7天、如家等紛紛推出長租公寓瞄準“新享樂”青年

　　今年以來，公寓市場又現新動向——7天連鎖酒店母公司鉑濤集團打造窩趣輕社區，如家成立獨立的全資公司運作公寓品牌逗號，華住集團推出城家公寓，住友集團拿出漫果連鎖公寓——近段時間，多家以經濟型酒店起家的酒店集團紛紛將觸角伸向長租公寓市場。業內人士表示，市場規模超過2.5萬億元的全國租房市場，正成為各酒店集團下一步爭奪的“大蛋糕”，公寓市場將迎來整合大戰。

　　文/圖：廣州日報記者 劉麗琴

　　去年，在廣州開業的“YOU+”公寓因傍上“雷軍投資的小米公寓”的話題而被狠狠關注了一回，這個針對年輕人的長租公寓一時間引起網際網路思維顛覆房地産的大討論。

　　9月20日，7天連鎖酒店母公司鉑濤集團打造的窩趣天平架輕社區首次開放日，再將業內目光引到長租公寓上。據悉，這是鉑濤集團旗下的青年長租公寓品牌窩趣開業的首家店。據窩趣輕社區CEO劉輝介紹，今年年底到明年初窩趣還將在廣州繼續開業數家公寓，計劃在3~5年內全國開300~500家店。

　　收益穩定長租公寓受青睞

　　無獨有偶，目前華住、住友和如家等酒店業者都紛紛開始殺入公寓市場。相比于網際網路企業滲透到公寓市場，這一輪酒店業搶食公寓市場，因運營經驗更豐富也顯得更加來勢洶洶。

　　為何酒店業大佬紛紛涉足公寓長租市場？據介紹，從投資角度講，長租公寓在物業選擇上更具有靈活性，投資更低、回報週期更短、消費人群比較穩定、市場需求更為強烈、房屋空置率小、受經濟週期影響不大，收益也更加穩定。

　　關於長租公寓的成本核算，以在一線城市投資150間房規模的“窩趣”為例，裝修加一次性投資費用約為每間房5萬元。投資窩趣預計3~4年內能收回成本，盈利率約為25%~30%。

　　定位不低月租開價兩三千

　　這麼多經濟型酒店業者加入長租公寓市場，對苦於房租年年漲的租房一族是福音嗎？且慢高興。無論是已開業的“YOU+”公寓還是新殺入市場的窩趣，記者發現其都是定位為中等偏高的租房消費層——都市裏的“新享樂”青年，即意味著有支付能力的青年將是受益者。

　　從窩趣天平架社區來看，140多間房的公寓戶型以15~30平方米為主，租金則是2200~3800元/月，租客除了房租還需要支付水電費、200元的物業管理費，租約包括3個月、6個月以及一年期的，這樣的價格在目前的租賃市場是屬於中高端的。

　　優質公寓房源爆爭搶戰

　　酒店業者均是以一線城市作為長租公寓重點發展佈局對象。這對於廣州公寓市場而言是否意味著可以找到更好的營運模式，更快地消化庫存呢？

　　業內人士指出，由於市場定位雷同，對房源選擇也必然相似，市中心區、交通便利、有一定規模的房源最受歡迎，因此處於水生火熱中的郊區公寓産品的“春天”還是沒有來。也因為相對於眾多從業者雄心勃勃的發展計劃，有效房源是相對稀缺的，因此，對於優質房源的爭奪也會相當激烈。而在爭奪房源的過程中，工業廠房成為公寓業者瞄準的一個“擦邊球”市場，這類廠房的租金略低，有些還位於市中心不錯的位置。