統計顯示，2015年天津商品住宅成交逾12萬套，創6年來新高。全市均價為11553元/平方米，較2014年漲9.55%，市區均價6年間翻了一番。濱海新區新建商品住宅銷售“量價齊升”，全年成交新建商品住宅37120套，同比增長42.39%；成交面積401.44萬平方米，同比增長47.61%；成交金額382.7億元，同比增長50.15%；成交均價為9533元/平方米，同比增長1.72%。

　　市區房價6年翻一番

　　根據天津市國土房管局“每日房價”統計顯示，2015年天津新建商品住宅共成交123453套，較2014年增長了35%。全市成交均價11548元/平方米，創近年來新高，漲幅9.43%。

　　從商品住宅成交走勢來看，受政策利好影響，紅五月後月度成交量均高於2014年同期。從商品住宅成交價格來看，除11月份外，全年其他各月全市成交均價均高於2014年同期。

　　值得注意的是，受政策保駕、天津改善型需求購房者比重顯著增加，加之土地稀缺、供地較少等因素，市內六區在近兩年不僅引房企爭相競逐，也使得購房者趨之若鶩。雖然市內六區部分區域在2015年開盤較集中且性價比較高，導致均價有所下跌，但整體上來看價格依然堅挺，全年市內六區商品住宅均價22597元/平方米，與6年前相比翻了一番。

　　濱海市場“量價齊升”

　　統計顯示，2015年全年濱海新區新建商品住宅成交37120套，同比增長42.39%；成交面積401.44萬平方米，同比增長47.61%；成交金額382.7億元，同比增長50.15%；成交均價為9533元/平方米，同比增長1.72%。

　　盛隆房地産首席市場研究員汪婷婷表示，從2014年下半年開始，濱海新區的新房銷售市場就漸有起色，2015年上半年在政策鬆綁、濱海新區房交會等利好因素的推動之下，新房銷售出現猛增，下半年則繼續延續良好的銷售態勢，從全年銷售情況來看，5月份、9月份和10月份等樓市銷售旺季的成交量都非常高。

　　今年新區房價“穩中有升”

　　2015年，濱海新區新建商品住宅成交均價為9533元/平方米，同比增長1.72%。在汪婷婷看來，新區基礎設施配套建設的日漸成熟、下半年剛需客戶和改善型客戶的共同入市是導致房價略升的主要因素。

　　天津財經大學人文學院院長、經濟學教授叢屹認為，濱海新區作為國家戰略的機遇疊加區，從總體上看，樓市有很好的需求推動內因，在去庫存方面，濱海新區內部各區域也不太一樣，有一些新興的功能性板塊以及一些新開發的地區，去庫存上還有很大的提升空間。

　　目前來看，居住成熟度、交通、商業、醫療、教育配套等基礎設施是否完善，是影響新區房産市場去庫存的主因。此外，不可否認，一些地區重産業，但産城融合的水準還比較低，因此去庫存壓力比較大。叢屹認為，2016年新區房價總體趨於平穩，且有上升空間，但不會出現大的波動。

　　時報記者 于浩洋

　　實習生 韓潔