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新規對樓價影響有限

  • 發佈時間:2016-01-08 06:33:46  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  4500人以上小區需配幼兒園

  日前,廣東有關部門出臺規定,要求4500人以上住宅小區至少配套一所6個班或以上規模的幼兒園,配套幼兒園必須與所在住宅小區同步交付使用,不少買家認為該規定可能影響二手市場樓價。不過業內人士認為,幼兒園不涉及學位,與小學也不存在直接關係,對整體樓價變化影響暫時不大,考慮到近郊區域剛需群體佔比多,預計可能對幼兒園需求更大。

  文/表 廣州日報記者 林琳

  近日,廣東省教育廳等多個部門聯合印發《廣東省加強住宅小區配套幼兒園建設和管理工作的指導意見》,明確要求4500人或以上的小區需建至少一所幼兒園,配套幼兒園與所在住宅小區需同步交付使用。

  二孩政策促買家

  考慮住宅是否配幼兒園

  “全面二孩”政策的實施,預計幾年內學前教育的人口數量又將增加,屆時教育資源短缺的問題可能會更為凸顯,而該意見的印發有利於學前教育問題的解決。

  對市民來説,社區幼兒園的配套對教育、生活更為便利。“全面二孩”政策實施以後,程先生就打算換套新房來滿足未來的生活需求,在跟仲介溝通的過程中,他很在意周邊的教育情況,希望能購買到一套帶有幼兒園的小區,以方便他未來接送小孩,程先生表示自己工作比較忙,如果小區裏就有幼兒園,接送小孩更為方便,小孩的安全也能得到更大的保障。

  “一般來説,購房者選擇物業最關注的因素是樓價、地段、配套、居住氛圍和居住群體的綜合素質。”中原地産研究部主任熊小洪表示。相比學位房,家長普遍認為幼兒園的重要性較低,而且考慮到孩子年齡尚小,就近上學也很重要,大多數家長會考慮在本小區上幼兒園,“當然也有部分重視幼兒教學品質的父母會捨近求遠,追求更高品質的幼兒園。”

  剛需買家

  多選擇帶幼兒園小區

  很多買家也表示了擔憂,小區配套幼兒園對於樓價是否會造成一定的影響。搜房網廣州二手房電商商圈經理畢金濤介紹,目前廣州很多小區周邊都有建設幼兒園,再加上學位房只涉及小學,與幼兒園並沒有關係,所以幼兒園的設立並沒有影響到周邊的房價,“買房者在考慮幼兒園的問題上也更多的是在意接送是否方便,並沒有作為主要購樓條件。”他預期表示。

  中原研究部對2015年成交的二手物業的業主進行區域與年齡段的交叉分析,發現白雲、番禺和花都區域18~30歲的業主佔比超過四成,而這部分業主也大多處於剛需首置的年齡段,正處於打算要孩子或孩子年齡尚小階段,對幼兒園的需求程度相對較高,近郊區域樓價相對低所以吸引了這部分年輕的群體。天河、越秀購房的業主30~40歲年齡佔比超過50%,而這部分人群孩子正處於小學至初中年齡段,而越秀、天河的學位房也較多,房價高,更適合經濟實力相對強勁的中青年群體。

  分析:學位房比

  幼兒園更影響樓價

  據了解,目前廣州市區一些新的大型一手小區,尤其是定位剛需的樓盤,都已配套了幼兒園,例如洛溪的某個樓盤,小區內預計居住人口不到4500人,但也有幼兒園。據銷售人員反饋,有幼兒園的配套更能吸引前來購置物業的剛需客戶。

  “有沒有幼兒園配套對買家不起決定性作用,但有配套是‘錦上添花’的事。”熊小洪總結:“幼兒園對樓價的影響主要看本樓盤的目標人群,如果是年輕型的剛需首次置業客戶,則相對比較重視幼兒園的配套;而如果是改善型的,買家的孩子年齡普遍較大,買家則更多考慮的是小學和初中的學位房。而如果是購買豪宅的客戶,則不會過多考慮本小區的幼兒園資源,而是重點選擇周邊教育品質高的幼兒園,入讀的選擇不局限于本小區。”

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