不再新建公租房，改為回購現有庫存房；通過落戶等政策引導農村及外來人口進城購房；棚戶區改造過程中鼓勵選擇貨幣化安置；對進城買房的醫生、教師群體進行獎勵……

　　在加快樓市去庫存的道路上，我省各個城市都在進行著積極的探索。這些探索實施得如何？能否受到市民認同，能夠化解高庫存問題？這不僅是房地産業內所關注的，也是全社會的關注點。

　　潛在的購房需求仍然很大

　　“現在市場上的購房需求不振，並不等於需求飽和或房源供大於求，潛在的購房需求仍然很大。”對於房地産庫存過大的問題，濟寧市房易地産策劃總監陳憲房有自己的理解。他認為，在去庫存上，還有許多潛在的購房需求有待開發。

　　“另一方面，通過政府調控擴大購房需求、去庫存，是眾多開發商的願望和期盼。”陳憲房説，在房地産去庫存上，時間就是生命，一旦開發企業自身消化庫存的速度減緩，不僅會影響工程建設進度，甚至會因資金鏈斷裂拖垮企業。

　　因此，政府出臺利好政策，能夠成為房地産去庫存的“催化劑”。陳憲房認為，鼓勵進城務工人員、城鄉接合部居民進城買房，在棚戶區改造中鼓勵貨幣補償，與企事業單位簽約團購住房，都是擴大購房需求的舉措。事實上，今年8月，我省1 3部門就已出臺政策，鼓勵房企將存量房轉安置房、公租房，鼓勵政府回購，鼓勵鄉村教師、醫護人員進城團購等。目前，部分城市已經將這些措施進行了落地。

　　現成的公寓買過來當公租房

　　回購商品房做公租房，濟南今年首次做了嘗試。濟南保障性住房管理中心有關負責人説，今年濟南新建4500套公租房，分別由西城投資開發集團有限公司和濟南濱河新區建設投資集團承建，其中西城集團承擔的3000套都是向開發商訂購的。

　　“西客站片區商品房供應量大，政府通過這種形式解決了部分庫存量。”西城集團有關負責人説，他們找的房企有兩個要求：要麼有存量土地，要麼有存量房，並對公租房做出要求，比如戶型在40平米至60平米之間，40平米的一室戶要佔到65%。

　　招標公告發佈後，參與報名的企業有幾家，最終綠地和融匯兩家房企中標。其中，綠地的500套公寓是準現房且符合公租房有關標準，回購後可以直接派上用場。

　　“回購開發商的房子，對政府和房企是一舉兩得。開發商能借此化解庫存，政府也免去了前期拿地的各種手續，建設效率有所提高。”濟南市房管部門有關負責人説，未來濟南不會大規模新建公租房，這種訂購或是回購的形式將是探索的重要形式。

　　提供全裝修，公租戶拎包就能住

　　在公租房“以購代建”方面，濟寧已在縣區中先行試水，微山縣創達人才公寓、金鄉濱河新苑、梁山金冠壹號、曲阜吉祥小區、兗州舊關社區等保障性住房項目均採用了這一形式。據了解，截止到11月底，濟寧市計劃籌集公租房3829套，目前已籌集4123套，其中新開工2551套，購買1572套。

　　“門窗齊全，廚衛間潔具齊全，地面墻面鑲貼瓷磚，水、電、氣、暖、網路、有限電視等配套設施齊全，並且具有獨立的計量裝置，這是我們公租房的要求。”濟寧市房産管理局住房保障部主任劉揚水説，由政府購買用作公租房的商品房，必須能夠讓被保障對象拎包入住。

　　在去庫存方面，菏澤主要也是採用了這一模式。菏澤市住建局副局長周朝義2 4日告訴記者，原則上不再集中新建公租房，確需新建的，要在商品房小區中配建。據介紹，目前菏澤公租房房源中，水岸嘉苑、交通家園、義烏小商品城等都是通過政府購買存量房的形式實現的。

　　農民工就地買房，全家都能落戶

　　日前召開的中央經濟工作會議意識到，農村進城務工人員是購房、租房的龐大的潛在人群。事實上，很多城市已在這方面下工夫。

　　24日，在泰安城西一樓盤項目的行銷中心內，記者遇到了從河南農村來泰安打工的孫先生，他在泰安打工四年，一直和家人租房住。“我們外來戶在這裡打工，不好落戶也沒房子，孩子上學都是麻煩事。新聞上説要支援農民工在就業地落戶，這是好政策，我們以後也能在這裡買房了。”孫先生説。

　　“我們鼓勵農村、外地人員來菏澤購房，凡是在我市購買商品房的農村及外地人員，都可以向公安機關申請辦理城鎮居民戶口及戶口遷移手續。”周朝義説。

　　濰坊也出臺政策，明確鼓勵支援農村、外地人員到濰坊購房，凡購買濰坊商品房的農村及外地人員，可根據其本人意願，為購房人及配偶、子女辦理當地城鎮居民戶口及戶口遷移手續。

　　此外，菏澤、聊城還在棚戶區改造貨幣化安置方面出臺鼓勵措施，對選擇貨幣化安置的棚改居民給予適當獎勵。

　　(齊魯晚報記者 孟敏 喻雯 王皇 黃廣華 公素雲 陳鴻儒 康宇 陳晨 楊思華 陳新 采寫)