拍地、新盤首開、漲價、日光，上周，南京樓市已被河西南的各種消息刷屏。本週二，位於河西南的南京兒童醫院河西院區開始試運作，區域配套利好再度升級。

　　12月23日，華僑城以83億元拿下河西南綜合體G61地塊，成為2015年南京土拍的總價地王，地王效應瞬間興奮了樓市。也正是在當周，該區域相繼迎來了升龍天匯加推，以及朗詩熙華府和魯能公館的首秀。儘管房價高過預期，儘管有樓盤的均價已經達到3.1萬元/㎡，卻仍遭搶購，甚至還有買房人為求一房，輾轉其中，連戰三場。

　　■本報地産評論員 金海亮

　　第一站：升龍天匯

　　三個月房價

　　漲了3500元/㎡

　　目前，已有的地鐵線路中，二號線和十號線的元通站距離河西南最近，地鐵之後可在元通轉乘有軌電車1號線，在吳侯街下車，繼續步行約1.4公里可到達項目所在的高廟路。

　　143㎡五房是升龍天匯新推的戶型，放眼河西，這個面積段做成五房的，也難尋第二家。另一賣點是未來社區參照蒙特利梭理念，打造0—12歲兒童啟智樂園，設置攀岩、蹦極、雕塑互動等娛樂設施。

　　12月25日晚，升龍天匯加推3號樓，戶型面積為95㎡三房、143㎡五房，共計132套房源，均價29000元/㎡，當晚“夜光”。而前一次升龍天匯推新房源是在9月26日，當時的均價還是25500元/㎡，三個月的時間單價就上漲了3500元/㎡左右。以一套95㎡的三房舉例，時隔兩個多月，買房就要多掏30多萬。

　　筆者從樓盤負責人處了解到，明年1月底，升龍天匯將推出5號樓132套房，戶型面積是80、115㎡。雖然目前新推房源價格未知，但加推極可能會突破“三萬”大關。

　　第二站：正榮潤峯

　　河西南首個“破三”樓盤

　　正榮潤峯就在升龍天匯的西側，11月中旬開始，項目推出全係産品，從95到175㎡，一次性推出十種戶型，從主臥帶衣帽間的小三房到大平層樓王，滿足不同階段家庭的改善需求。

　　和一些只在客廳和臥室安裝地暖的樓盤不同，正榮潤峯實現了全屋地暖，浴室也通地暖，售樓員表示，所有樣板房均為交付標準，所見即所得。

　　11月14日，正榮潤峯加推當日，宣佈房價正式“破三”，最高均價達到31000元/㎡，這也是河西南首家房價破三的樓盤。

　　目前，正榮潤峯項目在售戶型只有141㎡的四房和135㎡的複式四房，均價約32000-33000元/㎡。到今年12月底之前，除了按時簽約有一個點的優惠，其他所有優惠都已全部取消。

　　預計明年將首先加推10號樓面積99-126㎡，131套；及推出9號樓175㎡戶型，一梯一戶，32套，但具體推盤時間和推盤價格尚未確定。

　　第三站：朗詩熙華府

　　31000元/㎡首開，

　　兩小時搶光

　　朗詩熙華府位於高廟路的北側，它的西側緊鄰招商雍和府，東邊就是五礦崇文金城。該項目是朗詩地産與上海建工合作打造，全小區一共建造10棟住宅。

　　在公開之前，該項目全程保持高度神秘，但去年夏天“32萬高薪招聘無經驗、高顏值高學歷售樓員”已讓它未開先火了一把。

　　11月21日，項目售樓處開放，據了解，朗詩熙華府是朗詩的3.0創新標桿作品，其擁有86項創新價值點，如朗詩首個按照被動式建築理念打造的項目；精裝修室內甲醛含量比肩全球最嚴苛的芬蘭國家標準S1級；室內空氣品質及時監控系統；超潔凈新風系統及南京首個口袋公園系統等創新設計等等。

　　此外，與售樓處同時公開的是朗詩地産與鳳凰傳媒聯手打造的不紙書店，據悉，書店將作為社區配套一直保留，隨著社區交付，書店也將實現24小時不打烊。

　　12月26日，朗詩熙華府首開，推出70-140㎡的兩房、三房戶型，首開價直接破三，均價31000元/㎡，216套房源兩個小時就全部售罄。筆者從售樓處了解到，該項目農曆年內暫時未有加推計劃。

　　第四站：佳兆業城市廣場

　　預計元旦期間

　　加推上百套新房

　　佳兆業城市廣場位於中和路與太清路交匯處，在五礦崇文金城的北邊。

　　佳兆業城市廣場規劃有16棟高層住宅，分三期進行打造，整個社區採用圍合式佈局，所有樓棟圍繞中心花園展開。

　　社區內擁有約10萬方的城市山林園林，還特別打造了長約25米的室內泳池。佳兆業城市廣場與河西城市生態公園僅有一街之隔，並被長約1200米的水系環繞。

　　項目主打約87、123、141㎡精裝戶型，其中，87㎡的三房小戶型約佔據項目所有房源的一半。戶型特點是贈送面積多，得房率高，其中儲物空間合理設計尤其吸引人。

　　佳兆業城市廣場預計元旦期間加推5號樓，戶型面積為87㎡、123㎡、141㎡和頂層200㎡，共計推出103套房源，目前銷售價格待定。上一次推盤是在11月13日，當時推出的2號樓的均價為27000元/㎡。

　　目前該樓盤炙手可熱，一房難求，預約登記者爆滿，“日光”將是大概率事件。