多地打響樓市去庫存攻堅戰
- 發佈時間：2016-01-08 02:33:08 來源：西寧晚報 責任編輯：羅伯特
新華社北京1月7日專電（記者梁倩）2016年伊始，多地打響房地産“去庫存”攻堅戰。記者了解到，多地將推出包括降稅、補貼、公積金、租售並舉等在內的去庫存所有政策，住房保障提高貨幣化安置比例或成為去庫存的有力支撐。
從目前中央和地方提出的措施看，去庫存的方向一個是要加快農民工市民化，滿足新市民住房需求；另一方面，則要挖掘原住民的購房潛力。對此，多地正在醞釀房地産去庫存所有政策。以內蒙古為例，該自治區正在研究制定去庫存的具體政策措施，將在簡政放權、減稅降費、金融扶持、合理確定最低工資標準等方面打出一套政策“組合拳”。
記者從住建部官網獲悉，住建部部長陳政高在近日召開的全國住房城鄉建設工作會議上表示，2016年要推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫存作為房地産工作的重點。其中，建立購租並舉的住房制度。大力發展住房租賃市場，推動住房租賃規模化、專業化發展。並進一步用足用好住房公積金。
值得注意的是，在一系列房地産去庫存舉措中，提高貨幣化安置比例，減少建設量，將成為今年地方“去庫存”的主要手段。
據了解，自2014年年底以來，從取消限購、取消限貸，到降息、降首付，再到補貼，中央和地方出臺了一系列政策，但去庫存成效甚微。業內人士指出，其原因在於新建及待建住房庫存高企，難以達到理想的去化速度。
陳政高指出，2015年，棚戶區改造開工580萬套，創造了歷史新高，貨幣化安置比例達到28%，對去庫存發揮了重要作用。因此，2016年將繼續推進棚改貨幣化安置，努力提高安置比例，明年新安排600萬套棚戶區改造任務。實現公租房貨幣化，通過市場籌集房源，政府給予租金補貼。
記者了解到，目前，雲南、安徽、內蒙古等省份以及濟南等城市都明確指出，力爭2016年貨幣化安置比例提到50%以上。
不過，業內人士指出，雖然貨幣化安置能夠有效去庫存，但並非一蹴而就。鐘治峰表示，棚改貨幣化安置主要有三種方式，一是直接貨幣補償，二是政府組織棚改居民購買商品住房安置，三是政府購買商品住房安置。這三種方式各有利弊，其中直接貨幣補償方式見效快，但是政府財政即期支付壓力大，同時不能有效幫助消化存量商品住房；政府購買商品房安置，能較快完成國家下達的目標任務，但是由於統一購買的商品房在地段、戶型、樓層上存在差異，可能出現棚戶區居民不願意選擇安置的現象，導致部分商品住房空置。
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