本報訊（記者 陳璠）跨入新年，2015年樓市成交落幕。2015年本市新建商品住宅成交突破12萬套，僅次於2009年，創下近5年來的又一高峰，市內六區均價全面突破2萬元大關；二手私産住宅全年成交約11.7萬套，創出近10年曆史新高。在多重政策利好下，購房者信心提振，購房需求得到集中釋放，著實讓津城樓市火了一把。

　　出清週期降至歷史最低

　　元月1日中國指數研究院發佈了《2015年12月中國房地産指數系統百城價格指數報告》，百城價格指數環比、同比連續第5個月雙漲，且漲幅均繼續擴大。天津新建住宅價格指數環比上漲0.66%，主城區二手房住宅價格指數環比上漲1.25%。一年來，樓市新政頻繁出臺，為購房者“減負”，也讓市場購買力不斷提升，天津房地産市場成交量保持高位運作，帶動庫存去化速度加快，出清週期已降至歷史最低水準。

　　據新浪樂居統計數據顯示，2015年天津商品住宅成交量價齊漲，全線飄紅。均價最高的仍然是和平區，達到26917元/平方米；房價漲幅最大的是北辰區，達到15.12%；武清區全年成交24478套房，超出市內六區總和；河東區與河西區也出現了成交量翻倍的景象，河東區成交套數環比漲141%，河西區成交套數環比漲146%。

　　政策利好 二手房熱度不減

　　政策利好疊加也使得二手房市場熱度不減，由上半年的小戶型銷量過旺供不應求，過渡到下半年大戶型受青睞，部分熱點片區房源成交均價有所上漲。據統計，2015年全市二手房成交均價為10356元/平方米，比2014年上漲11.4%。我愛我家市場研究中心總監郭燕分析，去年以來，在政策刺激下，購房者中改善型需求表現尤為旺盛，中心城區由於地理位置優越、配套成熟、交通便利等優勢受到此類購房者關注，使得中心城區成交佔比有所上升，但由於中心城區房價較高，進而拉高了全市二手房市場的成交均價。

　　我愛我家統計數據顯示，從房款總價來看，2015年二手房市場成交佔比最大的仍然是100萬元以下房源，佔整體成交的53.2%，同比下滑約9個百分點，同時總價在150萬元以上房源成交佔比為22.0%，上漲近6個百分點。從面積來看，80平方米以下房源依舊佔據市場成交主力，約佔62.0%，但同比也下降了約5個百分點，而120平方米以上戶型佔比則同比上漲了約2個百分點。郭燕表示，寬鬆的信貸及貨幣環境促使了長期持幣觀望的改善型購房者集中入市，新政從稅費、利息等方面降低了購房成本，促使購房者對於百萬元大戶型房源需求逐漸增強，加之下半年國家全面“兩孩”政策出臺，更加推動了大戶型房源熱銷。

　　去庫存仍是今年重點

　　據搜房網數據監控中心最新統計，2016年天津市商品住宅將有36個全新項目計劃入市。其中，濱海新區預計全新開盤量最高，預計有14個項目，佔到總量的39%。市內六區預計13個項目開盤，佔到總量的36%。環城四區有6個項目預計全新開盤，遠郊區縣最少，僅有3個項目。

　　中指研究院分析認為，緊隨中央政策腳步，去年天津主要從公積金、住房保障等方面進行調整，在全國政策大環境持續寬鬆的背景下，政策組合效應持續發酵，刺激樓市呈現“量價齊漲”之勢，對緩解高庫存壓力起到了重要推動作用。但受前期庫存基數較大影響，去庫存仍是2016年的重點。前不久中央經濟工作會議定調2016年經濟工作和房地産業發展的重點仍是化解房地産庫存，並提出從開拓“新市民”、加強供應側改革等方面進行庫存去化，預計相關細則將逐步落地，房地産市場去庫存有望加快。

　　(中指研究院提供)

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　　(我愛我家市場研究中心提供)

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