受佛山新城拉動 樂從樓市有望企穩

　　文/廣州日報記者陳鈺鳳

　　圖/廣州日報記者何波

　　政府對佛山新城發展表現出來的全力支援的態度，能否刺激當地的樓市？樂從片區作為佛山新城一支生力軍，能否殺出重圍?記者昨日從樂從各大樓盤了解到，雖然政府對佛山新城發展利好不斷，但剛剛加入佛山新城1年多的樂從片區樓市未現明顯起色。近期，當地幾大樓盤再掀價格戰，最低樓價更是低至6字頭。

　　對此，業內人士認為，打價格戰的幾個樓盤均為現樓，現階段任務以清貨為主，目的無非是快速回籠資金，這樣的價格戰不會持續太久。今年以來，佛山新城的熱度已經在回升，下半年隨著東平河南北兩岸的新項目入市，其市場的關注度也會繼續提升，核心區域成交量攀升之後，也會帶動樂從等周邊區域的成交量。

　　樂從大戶型血拼市場

　　“200多平方米的房子，才140多萬？”鄭先生最近接到佛奧灣銷售人員電話，這一報價讓鄭先生感到十分吃驚。“這麼算上去，才6000多元/平方米，我去年底去看過，要7000多元/平方米呢。”僅僅半年多時間，房價降了近千元/平方米。

　　打出6字頭旗號的不僅僅是佛奧灣。樂從雅居樂花園近期推出了270~290平方米大戶型均價6500元/平方米的優惠活動，首付一成僅18萬，剩餘兩成首付貸款，月利率約0.68%~0.78%。

　　記者從佛奧灣、樂從雅居樂花園了解到，執行6字頭優惠價的都是大戶型單位，最小也在180平方米以上。而相對中小的戶型，如100~140平方米的剛需改善戶型，樓價仍然維持在8000~9000元/平方米。該片區的其他樓盤，如保利公園裏、鉅隆風度廣場，主打的仍然是中小戶型，沒有進行明顯的降價行動，價格仍然維持在7500~9000元/平方米左右。

　　“我們現在是在清貨，賣的都是現樓。一降價就賣得差不多了，240平方米的單位已經沒有了。現在剩下的是270平方米4房2廳4衛單位，9棟均價是7000多元/平方米，可看雙花園；最邊上的3棟，還有6字頭的單位。”樂從雅居樂花園銷售人員介紹説。佛奧灣的銷售人員也表示，從7月份起該樓盤執行低價促銷政策，“雅居樂都在促銷了，我們當然要做促銷。”該銷售人員説，低價促銷之後，成交的情況不錯，“現在可選的樓層只有高樓層了。”

　　有樓盤樓價一年兩降

　　事實上，這樣的血拼促銷在樂從片區不是第一次了。就在一年前，也就是2014年6月份，樂從雅居樂花園從均價8字頭降到了7字頭，當時的均價為7500元/平方米，佛奧灣也在同期降到了6字頭。今年7月，樂從雅居樂花園大戶型再放身段，將售價調至6字頭，佛奧灣也同樣落到了6字頭。據銷售人員説有部分單位僅5字頭，但是目前已賣光了。

　　已入住雅居樂一期的黃小姐告訴記者，“2012年年底我買房時，房價將近1萬元/平方米，現在大戶型，還3.6米層高，樓王位置才賣7字頭，真是虧大了。”

　　不管是樂從雅居樂花園還是佛奧灣，都曾在2012年、2013年賣出過萬元/平方米以上的高價。“最貴的時候賣到12000元/平方米。”佛奧灣銷售人員説。

　　樂從樓市曾經的輝煌得益於佛山新城的發展。隨著佛山新城地位的確立，曾于佛山新城一路之隔的樂從板塊從之前的一片荒地，搖身一變成為居住條件最為優越的板塊之一。目前，該區域集中了樂從雅居樂花園、保利公園裏、招商、鉅隆風度廣場、佛奧灣等多個品牌開發商項目。

　　受佛山新城建設的拉動，樂從片區的樓市確實迎來了一輪快速發展，樓價比起2003~2004年更是翻了一番。但是2013年以後，該片區樓市出現了滯銷，尤其是樓價更是跌跌不休。值得注意的是，與目前呼聲極高的獅山、禪西等板塊相比，樂從板塊在土地供應上面並沒有更大的優勢。

　　分析：供應量大 鋼貿危機影響開發商預期

　　事實上，自從2013年11月樂從被正式納入佛山新城，成為中德工業區的一部分之後，樂從作為佛山新城的一部分，其前景被業界普遍看好。但是，在此後的一年半時間裏，樂從樓市一直不溫不火，樓價更是有下探的趨勢，原因是什麼？

　　最重要的原因還是該片區供應量比較大，最近一年來，佛奧灣、樂從雅居樂花園、雅居樂新城灣畔、怡翠晉盛、金海MCITY都在集中出貨，尤其是樂從雅居樂花園更是處於清貨階段，價格下調對整個市場的影響也比較大。

　　另外，樂從片區儘管已經納入了佛山新城範疇，但各種市政配套目前多集中在新城核心區內，樂從實際上得到的資源配套並不多，佛山人在心理上一時半會還無法認同樂從這個佛山新城地位。因此，樂從片區的購買力還是集中在樂從本地人上，外來購房者比較少。

　　去年，樂從遭遇鋼貿危機，本地人的購買力下降。“開發商適時調整銷售策略，降低預期也是情理之中的事。”佛山合富輝煌市場部總監曹紹林説。

　　曹紹林認為，樂從作為佛山新城的組成部分，其樓市受到佛山新城核心區域發展的深刻影響。“佛山新城核心區有明顯改善的話，應該會拉動樂從這樣的周邊區域。”

　　今年以來，隨著華陽橋的貫通、地鐵開工以及佛山圖書館、青少宮等公共設施的投入使用，市場的目光又重新聚集到了佛山新城上來。“今年上半年，佛山新城的幾個項目，如金海MCITY、倚翠晉盛、保利東灣等成交都不錯，市場的熱度已經起來了。”曹紹林認為，佛山新城主帥調整，這對已經在升溫的佛山新城來説，絕對是一大利好。