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北京今年土地收入突破2000億

  • 發佈時間:2015-12-24 03:11:57  來源:京華時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  昨天,北京迎來今年土地市場成交的最後一個小高峰,大興三宗地集中成交,共帶來83.5億元的土地收入。其中,大興舊宮地塊住宅部分樓面價3.6萬/平方米,創區域新高。至此,今年的北京土地市場已經步入尾聲,截至目前只有一宗地還有待成交,全年土地收入已經達到2017億元。

  舊宮地塊樓面單價3.6萬

  在昨天成交的三宗地中,大興區舊宮鎮YZ00-0801-0039、6001地塊R2二類居住、A61機構養老設施用地首先進入現場競價環節,截至網上報價結束,該宗地共獲得7次網上報價,包括金隅、中鐵建、中鐵置業、華僑城、旭輝和金第聯合體、龍湖和首開聯合體、金地等7家競標主體參與角逐。

  最終,中鐵置業更勝一籌,以44.2億元的成交價摘得該宗地,溢價率達到了60%。“住宅部分樓面價達到了3.6萬/平方米,未來售價預期將在7萬/平方米左右,這也是大興住宅地塊歷史最高地王,北京年內第26塊‘3萬+’地塊。”中原地産首席分析師張大偉説。

  根據招標文件,該宗地建築規模為165765平方米,東至規劃縱十二路,西至規劃縱十路,南至規劃橫九路,北至西毓順路。

  綠地連摘兩宗多功能用地

  昨天的贏家除了中鐵之外,綠地更是連摘兩宗地,這兩宗地均位於大興區北臧村生物醫藥基地,且用地性質均為F3其他類多功能用地。

  其中,DX00-0501-0009地塊東至百合巷,西至寶參街,南至時珍路,北至扁鵲路,建築規模為119871平方米。7家競標主體參與競爭,其中包括K2、中駿、綠地、旭輝金第永同昌聯合體、金地、萬科等。經過51輪競拍,綠地以19.6億的價格拿下。據張大偉測算,成交樓面價高達1.64萬/平方米,未來售價預計在3萬/平方米左右。

  DX00-0501-0010地塊東至景弘大街,西至百合巷,南至時珍路,北至扁鵲路,建築規模為111421平方米。該宗地以19.7億元被綠地摘得,折合成交樓面價約為1.77萬元/平方米。

  據中原地産統計,目前區域內的在售公寓價格在2.2萬元-2.5萬元/平米。“區域內之前的歷史地王出現在2014年4月,樓面單價當時分別是1.4萬元和1.68萬元。”張大偉説。

  北京土地收入達2017億

  另中原地産統計,北京土地出讓金已經突破2000億,截至23日,土地出讓金達到了2017.26億,這也是中國土地歷史上,僅次於2013年上海創造2263億的單城市紀錄。從平均樓面價看,同比上漲幅度高達19%,溢價率也創造了歷史最高。實際商品房住宅部分的平均樓面單價已經高達3.8萬。

  “2015年北京高價地頻繁出現,按照2015年土地地價計算,北京的房價在2016-2017年可能會有較大幅度的上漲。”張大偉稱。

  截至昨天,2015年本市僅剩下順義區仁和鎮一宗地“待字閨中”。

  京華時報記者桂瑰

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