4500人以上小區需配幼兒園

　　日前，廣東有關部門出臺規定，要求4500人以上住宅小區至少配套一所6個班或以上規模的幼兒園，配套幼兒園必須與所在住宅小區同步交付使用，不少買家認為該規定可能影響二手市場樓價。不過業內人士認為，幼兒園不涉及學位，與小學也不存在直接關係，對整體樓價變化影響暫時不大，考慮到近郊區域剛需群體佔比多，預計可能對幼兒園需求更大。

　　文/表 廣州日報記者 林琳

　　近日，廣東省教育廳等多個部門聯合印發《廣東省加強住宅小區配套幼兒園建設和管理工作的指導意見》，明確要求4500人或以上的小區需建至少一所幼兒園，配套幼兒園與所在住宅小區需同步交付使用。

　　二孩政策促買家

　　考慮住宅是否配幼兒園

　　“全面二孩”政策的實施，預計幾年內學前教育的人口數量又將增加，屆時教育資源短缺的問題可能會更為凸顯，而該意見的印發有利於學前教育問題的解決。

　　對市民來説，社區幼兒園的配套對教育、生活更為便利。“全面二孩”政策實施以後，程先生就打算換套新房來滿足未來的生活需求，在跟仲介溝通的過程中，他很在意周邊的教育情況，希望能購買到一套帶有幼兒園的小區，以方便他未來接送小孩，程先生表示自己工作比較忙，如果小區裏就有幼兒園，接送小孩更為方便，小孩的安全也能得到更大的保障。

　　“一般來説，購房者選擇物業最關注的因素是樓價、地段、配套、居住氛圍和居住群體的綜合素質。”中原地産研究部主任熊小洪表示。相比學位房，家長普遍認為幼兒園的重要性較低，而且考慮到孩子年齡尚小，就近上學也很重要，大多數家長會考慮在本小區上幼兒園，“當然也有部分重視幼兒教學品質的父母會捨近求遠，追求更高品質的幼兒園。”

　　剛需買家

　　多選擇帶幼兒園小區

　　很多買家也表示了擔憂，小區配套幼兒園對於樓價是否會造成一定的影響。搜房網廣州二手房電商商圈經理畢金濤介紹，目前廣州很多小區周邊都有建設幼兒園，再加上學位房只涉及小學，與幼兒園並沒有關係，所以幼兒園的設立並沒有影響到周邊的房價，“買房者在考慮幼兒園的問題上也更多的是在意接送是否方便，並沒有作為主要購樓條件。”他預期表示。

　　中原研究部對2015年成交的二手物業的業主進行區域與年齡段的交叉分析，發現白雲、番禺和花都區域18~30歲的業主佔比超過四成，而這部分業主也大多處於剛需首置的年齡段，正處於打算要孩子或孩子年齡尚小階段，對幼兒園的需求程度相對較高，近郊區域樓價相對低所以吸引了這部分年輕的群體。天河、越秀購房的業主30~40歲年齡佔比超過50%，而這部分人群孩子正處於小學至初中年齡段，而越秀、天河的學位房也較多，房價高，更適合經濟實力相對強勁的中青年群體。

　　分析:學位房比

　　幼兒園更影響樓價

　　據了解，目前廣州市區一些新的大型一手小區，尤其是定位剛需的樓盤，都已配套了幼兒園，例如洛溪的某個樓盤，小區內預計居住人口不到4500人，但也有幼兒園。據銷售人員反饋，有幼兒園的配套更能吸引前來購置物業的剛需客戶。

　　“有沒有幼兒園配套對買家不起決定性作用，但有配套是‘錦上添花’的事。”熊小洪總結：“幼兒園對樓價的影響主要看本樓盤的目標人群，如果是年輕型的剛需首次置業客戶，則相對比較重視幼兒園的配套；而如果是改善型的，買家的孩子年齡普遍較大，買家則更多考慮的是小學和初中的學位房。而如果是購買豪宅的客戶，則不會過多考慮本小區的幼兒園資源，而是重點選擇周邊教育品質高的幼兒園，入讀的選擇不局限于本小區。”