在地産風雲榜中，我們看到了老牌房企的依然堅挺和部分區域依然火熱，也看到了在目前大環境並不向好的趨勢下，部分樓盤銷售火熱。

　　這些大賣的樓盤，無論是洋房還是別墅，甚至近年來發展相對緩慢的商鋪，都有亮點可尋。

　　重慶銘騰房地産機構總經理吳小飛認為，經濟環境的變化，人們對住房的需求也有所不同，未來更多適合人們需求的戶型則會更加受到市場青睞。

　　上榜企業變化小，也有亮點

　　風雲榜的發佈，受到了各界關注。從榜單上，我們能看到更多的東西。吳小飛説，從今年上榜企業來看，總體上和往年差異不大，大部分企業沒變。不過細細對比會發現，本地企業的份額有所下降。

　　吳小飛對其中一些企業的印象比較深：“作為重慶行業第一的龍湖，在市場艱難環境下，依舊保持了100億元以上的銷售業績。”龍湖在多個榜單中都排名靠前，甚至拔得頭籌。他認為這與龍湖近年來穩紮穩打以及適時調整的行銷政策有很大關係。

　　而在排名上有所表現的香港置地，隨著其在重慶項目的逐年增加，銷售數據也非常喜人，近幾年在風雲榜上的排名上升很快。而約克郡的熱銷，更讓香港置地成為業內的焦點。此外，老牌本地房企華宇再次發力，重回榜單前十位，其未來發展的潛力很大，不容小覷。

　　剛需有變化，創新仍需加快

　　在本次風雲榜上，無論産品業態，還是在戶型標準上，也有不少亮點。一些公司推出的新産品，契合了市民的需求，在銷量上自然得到了回報。這些大賣的戶型和房企，有不少是通過原有戶型再包裝，以新的概念贏得了市場。

　　吳小飛表示，從市場角度而言，目前具備三房、雙衛功能的戶型市場接受度更高，也更適合首次購房想一步到位和首次換房家庭的需求。同時，二孩政策放開後，具備四房、雙衛功能的産品也迎來了發展契機。舒適挑空、橫廳等創新設計受到歡迎。

　　而在商鋪中，朝天門國際商貿城以較好的銷量獲得了市場的認同，成了該領域的銷售冠軍。該公司相關負責人認為，儘管商業業態在2015年艱難前行，但公司從定位到後期的行銷模式都推出了一系列的創新，不僅獲得了市場認同，也實現了銷售回報。從目前的情況看，其2016年依然值得期待。

　　區域熱點仍在，未來或變化

　　2015年，一些區域發展，或由於本身價值，或由於主觀炒作，獲得了市場的青睞，區域內房企也在加速發展。同時，一些房企的發展，市民的集中入住，也讓區域獲得了極大的關注。

　　吳小飛説，過去的2015年，不管是土地市場還是商品房市場，城市核心區域和城市拓展重點區域（如照母山、汽博中心、龍頭寺、李家沱等）均表現不俗。

　　吳小飛同時認為，從發展潛力來看，核心區域依舊強勁，比如近兩年供地集中的雙碑-井口組團、石坪橋組團、雙山組團、新南湖組團、李家沱組團，在未來兩年會集中供應，品牌房企聚集，區域認知和區域價值會快速提升。

　　而記者調查發現，在樓市競爭激烈的大學城板塊，沙坪壩區逆襲，金科天宸、龍湖U城等都上榜單。金科天宸不僅成交金額位居沙區第一，在銷售套數上，也是重慶住宅銷量榜中最多的。其高層套內75平方米的戶型，成為重慶最受市場歡迎的10大戶型之一。

　　據了解，天宸熱銷是因為很多配套已經陸續兌現。比如沙區試驗一小將於2017年招生、雙碑大橋和隧道的開通、雙碑匝道連通沙磁一線即將通路等利好，都是促使其熱銷的因素之一。

　　2015艱難前行，2016值得期待

　　2015年，是業內公認的地産行業艱難的一年，無論是土地市場還是銷售市場，抑或是競爭激烈的渠道和其他相關地産銷售，都過得不開心。但亮點依然在，也讓人充滿希望。

　　吳小飛認為，2015年地産市場雖然供需壓力較大，但年末政府數次救市的措施讓市場振奮，“2016年政府定調的核心發展思路是‘去存量、調結構’，已經明確合理把控土地供應節奏、供應總量、供應區域、供應時序，提出加速戶籍及住房改革，有效擴大市場需求。”

　　對於2016年的房地産市場，吳小飛認為，如果想要獲得市場的認同，必須從供應、需求兩端同時著手，做到真正的“對症下藥”，供需關係的調整將會帶動重慶樓市企穩回升。

　　本報記者 周意立