商業地産·一週成交

　　廣州日報記者 李鳳荷

　　點評：中原地産研究部

　　2016 年首周，廣州商業市場供求皆呈小幅下滑，市場延續 2015年的平穩走勢；辦公市場供求量價均高位回落。

　　商業公寓衝業績

　　一週成交現倍增

　　2016 年首周，廣州商業市場供求皆呈小幅下滑，市場延續 2015年的平穩走勢。

　　商鋪：超七成供應集中于增城

　　本週市場7個項目合計新增供應239套1.72萬平方米，供應量環比微跌3%。除萬科雲城米酷、廣州綠地城、新城市宜家外，超7成供應集中于增城區，該區全新住宅項目時尚廣場供應116套底商。

　　成交方面，本週市場成交178套1.52萬平方米，成交量環比下跌8%。以花都、蘿崗板塊成交領先，區域成交量各佔24%、19%。其中，花都區錦尚蓬萊苑、廣物星港國際各錄得22套、16套商鋪成交；黃埔區蘿崗板塊的綠地中央廣場、萬科東薈城各成交6套、15套；海珠區綠地濱江匯和天河區萬科雲均成交20套底商。以上項目為本週市場成交主力，除廣物星港國際均價10864元/m2外，其餘項目價格均達3.5萬元/m2以上，而銷冠錦尚蓬萊苑的成交均價接近4萬元/m2。本週優質項目成交比例提升，故而市場成交均價環比上漲10%至29619元/m2。

　　近期商業市場供求漸活躍，預計後市趨穩。

　　寫字樓：萬科多公寓擠進TOP5

　　2016 年首周，廣州辦公市場供求量價均高位回落。其中，市場新增供應931套6.14萬平方米，供應量環比下跌47%。荔灣區珠江禦景壹號供應640套Loft公寓；而天河區萬科雲城米酷繼上周供應5502套公寓後，本週供應291套非甲級寫字樓。

　　本週辦公市場成交量環比下跌33%，但成交仍處高位，市場成交1119套7.01萬平方米，約為2015年平均周成交量的兩倍。成交均價則回歸常態，環比下跌23%至16685元/m2。

　　區域市場中，天河、蘿崗板塊各佔39%、24%。其中，萬科雲城米酷繼上周領證批量網簽1300套公寓後，該項目也于上月23日順應加推，加推産品仍以百變極小公寓為主，售價較首次開盤提價1000~2000元/m2，當天去化約2000套，銷售金額達10億元。而該項目本週則批量網簽526套，均價為17184元/m2。本週萬科年度業績衝刺，除萬科雲城米酷外，萬科黃埔倉、萬科雲也擠進銷量TOP5，兩項目各錄得70套、27套公寓成交。而蘿崗綠地中央廣場成交35套公寓、33套非甲級寫字樓，銷量位居第二，成交均價為16543元/m2。

　　近期，各大開發商衝擊業績，部分項目成交表現活躍，預計未來市場成交仍高企。