羊城晚報訊記者趙燕華報道：“近8萬元/㎡的樓面價拿下深圳天價地王，泰禾不是錢多人傻。”泰禾集團董事長黃其森日前接受羊城晚報採訪時透露，“既然已經到了深圳，離廣州也不遠了！”黃其森透露，對房地産未來還是堅定地看好，未來佈局只會專注北上廣深這種一線城市和二線核心城市，堅決不會去三四線城市開發。

　　未來只會深耕一線城市

　　2015年12月25日，泰禾集團力挫華潤、中海、招商、金地等勁敵，以57億元連奪深圳兩宗地塊，其中一幅地塊樓面地價達到79907元/㎡，刷新去年10月北京豐臺花鄉地塊創下的7.5萬元/㎡的樓面價紀錄，創下去年全國新的單價地王。

　　“泰禾不是錢多人傻，拿下深圳地王，一是泰禾做過高端的，感覺這塊地特別適合泰禾做，深圳這種容積率的地塊已經很少了；二是看好深圳的經濟。”黃其森還稱，兩塊地的綜合樓面價成本約6萬元/㎡，相比周邊10萬元左右的房價，“有某種程度的性價比”，從這個價格上看，“感覺深圳還比較理性”。

　　泰禾擅長打造高溢價産品，旗下産品線以“院子係”豪宅最出名，其中北京的“中國院子”最具代表性，目前售價是一套3500萬元起。據透露，泰禾在全國的第十座“院子”將坐落在深圳。

　　入穗路徑或與深截然不同

　　“我們對房地産未來還是堅定地看好，尤其是一線城市。”黃其森表示，未來佈局還是看重北上廣深這種一線城市和二線核心城市，“既然到了深圳了，離廣州也不遠了。”泰禾相關負責人告訴記者，泰禾一直在積極地尋找進入廣州的機會，目前已有項目在談合作，如果成功，未來進入廣州的路徑有可能與深圳截然不同。

　　“從房價漲幅來看，廣州市場對於高溢價産品的接受度還需要一段時間培養，住宅市場下一步再説。我們對廣州更傾向於從商業綜合體著手，建泰禾廣場，”該負責人表示，“而且將更多嘗試輕資産化，合作、並購等都在考慮中。”

　　據悉，泰禾計劃未來在全國建設20-30間泰禾廣場。目前在福建已有5個泰禾廣場，其中東二環泰禾廣場于12月29日剛剛開業，是泰禾投入200億元資金打造的“商業航母級”産品，建築面積達150萬㎡，約有210個足球場大，體量之大和業態之豐富在全國都不多見。

　　三四線該降價就要降 不能有幻想

　　黃其森表示，人口流入大城市的趨勢無法逆轉。“泰禾堅決不會去三四線城市開發，這樣説雖然不好，但我們那時候已經感受到，三四線城市庫存量大，而人口是流出的。”對於三四線城市，黃其森直言，這類型城市大多數庫存壓力巨大，對於深陷其中的開發商而言，不要指望依靠政策支援就能逃離困境，該割肉、該降價的一定要做，不能抱有幻想。