本報訊 （記者 陳霞）伴隨不動産統一登記制度在石市有條不紊推進，一些住宅業主擔心，新證書將土地及地上建築物的産權進行統一登記，使得房屋産權和土地一樣，只是擁有70年的“使用期限”，沒有所有權。真的是這樣嗎？

　　土地使用期限不是房屋所有權期限

　　拿到“不動産權證書”的市民，會發現比舊版房産證新增加了“使用期限”。這是什麼意思呢?在70年使用期滿後，花錢購房置業的他們會不會面臨“業主變房客”的尷尬？

　　對此，石家莊市國土資源局不動産登記局相關人士昨日解釋，“不動産權證書”上的“使用期限”不是指房屋的所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限，使用權有期限，而所有權無期限，兩權分離。該工作人員舉例説，房屋所有權本身不存在期限問題。如果房屋的産權到期後，假如房子還在，那麼房子仍然歸該業主所有。房屋産權是指房子所佔土地的使用權，而不是房子本身的所有權。

　　該人士表示，“使用期限”這項註明後可以更好地保護公眾的不動産權，更有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

　　土地使用權按用途確定期限

　　“房屋用途不同，不動産權使用期限也有差異”，該人士表示，國有建設用地使用權年限是按照用途確定期限的。根據國家現行法律法規，出讓最高年限分為幾檔：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。而劃撥用地無使用年限。

　　對於土地使用權的期限，其資訊主要來源於申請人提交的國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地劃撥決定書、批准用地文件等權屬來源材料，這些材料是確定土地使用權期限的依據。

　　其他諸如經濟適用房等類型房産的使用期限如何界定，也備受關注。不動産登記局相關人士解釋説，按照有關規定：已購公有住房和經濟適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建築的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日。此後其他各套房屋上市時，其土地出讓年期相應縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。土地出讓年期可根據各地具體情況確定，但最高不超過70年。

　　一宗綜合用地使用年限也不同

　　昨日，市民張先生諮詢稱，自己買的是樓下帶2層底商的住宅，會不會樓上住宅也縮短成50年的使用期限？

　　針對張先生諮詢的問題，不動産登記局相關人士解釋説，其不動産屬於“商住兩用”的建築，如果第1層至第2層為商業用房，第3層至第32層為住宅用房，按照《不動産登記暫行條例》及相關登記規定，由於這類開發形式形成的房屋可以各自形成不動産登記單元，則商業用房和住宅用房的土地使用權期限分別確定，即商業用房的土地使用權的期限可以確定為40年，其上的住宅用房的土地使用權期限為50年，從出讓合同約定的時間開始計時。

　　土地到期了還可以續辦

　　不動産到了“使用期限”之後是否還屬於自己？自家房子居住期滿後，以後的使用權會不會發生變化？

　　對此，國土資源局不動産登記局相關人士解釋説，按照《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。