2015年下半年，濟南樓市迎來大規模交房潮。據不完全統計，自7月份以來，省城有50多家樓盤，超過兩萬套房屋交付業主使用，而進入12月份，此次交房潮也達到最頂峰，預計有31家樓盤集中交房。一邊是前所未有的交房大潮，一邊是愈演愈烈的樓市博弈，今年的省城樓市是駐濟開發商收穫的季節，也是購房者的“採摘季”。

　　濟南迎最大規模交房潮

　　在經歷了2012年、2013年大規模的房産開發之後，省城樓市從今年開始逐漸進入交付高峰。據了解，7月份、8月份、9月份、10月份、11月份交房樓盤均未超過10家，12月份卻達到了交房高峰，預計會有31家，而2014年濟南全年僅有不到20家樓盤交房，甚至不足12月單月交房數量。

　　隨著今年大規模交房潮的到來，不少區域第一輪開發浪潮基本結束。據統計，下半年交房的項目中，有9家位於歷下區，從這些樓盤當時的售價和現在的市場價格來看，這批樓盤多為2012年開始開發，當時市場價位在7000元/平米-9000元/平米之間，這樣的價格剛好是處於2012年左右市場最為火熱的區間內。而經過兩年的發展，這些房屋每平米價格普遍上漲了1000元左右，不少房源的二手房售價已高達10000元/平米以上。

　　值得注意的是，作為“西進”的戰略要地，近幾年來西客站片區毫無疑問成為全市最炙手可熱的板塊之一，片區內住宅市場日臻成熟。今年上半年已經有3家樓盤的房源交付業主，但由於是毛坯房，入住潮還未到來，但從7月開始，隨著交付使用的房屋越來越多，西客站片區開始熱鬧起來。

　　品質、延期等問題頻出

　　然而，交房在即，一些業主並未感到即將入住新房的喜悅，不少業主在收房時，因為各種問題與開發商發生糾紛。收房問題多涉及房屋裝修品質縮水，甚至是樓房交付品質本身存在缺陷，此外還有契稅、物業費等稅費糾紛，以及交房證件不齊等情況。近年來，隨著購房者的維權意識越來越強烈，開發商也感覺樓盤的交房愈來愈不順利，交房“大戰”屢屢上演，出現這些問題樓盤的開發商中也不乏有一些大型房企。

　　近日，記者接到市民李先生電話，李先生買的房子要收房了，可是滿心歡喜等待兩年之久的他和家人卻怎麼也開心不起來。“別説和自己所期待的房子相比了，就是和置業顧問描述的樣子也完全不一樣。”李先生説:“我是2013年購買的房子，當時被該公司之前打造的樓盤品質所吸引，所以從看房到交錢只用了三天。”

　　李先生表示，小區裏面的不少景觀植物已經枯死，買房時置業顧問描述的“階梯綠化山體”現在也是光禿禿一片，社區的生活配套現在也用塑膠薄膜包著，地面也沒硬化，都是土。“如果這些還能忍受的話，房子裏面就更讓人難以接受了，根本沒辦法讓人裝修。”李先生無奈告訴記者，“房子面積比合同上約定的要小，並且上下水管都裸露在外。窗戶安裝都是用泡沫膠固定的，現在還沒有幹，一片一片的在外面露著。”

　　李先生告訴記者，最近一段時間都忙著和開發商溝通，“維權這事情太佔用精力和時間，最讓人氣憤的事情是開發商還始終是高高在上的姿態，好像一切都是理所應當的，一句最簡單的道歉到現在也沒有。”

　　專家表示，業主要提高自己的維權意識，現在的樓房建築都是手工操作，不可能沒有問題，關鍵是及時發現、及時解決，免得在裝修及入住後造成更大損失。

　　(樓市記者 田曉濤 杜壯)

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　　交房風險應如何規避?

　　面對延期交房、違約交房、交房後有品質問題，大部分購房者是弱勢的一方。當對家的期待都被徬徨和失望取代後，“如何預防交房問題”、“遇到之後怎麼辦”，成了最重要的問題。記者歸結整理了部分交房時出現的主要問題，希望對有需要的購房者能有所幫助。

　　1、關鍵證件缺失

　　驗房師、律師、房管局工作人員均表示，沒有《竣工驗收備案表》就交房，不具備交房條件，屬違規交房，業主可拒絕收房。業主們不用擔心遲收房的違約金問題，符合交房條件而遲收房，才要繳納房屋保管費。

　　根據相關規定，開發商在交房時，應取得由土地房産管理部門製作簽發的《工程峻工驗收備案證明書》、《住宅品質保證書》、《住宅使用説明書》，《工程峻工驗收備案證明書》，除了建設(開發商、施工、監理、設計)簽署合格證明外，還需要消防、人防等部門分別出具準用證明，最後到質監部門申請備案，獲准後，才算竣工驗收合格。高層住宅樓生活用水系統必須具有衛生防疫部門核發的《用水合格證》，電梯須具有勞動部門核發的《安全運作合格證》等。如果缺少了其中一樣，即沒有達到交房條件，業主可拒絕收房。

　　2、品質明顯有問題

　　“水泥品質不過關或配比不對使墻面內空；粉刷墻面時未及時灑水或地面、墻面空鼓時沒及時補救。”濟南某裝飾公司的孟工告訴記者，墻體裂縫主要有粉刷層裂縫、貫穿性裂縫和溫度裂縫三類，簡單的膩子粉修補是不夠的，要把墻面裂縫鑿開用砂漿抹平，加上纖維瓦片後，再抹膩子粉。

　　面對該問題，記者採訪了北京市隆安(濟南)律師事務所白金印律師，白律師解釋道:“通常説的房屋存在品質問題是指房屋達不到法定或約定的品質標準，存在品質缺陷。要徹底避免這類糾紛，關鍵在於買賣雙方提高合同意識，在簽訂合同時，就相關問題及責任承擔等作出明確約定，從而避免糾紛，減少矛盾。另外，為避免品質問題可在施工之時就多加注意，防止施工隊偷工減料或搶工期等現象。”

　　3、收取費用不合理

　　交房時，開發商可能會列出相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。看了其他一些樓盤的收費，簡直就是巧立名目、巧取豪奪、令人無法忍受，估計在各類費用方面，開發商/物業與業主間會有不少異議。

　　舉些例子，如網上經常有人問:“交房時，建設單位要我繳納5000多元的天然氣初裝費，這合理嗎?”、“建設單位交房時收電力增容費、煤氣入戶費，是否合理?是否可以拒交?”又如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，具體可參照《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規定對於新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那麼除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬於“未予標明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬頻系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自願接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。

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