□金陵晚報記者 劉玥

　　根據國家統計局的官方數據，從2015年3月起，南京房價就一路飆漲到了年底，這在歷史上幾乎沒有出現過。11月的漲幅甚至超過了北京、深圳等一線城市。而2015年南京全年賣房將近11萬套，也超過了曾經“史上最瘋狂”的2009年。

　　按照房地産市場“大小年”的規律，在瘋狂過後，應該會有平靜期。但南京的不少地産人卻不這麼認為，仍然看漲聲一片。

　　最近，我們邀請了南京地産圈的專家、從業人士以及媒體朋友，對2016年南京房價的走勢以及各個板塊的發展潛力，做了一次“哥德巴赫猜想”。

　　人物

　　吳翔華：最看好的河西南，單價或將超4萬元/㎡

　　人物身份：南京工業大學天誠不動産研究所副所長

　　對於2016年南京房價走勢，吳翔華認為“漲”，並且還更準確猜想了一下漲幅：10%-15%之間。

　　吳翔華最看好的板塊，是河西南部魚嘴板塊或江北的核心區域，可能將成為南京房價的新“黑馬”。河西南板塊目前是熱點，再加上一些輿論的炒作，河西南可能是最有潛力的一個。

　　目前河西南部板塊的各家樓盤，在售均價從2.8萬元-3.3萬元/㎡，吳翔華預測，明年河西南板塊均價可能要站上4萬元/㎡。但也存在“衝高回落”的可能，“衝高後回落，不夠高就不會回落”，吳翔華認為，超過4萬元/㎡後，可能將回落。

　　但吳翔華也認為，明年南京購房也存在一定的風險，尤其是交付時間比較晚的一些樓盤。

　　劉玥

　　人物

　　侯波：河西中部更宜居 還要漲3-5年

　　人物身份：旭輝地産南京事業部總經理

　　侯波認為，2016年城中預計將全面超過4萬元/㎡。

　　河西中部明年有機會突破4.5萬元/㎡，而高鐵南京南站也將突破3.2萬元/㎡以上。侯波説，由於市中心未來適合居住的土地特別少，反而更看好河西中部，長遠來説更宜居。“未來3至5年我認為仍然是看漲的。”

　　人物

　　唐曉：穩中有升，不同板塊産品將呈現兩極分化人物身份：正榮集團南京公司行銷部經理

　　首先，南京對周邊城市人口的吸附力比較強、許多大型的遊樂場存在、眾多的高校資源等，因此南京的房地産市場有潛在的需求，且這樣的需求相對穩定。

　　其次，南京的房價收入比並沒有突破臨界點，房價的“天花板”也沒有到達。

　　總價100萬至150萬以內的房子，剛需客戶仍然可以買得到。比如江寧濱江、祿口、六合、溧水等區域的房子都在這些範圍內。乘坐交通工具45分鐘至1小時，剛需客戶還是可以接受的。

　　第三，2015年高價地的驅動加上土地供應減少，未來潛在的新房供應相對減少。

　　據悉，去年土拍350萬m2，遠不及此前拍地的量。

　　“未來5-10年，南京房價整體看漲，一些傳統熱點區域如河西、江北浦口、南京南站、鼓樓濱江等區域房價漲幅會比較大，但麒麟、板橋等非傳統熱點板塊，如産品做得不夠好，房價有可能走低。”唐曉表示，2016年的房地産市場不及2015年，不同板塊會呈現兩極分化的狀態。 朱黎玲

　　人物

　　袁兵傑：河西將超主城

　　人物身份：金陵晚報房産業務部主任

　　袁兵傑最看好的板塊也是河西，甚至大膽預測，根據目前開發商拿地的價格及産品設計規劃，2016年河西將出現單價4.8萬元/㎡的房源，而三年後，河西房價“説不定會超過6.5萬元/㎡”，一舉超過城中板塊。

　　除了河西之外，袁兵傑認為高鐵南京南站板塊和江北板塊也有一定發展潛力。他預測，2016年南京南站房價將超3萬元/㎡，江北超過2.5萬元/㎡，三年後，這兩個板塊可能都將突破4萬元/㎡。

　　劉玥