方米。按照棉三和棉四地塊的成本和周邊市場估算，這兩個項目的售價有可能會在15000-20000元/平方米甚至更高。

　　結合樓市繼續去庫存壓力以及中央號召降房價等綜合因素，購房者也不必太過擔心。榮盛站在集團高度考慮，未必會將土地價格全盤轉化到房價以及高額利潤上。天價地王已經是對榮盛品牌的絕佳口碑宣傳，而且有望拉動資本市場形成聯動效應。這種上市房企實力形象所帶來的影響力還可能會在其他幾個項目上進行成本變現，未必通過棉三、棉四地塊全部消化土地成本。

　　而對於剛需族來説，石家莊的房價呈現梯級分佈，二環內甚至一環內賣到一萬甚至更高，二環外還是有單價在5000—7000元/平方米的樓盤，買房可根據自身需求量入為出、量力而行，選購適合的房子。

　　近2000萬元/畝搶地，榮盛要幹啥

　　榮盛地産在短短兩周時間裏先後拍下棉三、棉四兩宗相鄰的天價地塊，總價值64.41億元的土地，是什麼原因讓榮盛如此大手筆拿地？

　　在拍地現場，榮盛相關人士表現得非常有信心，對於石家莊的市場也表示非常看好。有接近榮盛高層的業內人士表示，棉三、棉四兩宗相鄰地塊肯定會統一開發，目前已經開始研討方案。

　　記者從相關渠道了解到，2015年榮盛積極佈局京津冀。按照榮盛發展2015年上半年報告顯示，京津冀一體化在快速推進，積極擴大在京津冀區域的項目儲備，上半年已通過招拍挂方式與簽訂框架協議的方式累計簽約取得兩萬餘畝土地。自去年8月28日以來，榮盛發佈的11次土地公告中，有7個屬於京津冀，廊坊佔據5個，其餘分別為邯鄲和石家莊地塊。豐沛的土地儲備為榮盛未來在環北京區域的發展建立良好的基礎。

　　具體到石家莊的情況，在土地市場沉寂多年的榮盛已經到了必須拿地的階段。而且，從早期的棉三和棉四地塊的規劃中不難看出，兩宗土地的規劃是一體的。如果榮盛在奪得053號土地之後，任由其他公司拿下交通和規劃指標更具優勢的054號地塊，未來産品開發會受到一些限制。在此基礎上，榮盛積極高調搶地也在意料之中。其一舉拍下棉三、棉四相鄰地塊，有利於更好地推送規劃和設計理念。

　　目前，在石家莊，除了銷售回款狀況不錯的東五里改造項目，榮盛還有一個城中村改造的項目很快啟動。加上棉三、棉四項目也會在年內上市，預計在今年榮盛將同時在石家莊操盤4個項目。

　　還有業內人士分析説，榮盛進軍石家莊的首站就是水泵廠原地塊上的榮盛阿爾卡迪亞項目。棉三、棉四地塊距離阿爾卡迪亞項目僅隔一條建設大街。榮盛多年深耕該區域的客戶潛力，阿爾卡迪亞和榮盛城市廣場的高端定位，也為榮盛儲備了豐富的高端住宅和商業客戶積累。因此，從這個意義上説，榮盛拿下棉三、棉四地塊佔據了地利人和優勢。

　　按照榮盛公司戰略，棉三、棉四地塊有望開發榮盛産品線中的高端産品“華府”系列，商業部門更是毫無疑問將開發商業綜合體。按照榮盛在其他城市的開發速度來説，這兩宗凈地的開發速度會很快，依照當前榮盛現金流比較充裕的狀況來推測，産品最快有望今年年中上市銷售。

　　和平路將成省會樓市發展引擎

　　而伴隨棉三棉四廠區被榮盛集團一舉收入囊中，常山紡織集團旗下的幾個棉紡織廠的老廠區地塊已經全部“有主兒”。據了解，棉一改造為公園城；棉二改造為匯景國際；棉三、棉四改造為榮盛項目；棉五改造為肯彤國際；棉六改造為國赫天著；棉七改造為啟銳園。

　　榮盛天價拿地深耕棉三、棉四區域，對區域市場將帶來哪些影響？

　　對此，相關業內人士認為，棉三、棉四地王價格溢出效應有望波及整個長安區。從區域發展來看，和平路區域經過多年厚積薄發已經躍然上位，加上城區北跨發展，兩宗地王的同時開發，該區域必將成為今年樓市的重頭戲。棉三、棉四改造項目將整體拔高長安區尤其是和平路沿線房價，新房和二手房同時水漲船高。而棉三、棉四大批量商業規劃的入市，還將改寫體育大街與和平路周邊區域商業設施匱乏的局面，給周邊大型居住區形成便捷的商業配套。

　　同時，考慮到華藥已經被列入到石家莊老工業區污染企業搬遷名單，將來騰退土地之後，凈地也將進入土地市場。預計，未來長安區域將成為省會二環內凈地出讓的主戰場，這將直接帶動區域樓市整體發展，成為省會樓市未來發展新的增長極和房價引擎。

　　■石家莊歷屆地王項目盤點：

　　2009年：恒大城，【2009】025號地塊，552.8萬元/畝；

　　2010年：金正君庭，【2010】006號地塊，735萬元/畝；

　　2012年：金指數國際廣場，【2012】010號地塊，1261.47萬元/畝；

　　2013年：天山九峯，【2013】036號地塊，1378.3萬元/畝；

　　2014年：華潤萬象城，【2014】001號地塊，1993.36萬元/畝；

　　2015年：棉三廠區，【2015】053號地塊，1787萬元/畝。

　　2016年：棉四廠區，【2015】054號地塊，1992.03萬元/畝。