簽署合同時需注意的産權陷阱
- 發佈時間：2016-01-08 09:32:35 來源：濱海時報 責任編輯：羅伯特
二手房交易，産權陷阱是導致最多購房者中招的陷阱之一。天津中原市場數據研究分析中心張玉指出，産權陷阱主要有以下幾種形式：
首先“賣房者”可能非二手房的産權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務後亦無法取得産權。
其次，賣房者可能將房産用於抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接産權，賣家在簽訂賣房合同後，再持産權證去銀行抵押房産進行貸款，買家往往被蒙在鼓裏，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接産權證的時限。此外，産權陷阱還有很多其他的形式需要注意。産權證問題不能忽視，仔細甄別産權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。
最後，我們還需要留意一點，房産是否是被法律允許進行上市交易的。有很多房産是法律不允許進行買賣的，不能買的二手房主要有：
1．已經列入拆遷公告範圍內的房産。
2．産權有爭議的房産。
3．共有産權房産，未經其他産權人書面同意的。
4．期房。
5．未領取産權證書的房産。
6．已經抵押的房産，未經抵押權人書面同意的。
7．已經被法院查封和凍結的房産。
8．擅自改變房屋使用性質的房産。
9．小産權房。
10．軍隊、醫院、學校産權的公房。
以上這十類房産交易會存在很大的風險，購房者在買房時一定要避免購買上述的這些二手房。
時報記者 于浩洋
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
