□金陵晚報記者 朱黎玲

　　昨天，網尚研究機構發佈“2015年度南京房地産銷售榜單”。與樓市新房一年成交近11萬套的火熱成正比的是，各房企的收入水漲船高，最牛房企過去一年賣房收入達88.94億。

　　最牛房企賣房近89億

　　2013年，南京僅蘇寧環球和弘陽集團銷售金額突破40億元。2014年世茂、中海和保利三家房企取得超50億的成績。2015年榜單中銷售金額排名第一的房企是世茂地産，去年賣房近89億元，比2014年高了近17億元，為歷屆榜單冠軍之最。

　　跟2014年的十強相比，排名相同的企業，2015年銷售業績更加突出，銷售面積和銷售金額最低入榜分別達到28萬㎡和51億元，為近5年來的最高水準。世茂和仁恒的銷售金額均突破70億元，榮盛發展和蘇寧環球的銷售面積都在50萬㎡以上。2015年萬科在南京南站、仁恒在江心洲、蘇寧環球在橋北、榮盛在六合，商品住宅銷售金額在區域內佔比均超過50%。

　　河西、江北、仙林三分天下

　　2015年的熱銷樓盤分佈非常集中，河西、江北、仙林三大熱門板塊瓜分單盤銷售面積和銷售金額TOP10榜單。

　　單盤銷售金額十強榜單，河西佔據5個名額，是2015年吸金最多的板塊；江北和仙林分別有4家和1家樓盤入榜。

　　另外，單盤銷售面積十強榜單中，江北6家樓盤入榜，河西、仙林各佔2個名額。

　　單盤銷售金額十強榜單中，排名第十的是正榮潤江城，銷售金額為30.92億，已超2014年榜首金額。排名前兩位的是仁恒江灣城和漣城，銷售金額都在40億元以上；3家樓盤銷售額在35億元-40億元之間，而2014年南京沒有1家樓盤銷售額在30億元以上。

　　業內：2016年樓市面臨縮量壓力

　　2015年，南京樓市呈現明顯分化：城南、城北、浦口的房價漲幅超過15%，而高淳房價跌了近15%。

　　此外，改善項目表現出色，全年近11萬套（含高淳、溧水）的新房成交量中，有四分之一的房源價格超過200萬，總價高於500萬的房源達到2983套，同比上漲80%。

　　2016年全市預計有163個樓盤推出超過10萬套新房，總體量超1000萬㎡，供應量站在高位。河西中部、城北、仙林、江北、江寧將為樓市熱點區域，2016年成交仍將持續高位。寬鬆貨幣及政策環境（貸款利率成本的下降、首付比例的下調、公積金政策的優惠確認等）對於成交的促進作用將不斷兌現。

　　但是，2015年成交已在2014年基礎上拔高50%，需求經歷了三個季度的連續釋放，新增需求的積累需要一定的週期。特別是進入下半年，受價格持續攀升的壓力，量價升幅將有所抑制，進入平穩狀態。

　　江蘇省房協房地産研究所所長李智先生認為，2016年樓市成交面臨縮量壓力，但商品住宅銷售均價將保持一定增長。從2015年、2016年兩年看，將滿足自然法則，即邏輯斯諦曲線，由快速增長轉入中慢速增長，拐點可能在2016年的二季度。

　　與此同時，2015年火爆的市場，給房企帶來充裕的資金再購入土地；全國城市分化也加劇南京市場的吸引力，預計2016年土地供應會受限，但需求端已開閘，土地市場會繼續火熱。

　　2015年南京商品房銷售金額TOP10榜單

　　序號 開發公司 銷售金額（億元）

　　1世茂房地産 88.94

　　2 仁恒置業 74.46

　　3 保利地産 66.78

　　4萬科置業 65.4

　　5 新城地産 59.29

　　6 蘇寧環球 57.02

　　7 正榮集團 55.92

　　8 五礦地産 54.2

　　9 弘陽地産 54.1310榮盛發展 51.4

　　2015年南京商品房銷售面積TOP10榜單

　　序號 開發公司 銷售面積（萬平米）

　　1 榮盛發展 73.57

　　2蘇寧環球 55.4

　　3世茂房地産 47.62

　　4弘陽地産 45.77

　　5新城地産 38.98

　　6萬科置業 37.53

　　7朗詩地産 37.04

　　8保利地産 34.739雅居樂地産 33.6410綠地集團 28.32