自2016年1月1日起，二孩政策全面放開。在人們還糾結于“生還是不生”時，不少一線城市樓市已經沸騰，連廣告都傍上了“二孩”。然而，在這一片火熱中，蘭州樓市卻顯得比較冷靜，沒有想像中的大肆借此促銷，也沒有明顯的轉變行銷路線。“現在在建的樓盤都已經審批過了，不可能為二孩政策專門更改戶型，而且二孩政策也不是短期內就有明顯效應。”這個説法或許就是蘭州樓市為何如此淡定的主因。

　　市場

　　行銷路線暫未發生變化

　　伴隨著二孩政策的放開，仿佛一夜之間關於“二孩”助推樓市的聲音就鋪天蓋地而來，在一些熱門城市中，樓盤已經迅速傍上了“二孩”。

　　不過，令人略感奇怪的是，無論是在蘭州的媒體上，還是在一些樓盤的售樓處，記者並未發現傍上“二孩”的行銷廣告。

　　“從去年12月起，的確是有想生‘二孩’的客戶來看房，但數量並不明顯。”位於城關區的一大型樓盤售樓處，置業顧問告訴記者，在元旦以來接待的客戶中，也就有兩三位在看房時提到了“二孩”的話題，“我們的戶型從兩房到五房都有，不存在專門重新設計、更改戶型的問題。”

　　在樓盤集中的安寧，目前看房人數沒有明顯增多，諮詢的戶型還是以兩室和三室的居多。記者走訪時，多數售樓人員也都表示：“暫時還沒有就‘二孩’專門做策劃。”而對於一些大城市樓市傍‘二孩’的現象，有業內人士表示，這只是開發商的行銷策略，以求在歲末年初加速跑量，“‘二孩’到底對樓市的影響有多大，還有待時間驗證。”

　　記者粗略統計，像恒大山水城、恒大綠洲、良志地産、外灘銀谷、碧桂園、紅星國際廣場、中海河山郡等在售樓盤，均有適合“二孩”之家購買的三室、四室戶型，而三室的戶型一直就是蘭州熱銷戶型。

　　市民

　　換房意願並不強烈

　　“老二已經一歲了，必須得儘快換套大點的房子。”記者在雁灘遇到看房的林志軍。他現在的房子不到100平米，只有兩室一廳，為了照顧孩子，丈母娘也跟他們住在一起，“明顯不夠用，換個三室的就能解決問題。”但他同時表示，換個三室的房子必須要賣掉舊房子，再加上貸款，所以不會考慮四室，“還要養兩個娃，以我現在的收入，買不起四室的房子”。

　　記者在隨機採訪中了解到，作為省會城市，蘭州的生活、教育等成本相對要高一些，有生育能力的人生育二孩的意願並沒有預料中的那麼高。再加上，目前蘭州尤其是城區中心的房價居高不下，莫説購買四室、五室，即使購買兩室，對於工薪階層來説都已經是壓力山大了。

　　“買套房不是小數目，所以除非是三代人住在一起，否則兩個孩子三室的房子也夠了。”侯女士的説法較為代表性，她説如果年齡在35歲至45歲之間，現在再生“二孩”，年齡和老大要相差十歲左右，甚至更多，小的上小學時，大的差不多就要上大學了，孩子大學畢業回到父母身邊的並不多，要那麼大的房子也沒多大必要，“三房足夠了，當然，土豪除外。”侯女士笑著調侃道。

　　採訪中，也有市民表示，如果家裏打算生二孩，七八十平方米的戶型能改的空間並不多，但如果是100平方米以上的戶型，完全可以通過重新裝修設計，適應家庭人口的需求，讓房間變得更加緊湊。

　　聲音

　　“二孩”效應短期內並不明顯

　　“現在在建的很多項目都是提前設計好的，已通過了相關部門的審批，不可能為‘二孩’政策專門更改。”良志地産銷售經理朱先生接受採訪時表示，從現在的住房結構來看，蘭州市場上還是以兩室、三室的戶型為主。“現在的家庭結構，兩代、三代人住在一起的並不多，所以四室、五室的需求並沒有人們想像中的那麼大。”朱經理認為，二孩政策放開以後，如果能夠刺激人口的增長，更多的還是推動二室、三室戶型的增長。二孩政策短期內效應並不明顯，所以對樓市的影響不會很快發生。

　　當然，從人們的消費觀念來看，大多都是孩子出生之後才會考慮房子的事，因此，目前市場上並沒有明顯的反應。“估計兩到五年之內，會對樓市有一定的觸動作用。”酒鋼地産外灘銀谷銷售部經理李文龍稱，目前銷售的項目當時設計的時候就是以三室、四室為主，基本上已經滿足了需求，“最近並沒有專門因為‘二孩’來看房的客戶。”

　　58同城相關負責人認為，隨著全面二孩政策的實施和短期生育的提高，未來四五年，二孩家庭將有明顯增長，“大戶型不如小戶型好賣”的窘境將會得到一定的改觀，夫妻一間、孩子各一間的三室戶型將逐步成為主流。如果有120-150平方米的三室、四室戶型，再加上交通、學校、社區等條件，那這些樓盤將會有較大優勢。

　　“全面放開二胎，到最後的嬰兒潮的出現，其實是需要一個時間滯後因素的影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，對於蘭州市場來説，包括住房等壓力還不能説非常大，部分條件好的家庭是完全會有需求進行二胎生育的。所以對於蘭州的房企的啟示在於，在2016年以及之後的新産品規劃方面，可以適當圍繞二胎的概念設計新戶型和提供新配套服務，“還是有一定的市場需求，會有迎合此類需求的物業和房産。”蘭州晚報記者王星明

　　■相關新聞

　　棚改貨幣化安置助力樓市去庫存

　　據新華社電2016年伊始，多地打響房地産“去庫存”攻堅戰。記者了解到，多地將推出包括降稅、補貼、公積金、租售並舉等在內的去庫存所有政策，住房保障提高貨幣化安置比例或成為去庫存的有力支撐。

　　從目前中央和地方提出的措施看，去庫存的方向一個是要加快農民工市民化，滿足新市民住房需求；另一方面，則要挖掘原住民的購房潛力。

　　記者從住建部官網獲悉，住建部部長陳政高在近日召開的全國住房城鄉建設工作會議上表示，2016年要推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫存作為房地産工作的重點。

　　值得注意的是，在一系列房地産去庫存舉措中，提高貨幣化安置比例，減少建設量，將成為今年地方“去庫存”的主要手段。

　　據了解，自2014年年底以來，從取消限購、取消限貸，到降息、降首付，再到補貼，中央和地方出臺了一系列政策，但去庫存成效甚微。業內人士指出，其原因在於新建及待建住房庫存高企，難以達到理想的去化速度。

　　陳政高指出，2015年，棚戶區改造開工580萬套，創造了歷史新高，貨幣化安置比例達到28%，對去庫存發揮了重要作用。因此，2016年將繼續推進棚改貨幣化安置，明年新安排600萬套棚戶區改造任務。記者了解到，目前，雲南、安徽、內蒙古等省份以及濟南等城市都明確指出，力爭2016年貨幣化安置比例提到50%以上。不過，業內人士也提醒雖然貨幣化安置能夠有效去庫存，但並非一蹴而就。