明天，濟南正式啟動不動産登記。老百姓買房後，“房地合一”會對房屋産權帶來怎樣的保障？資訊共用後，能否實現“以人查房”？這會對房地産市場帶來怎樣的影響？

　　避免土地問題不清的風險

　　不動産登記實行後，老百姓買房後真正實現了“房地合一”。“房産證、土地證兩證合一，變成了紅色的房屋産權證。”濟南市有關部門負責人説，目前來看，濟南的“房地”普遍實行分開登記，國有建設用地使用權在土地部門登記，房屋在房産部門登記。

　　市民買房後，尤其是買了二手房，都沒有意識去辦理土地證，多數認為辦不辦土地證無所謂，辦理了房産證之後就認為産權完整了。事實上，在完整的商品房産權中，包括“國有土地使用證”和“房屋所有權證”，俗稱“兩證”。省城一資深地産評論人説，總的來看，土地價款要佔房地産總價的30%左右。市民購買的住宅只領取房産證而未領取土地使用證，實際上就是説還有30%左右的權益不受法律保護。

　　此外，該負責人説，以前在房産轉移時，房管部門不清楚土地使用情況是有償、有期還是無償。按規定， 房産轉移時， 若使用的是劃撥土地， 必須補繳土地出讓金。如果“兩證”不全， 不知道土地的使用情況，交易時有可能造成國有資産流失。

　　“有的房子雖然有房産證，但是土地證是被抵押的狀態，兩證不是統一辦理登記，買這個房子的人的利益就會受損。”“兩證”合一後註明土地使用性質和使用期限，有利於交易部門把關土地是否超容積率建設等，避免或減少國有土地收益流失。

　　不會對房價産生直接影響

　　不動産登記實行後，對房地産市場會帶來怎樣的影響？山東大學經濟學院副院長、房地産研究中心主任李鐵崗説，短期內不會對房地産市場産生直接的影響，但是長期來看，對於目前正處於自主調整期的房地産市場，對於摸清市場供給庫存，準確“把好脈”將會起到積極作用。

　　“雖然這不會對房地産市場産生直接影響，但是這種制度會讓房地産市場透明化，對目前紛亂複雜的住房問題有一定的梳理作用。”省政府參事郭松海認為，從市場來看，前幾年的非理性火爆、去年的“低谷”，這些都表明樓市運作的不穩定性，這種不穩定的波動源於缺乏市場化的調控機制。不動産統一登記以及實現不動産資訊在不同部門、不同地區間的共用，正是市場調控手段出臺的前提條件。

　　李鐵崗説，不動産登記是未來的一個趨勢，隨著不動産登記逐漸常態化，成為一種應盡的公民義務，不動産的真實數量將會進一步明晰，為房産稅的開徵提供紮實的資訊基礎。

　　以人查房仍將被禁止

　　不動産登記實行後，根據有關要求，登記資訊平臺將全面運作， 實現資訊共用和公開查詢， 實現不動産登記機構、簿冊、依據和資訊平臺“四統一”。“公開查詢的意思不是指以人查房，以人查房仍將被禁止。”濟南市有關部門負責人説，涉及個人不動産資訊查詢的許可權、範圍等問題時，只有權利人、利害關係人、有關國家機關可以依法查詢、複製不動産登記資料。權利人指的是房地産權的所有人。利害關係人是指和不動産所有者有直接關係者，比如夫妻等。

　　不動産登記條例原文的表述是， “當事人或者其代理人應當到不動産登記機構辦公場所申請不動産登記”，且“申請人可以撤回登記申請”。有關部門負責人説，不動産登記條例沒有強制要求登記不動産，所有人都必須登記不動産是認識誤區。即便個人擁有多套房産，也可以自願選擇是否登記、如何登記。認為不動産登記是反腐利器其實是種誤讀。

　　多知道點

　　不動産證與房産證的區別

　　據國土資源部官方微網志介紹，不動産證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房産證內容外，還增加了鐳射區(防偽鐳射標簽)、不動産單元號、使用期限等內容。不動産單元號具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動産在全國範圍內唯一的“身份證號”，通過不動産單元號就可以鎖定該不動産資訊。

　　與此相比，房産證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。